京郊7月樓市成交破千 均價(jià)逼2萬(wàn)
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2012-07-27 作者:王麗新 來(lái)源:證券日報
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近日,一線(xiàn)城市樓市出現“量?jì)r(jià)齊升”現象,回暖趨勢異常明顯,北京郊區房?jì)r(jià)也隨之一路上漲。 據北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示,北京大興區7月單月成交量再創(chuàng )新高。截至7月25日,成交量已經(jīng)突破1000套,均價(jià)上揚至19229元/平方米,直逼20000元/平方米。據記者了解,今年3月以來(lái),大興區樓市成交量連續4個(gè)月超過(guò)800套,其中5月份和6月份更是創(chuàng )造了限購后的新高,基本達到限購前的水平。 值得注意的是,根據上述統計數據顯示,6月份,大興區成交面積為18.89萬(wàn)平方米,均價(jià)為18380元/平方米;而7月份成交面積為11.73萬(wàn)平方米,成交均價(jià)為19229元/平方米。顯然,成交均價(jià)每平方米上漲近1000元。 “龍湖時(shí)代天街每平米漲了2000元左右,不過(guò)這期推出的樓盤(pán)是樓王,戶(hù)型也都是大戶(hù)型!币晃辉摫P(pán)的銷(xiāo)售人員向記者表示。此外,據上述統計數據顯示,紅木林項目目前銷(xiāo)售5.16億元,均價(jià)為21311元/平方米,居榜首。 據記者了解,今年6月以來(lái),大興區熱點(diǎn)項目成交量明顯增加,中低端市場(chǎng)全面復蘇,不僅2萬(wàn)/平方米以上的項目成交量明顯上漲,剛需集中的6環(huán)周?chē),商品房也保持了持續火熱上漲的行情。 “大部分成交項目均價(jià)相比之前均有明顯上漲。目前來(lái)看,大興的五環(huán)外供應增加,所占成交比例提升,拉高了成交量。此外,大興區項目的性?xún)r(jià)比比較高,目前供應的熱點(diǎn)項目主要集中在郊區地鐵沿線(xiàn),這些項目的總價(jià)相對比較低,特別是6環(huán)周?chē)膭傂枭唐贩,對本次市?chǎng)回暖的剛需有明顯的吸引力,使得大興區的利好相對集中釋放!北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉向記者表示。 有業(yè)內分析人士也向記者表示,在目前的成交價(jià)格上,大興區域的低價(jià)項目換量的效果非常明顯,預計已經(jīng)沒(méi)有再次大幅降價(jià)的可能性。相反,后市房?jì)r(jià)更可能繼續維持上漲,但是大興區的潛在供應壓力不減,所以?xún)r(jià)格上漲幅度預計不會(huì )太大。
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