北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金隅)旗下的北京寶華東里小區2#住宅樓地塊按約開(kāi)工時(shí)間為2002年10月23日，寶華東里小區3#住宅樓地塊按約開(kāi)工時(shí)間為2002年12月14日。不過(guò)《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，連在一起的兩個(gè)地塊被鎖在一個(gè)廢棄大院里，地面上的兩座危樓仍未拆遷，閑置已近10年。
根據近日正式落地實(shí)施的
《閑置土地處置辦法》相關(guān)規定，土地閑置滿(mǎn)兩年，有關(guān)部門(mén)可無(wú)償收回國有建設用地使用權，因此寶華東里小區2#、3#住宅樓地塊已在
“大限”之列。
對于閑置的原因，金隅相關(guān)人士解釋說(shuō)，該地處于城市中心區，地塊密度較大，用地范圍內待拆除民用房屋及違章建筑較多，服從于片區整體規劃。
兩住宅樓地塊依舊荒蕪
7月18日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者從南三環(huán)中路朝西北方向走入后沙子口路，前行500米后發(fā)現的荒蕪大院里，便是金隅未開(kāi)發(fā)的寶華東里小區2#、3#住宅樓地塊，院子里面破舊的小樓和磚塊壘起的斑駁的外墻，與南三環(huán)周?chē)麧嵉母邩谴髲B形成鮮明對比。
記者推開(kāi)院子的大門(mén)發(fā)現，整個(gè)院子大約有一個(gè)足球場(chǎng)大小。兩座還未拆遷的紅磚小樓矗立眼前，破舊的樓墻上夸張的畫(huà)出巨大的“拆”字，靠近大門(mén)口的小樓上的窗戶(hù)已支離破碎。里面的小樓是座二層廠(chǎng)房，廠(chǎng)房的底層停滿(mǎn)了車(chē)輛。院子的道路上同樣停著(zhù)車(chē)輛，無(wú)人停車(chē)處荒草近一人多高。
住在離該地塊不遠處的張宇(化名)告訴記者，此地塊原是金隅集團下屬的裝飾紙廠(chǎng)的廠(chǎng)區，去年春天曾公示過(guò)規劃圖，不過(guò)后來(lái)又沒(méi)信了。
該地塊正大門(mén)沙子口路50號樓一位業(yè)主向記者反映，一直沒(méi)有聽(tīng)到項目動(dòng)工的消息，廢棄的院子一直在閑置中。
地價(jià)10年上漲數倍
囤地帶來(lái)的溢價(jià)，可以從地塊的升值上得到體現。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上一個(gè)項目顯示，2011年12月28日，北京市豐臺區花鄉郭公莊F2公建混合住宅項目用地出讓?zhuān)诘乜偯娣e50663平方米，總估價(jià)額91700萬(wàn)元，折合土地出讓金18099元/平方米。這塊位于南四環(huán)的宗地被金隅旗下公司北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司競得。
同樣是住宅項目用地，位于南三環(huán)的寶華東里小區2#、3#住宅樓更具地理優(yōu)勢。公開(kāi)資料顯示，寶華東里小區2#住宅樓，面積0.1856公頃，出讓價(jià)僅1058.11萬(wàn)元；寶華東里小區3#住宅樓，面積0.329975公頃，出讓價(jià)1017.01萬(wàn)元。兩宗地塊的合同簽訂時(shí)間分別為2002年04月26日與2002年06月17日。兩宗地塊2002年的土地出讓價(jià)格僅為4024元/平米。
對于閑置的原因，該地塊周邊多位中介工作人員表示，該地塊處崇文區沙子口，地塊周邊土地稀缺，地鐵、公交站緊鄰小區，目前并無(wú)新項目入市，因此屬于絕對的稀缺地塊，“越藏越值錢(qián)”。
熟悉一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鏈家地產(chǎn)富萊茵花園店李建(化名)表示，寶華東里小區2#、3#住宅樓開(kāi)盤(pán)后賣(mài)到3萬(wàn)/平方米不成問(wèn)題，原因是“7月份寶華家園、富萊茵等周邊小區二手房?jì)r(jià)格已高達24000元/平方米”，所以金隅嘉業(yè)“囤地”應該有足夠的獲利空間。
公司稱(chēng)服從片區整體規劃
7月1日起，國土資源部新修訂通過(guò)的《閑置土地處置辦法》正式實(shí)施�！掇k法》規定，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，有關(guān)部門(mén)可無(wú)償收回國有建設用地使用權。
閑置地塊新規的出臺，致使寶華東里小區2#、3#住宅樓閑置近10年的事更加引人關(guān)注。
對于該地塊閑置原因，金隅相關(guān)人士在接受
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)介紹稱(chēng)，該地塊在出讓時(shí)一部分是廠(chǎng)區用地，早已騰退完畢；另一部分用地的現狀為居民用地。由于地處城市中心區，地塊密度較大，用地范圍內待拆除民用房屋及違章建筑較多，服從于片區整體規劃。
記者調查發(fā)現，2010年8月10日，媒體披露的1457幅閑置土地黑名單中，北京一共有125幅土地由于政府原因造成閑置，上述兩住宅樓就在其中。
對此，同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉表示，正常情況下，上述兩地塊閑置已近10年，理應遭遇閑置地塊新規“棒打”，但《閑置土地處置辦法》中同時(shí)明確道，因未按照約定將土地交付使用權人、土地利用規劃修改、國家出臺相關(guān)政策等六種原因導致土地閑置的，國土資源主管部門(mén)應當與國有建設用地使用權人協(xié)商，選擇適當方式處置，不繳土地閑置費。
張宏偉還表示，“捂盤(pán)”項目，通常希望通過(guò)拉長(cháng)整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)周期來(lái)實(shí)現整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)價(jià)值。一般來(lái)講，通過(guò)拉長(cháng)項目的開(kāi)發(fā)周期，“捂盤(pán)”樓盤(pán)第一批會(huì )少量推出保本甚至虧本銷(xiāo)售，后面幾批房源才是真正盈利的階段。從這個(gè)角度而言，通過(guò)這種方式，土地本身的增值及房?jì)r(jià)的上漲均為
“捂盤(pán)”后面幾批房源的入市銷(xiāo)售盈利奠定了基礎，總體上實(shí)現整個(gè)樓盤(pán)的盈利及開(kāi)發(fā)價(jià)值。