在經(jīng)歷了5、6月份的成交大漲之后，北京大量前期降價(jià)幅度較大項目都已進(jìn)入提價(jià)階段，部分項目甚至已經(jīng)回漲至調控之前的售價(jià)。
　　李強（化名）終于長(cháng)舒了一口氣。用他的話(huà)說(shuō)就是，“終于解套了�！�2010年年底，李強在北京昌平霍營(yíng)附近購置了一套二手房，70平方米，總價(jià)140萬(wàn)，單價(jià)高達2萬(wàn)元/平方米。
　　但誰(shuí)想到，李強買(mǎi)完沒(méi)多久樓市就迎來(lái)史上最嚴厲的調控，李強所購買(mǎi)的小區房?jì)r(jià)一路走跌�！案�我買(mǎi)的那套差不多戶(hù)型的房子，今年年初低谷時(shí)，只要100萬(wàn)到110萬(wàn)就可以拿下，幾乎等于當初的三成首付都跌沒(méi)了�！�
　　現在，李強終于解套了。鏈家地產(chǎn)提供的內部數據顯示，昌平霍營(yíng)站附近的二手房目前成交單價(jià)已經(jīng)漲回2萬(wàn)元/平方米。這還不是漲勢最嚴重的小區，學(xué)區房漲得更加厲害。不過(guò)，李強說(shuō)自己“沒(méi)有什么可高興的。這意味著(zhù)換房成本更高了”。
　　在中央密集喊話(huà)調控不放松的背景下，房?jì)r(jià)卻出乎意料地持續上漲。
　　位于房山的萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目將于7月26日推出最新一期。據該樓盤(pán)銷(xiāo)售員介紹，開(kāi)盤(pán)均價(jià)預計在16000-19000元/平方米之間，精裝修標準交房。而該項目2010年7月限購前推出第一期，單價(jià)僅為13000元/平方米左右。兩相比較，上漲了至少3000元/平方米。
　　位于北京大興區的保利春天里二期，對外報價(jià)均價(jià)高達15500元/平方米，而該項目5月5日開(kāi)盤(pán)第一周的成交均價(jià)僅為每平方米13740元，漲幅可觀(guān)。
　　亞豪機構提供的7月銷(xiāo)售前10名房?jì)r(jià)漲跌樓盤(pán)顯示，北京樓市已從以前的以?xún)r(jià)換量變到少數熱銷(xiāo)項目率先漲價(jià)但仍然熱銷(xiāo)。其中，中弘·北京像素相比4月同期，成交均價(jià)上漲了4968元/平方米；保利·羅蘭香谷相比4月同期，成交均價(jià)上漲了2331元/平方米；紅木林項目相比4月同期上漲了820元/平方米。
　　北京中原的監測也證實(shí)，漲價(jià)正從個(gè)別現象蔓延至普遍項目。據監測，截至7月22日，7月熱銷(xiāo)的60個(gè)項目，環(huán)比漲價(jià)43個(gè)項目，占比過(guò)七成。
　　不僅是北京，上海房?jì)r(jià)也存在反彈跡象。據易居中國提供數據顯示，6月份，上海市純商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為24137元/平方米，同比上漲7.5%，環(huán)比上漲6.7%。易居市場(chǎng)研究部認為，上海房?jì)r(jià)在同比、環(huán)比雙升的情況下，有小幅反彈之勢。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉稱(chēng)，“量在價(jià)先”，以?xún)r(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分項目因為成交量上漲從而減少了折扣，而此時(shí)購房者更加擔憂(yōu)價(jià)格上行，入市的積極性增加。張大偉擔心，房?jì)r(jià)過(guò)量反彈可能再來(lái)調控。
　　業(yè)內人士的這種擔心正逐漸被中央所重視。
　　7月24日傳來(lái)消息，國務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組，對16個(gè)�。ㄊ校┴瀼芈鋵�(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督查。這將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認為，國務(wù)院督查組的到來(lái)，對地方政府是個(gè)威懾，它們就不敢有絲毫放松調控的想法。而那些準備上漲房?jì)r(jià)的企業(yè)，也會(huì )有所收斂。二手房業(yè)主也會(huì )感受到這種壓力，漲價(jià)時(shí)將有所忌憚。如果國務(wù)院督查組能夠向市場(chǎng)各方明確傳達出國家調控樓市的堅強決心，對控制房?jì)r(jià)是不遺余力的，那么，近期快速上漲的二手房?jì)r(jià)格就會(huì )穩定下來(lái)，而開(kāi)發(fā)商也會(huì )明白，只有出貨走量方為上策。這樣，三季度末、四季度初的樓市就會(huì )失去房?jì)r(jià)大漲的基礎，甚至有可能繼續轉為微跌，從而為2013年的調控環(huán)境創(chuàng )造好的條件。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，國務(wù)院派出專(zhuān)項督查組的消息，將加大市場(chǎng)對于下半年調控從緊的預期，預計中央很可能會(huì )對現有政策進(jìn)行針對性的局部調整�！氨热�，針對調控效果不明顯的弱限購城市，有可能會(huì )升級為強限購城市；又比如，在信貸差異化方面，由于當前房地產(chǎn)貸款和信托風(fēng)險逐漸暴露，預計下半年房企融資依舊難以大幅放松，購房貸款優(yōu)惠難以擴大；另外，可以預計的是地方政府還將普遍加強對于土地市場(chǎng)的管控，土地出讓方式將向"限房?jì)r(jià)、競地價(jià)"等抑制高地價(jià)等方式轉變�！背Ｇ逭f(shuō)。