今年以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控持續深化和中國經(jīng)濟增速明顯放緩，“唱空”樓市乃至中國經(jīng)濟的論調屢見(jiàn)不鮮。近日，有經(jīng)濟學(xué)家表示，中國帶泡沫的房地產(chǎn)瀕臨崩潰，交易低迷導致資金不能回籠，從而出現惡性循環(huán)，使中國經(jīng)濟直線(xiàn)下滑。對此，多數專(zhuān)家認為，這種說(shuō)法過(guò)于夸張、聳人聽(tīng)聞，國內樓市并未出現將要大跌崩盤(pán)的跡象，堅持房地產(chǎn)調控也并不會(huì )對中國經(jīng)濟造成巨大的負面影響。
官方幾度發(fā)聲穩定調控預期
自國家統計局公布二季度GDP增速低于8%以來(lái)，業(yè)內一直存在的呼吁放松樓市調控的聲音愈演愈烈。在此情況下，7月19日，國土資源部與住房和城鄉建設部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求鞏固房地產(chǎn)調控成果，堅決防止房?jì)r(jià)反彈，并強調各地要嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，不得擅自調整放松要求，已放松的要立即糾正。
事實(shí)上，7月份以來(lái)，這已是政府第四次表態(tài)絕不放松樓市調控。7月7日溫家寶總理在常州調研時(shí)表示，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。7月13日，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運指出，房地產(chǎn)調控確實(shí)是短期內經(jīng)濟增速下滑的一個(gè)重要原因，但調控不能放松，它可防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟長(cháng)期發(fā)展的沖擊。國土資源部部長(cháng)徐紹史在7月17日表示，將繼續堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對本報記者談看法時(shí)，將官方的表態(tài)解讀為樓市調控政策“既不加碼，也不放松”。
專(zhuān)家指出，在官方連續多次明確表態(tài)的情況下，房產(chǎn)商和購房者的市場(chǎng)預期都會(huì )更加明朗、穩定，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅波動(dòng)的可能性也會(huì )更低。
樓市擠泡沫成果開(kāi)始顯現
業(yè)內普遍認為，自國家采取房地產(chǎn)調控政策以來(lái)，全國房?jì)r(jià)整體穩中有降，大中城市房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭得到明顯遏制，一些地區存在的樓市泡沫已在一定程度上被擠壓出來(lái)。
“樓市調控對投資投機性需求的抑制比較明顯，市場(chǎng)需求主體發(fā)生了明顯變化。在北京等大城市新近的房屋交易中，首次購房者的比例達到80%以上，這說(shuō)明居民自住的剛性需求成為市場(chǎng)主體，而在調控之前，外來(lái)需求要占到北京房市需求的一半左右�！标悋鴱娬f(shuō)。
銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾表示，樓市調控所帶來(lái)的經(jīng)濟增速下滑是正�，F象，壓縮的是過(guò)剩產(chǎn)能和無(wú)效投資需求，恰恰體現了宏觀(guān)經(jīng)濟主動(dòng)調結構的成果。她認為中國經(jīng)濟放緩是溫和地擠出泡沫的過(guò)程，并不會(huì )出現嚴重的衰退。
泡沫崩破說(shuō)沒(méi)有根據
“有些學(xué)者分析樓市是立場(chǎng)先行，不太關(guān)注市場(chǎng)的實(shí)際情況。早在5年前就有人說(shuō)房?jì)r(jià)將大跌30%到50%，直至今天仍然堅持這種比較偏激的觀(guān)點(diǎn)�！标悋鴱娬f(shuō)，他不了解有些學(xué)者是出于什么依據得出樓市泡沫瀕臨崩破的結論，但基于他對市場(chǎng)的觀(guān)察，這種情況出現的概率很小。
根據近期多家房企公布的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)數據來(lái)看，多數企業(yè)銷(xiāo)售情況良好，近半企業(yè)接近甚至完成了全年銷(xiāo)售目標的一半。而國家統計局18日發(fā)布的數據顯示，6月份70個(gè)大中城市中有25個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，這一數字超過(guò)了前5個(gè)月上漲城市的數量之和。隨著(zhù)樓市成交量的攀升，土地市場(chǎng)也開(kāi)始風(fēng)生水起，各地頻頻出現高單價(jià)、高總價(jià)地塊。據此，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容對本報記者分析，國內房企并不存在什么資金問(wèn)題，否則他們就不會(huì )有實(shí)力去拿地。
那么，這些跡象是否表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖？陳國強表示，不能做出這種簡(jiǎn)單化的論斷。他分析稱(chēng)，新房均價(jià)和成交量的上升是多重因素作用的結果，比如,各公司賣(mài)得好的樓盤(pán)都是性?xún)r(jià)比高的，這說(shuō)明市場(chǎng)趨于理性，開(kāi)發(fā)商存在“以?xún)r(jià)換量”的情況。此外，還應注意到樓市成交結構的變化，近段時(shí)間高端需求呈現上升，高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)量增加帶動(dòng)了整體均價(jià)的變化，而普通商品住宅并非全面漲價(jià)。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞也表示，房?jì)r(jià)很快反彈的說(shuō)法并不正確，未來(lái)樓市不會(huì )出現諸如2009年那樣的大幅反彈。
盡管樓市泡沫瀕臨崩破的說(shuō)法在大多數學(xué)者看來(lái)是危言聳聽(tīng)，但也有專(zhuān)家指出，應警惕房地產(chǎn)泡沫未來(lái)可能帶來(lái)的風(fēng)險。易憲容表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大的泡沫，如不及時(shí)擠壓還繼續做大，在未來(lái)的某一天注定會(huì )崩潰，導致中國經(jīng)濟出現類(lèi)似西班牙經(jīng)歷的金融危機。