5、6月份商品房銷(xiāo)售增長(cháng)明顯加快，帶動(dòng)上半年樓市銷(xiāo)量整體上漲。北京市統計局昨日發(fā)布的最新數據顯示，上半年，北京商品住宅銷(xiāo)售面積為479.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.2%。不過(guò)，上周成交量上漲的城市有所減少，北京更是連續3周成交下調。對此，接受證券時(shí)報采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，宏觀(guān)環(huán)境及市場(chǎng)態(tài)勢決定了下半年房地產(chǎn)政策穩中趨緊，盡管房?jì)r(jià)上漲可能性增大，但大幅上漲不太可能，市場(chǎng)將回升有度。

　　持續回暖遭遏制

　　近期信貸放松和各地調控政策微調，對購房者和房地產(chǎn)企業(yè)的預期產(chǎn)生了一定的影響。在政策放松預期的影響下，部分購房者放棄觀(guān)望入市購房，成交量開(kāi)始有所回升，企業(yè)趁機提價(jià)，百城房地產(chǎn)價(jià)格指數在連續9個(gè)月環(huán)比下跌后于今年6月份止跌，北京等10個(gè)重點(diǎn)城市主城區二手住宅平均價(jià)格自今年3月以來(lái)已連續4個(gè)月環(huán)比上漲，房?jì)r(jià)有反彈勢頭。
　　不過(guò)，成交回升的勢頭在上周受到遏制。中國指數研究院的最新數據顯示，上周八成城市樓市周均成交量同比上升，較前一周有所減少。其中，北京已經(jīng)連續3周出現成交量下調，以北京等為代表的一二線(xiàn)城市的成交量均環(huán)比有所下滑。
　　根據亞豪機構統計數據，上周北京期房與現房累加共成交商品住宅1982套，成交面積23.7萬(wàn)平方米，比前一周分別下跌31.3%、24.9%，這也是進(jìn)入7月以來(lái)連續第3周成交環(huán)比下跌。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為21239元/平方米，比前一周上漲3.9%。
　　對于7月以來(lái)北京住宅成交量不斷下滑，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，其原因在于，一方面，在經(jīng)歷了5、6月份的成交大漲后，大量前期降價(jià)幅度較大項目都已進(jìn)入提價(jià)階段，部分項目甚至已經(jīng)回漲至調控之前的售價(jià)，價(jià)格的大幅上調使得購買(mǎi)意愿開(kāi)始有所下降；另一方面，前一階段商品住宅市場(chǎng)的量?jì)r(jià)齊升與土地市場(chǎng)的高調復蘇，已經(jīng)引起了中央政府的高度關(guān)注，上周四國土部與住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果的緊急通知》，重申了中央政府堅持調控不放松的態(tài)度，也打破了供需雙方對于樓市持續回暖的預期。

　　下半年市場(chǎng)回升有度

　　對于房?jì)r(jià)重新上漲將導致政策重新走向嚴厲的擔心，國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認為，下半年的充足供給和目前在地方普遍實(shí)行的限價(jià)政策基本杜絕了房?jì)r(jià)普遍明顯上漲的可能，而政策合理修正趨勢將繼續。而對于限購政策可能進(jìn)一步緊縮的擔憂(yōu)，李品科認為，在政策加碼空間已經(jīng)非常有限的情況下，限購等需求政策不會(huì )再明顯緊縮。
　　中國指數研究院副院長(cháng)黃瑜也認為，上周兩部委緊急通知的出臺，表明中央政府對地方樓市微調的容忍度在下降，預計下半年地方樓市微調的動(dòng)作將會(huì )明顯減弱，政府再一次發(fā)出堅定不移調控的聲音，將對沖信貸放松對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，限購依然從嚴執行。但穩增長(cháng)背景下，不會(huì )有特別嚴厲的政策措施出臺，下半年房地產(chǎn)政策穩中趨緊，市場(chǎng)回升有度。
　　中國指數研究院的最新調查顯示，近六成購房者、近七成房企和超過(guò)七成的專(zhuān)家都認為下半年貨幣政策可能繼續放松，但是超七成購房者、超半數房企和超過(guò)六成的專(zhuān)家都不支持未來(lái)放松樓市限購政策。