7月份歷來(lái)是樓市銷(xiāo)售的淡季。不過(guò)，今年的狀況則有些不同，根據中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至7月25日，月內全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng )新高，合計總簽約套數達21.28萬(wàn)套，環(huán)比上月同期增長(cháng)了6.9%，全月成交量有望達到28萬(wàn)套，再創(chuàng )年內成交量新高。其中北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市商品房成交量的增速最為迅猛，達二線(xiàn)城市增速的6倍。

　　成交量再創(chuàng )新高

　　業(yè)內人士指出，近期連續的兩次降息，對市場(chǎng)的影響尤為明顯。2012年6月8日起，央行決定下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，不足一月，央行再次宣布自7月6日起下調利率，進(jìn)一步推動(dòng)了本已復蘇的市場(chǎng)。
　　而有分析認為，受交易系統備案和調控政策滯后性影響，近期降息并未使得成交量持續放大，但已成功打破市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，助推積壓已久的剛需和部分改善性需求進(jìn)一步釋放。
　　根據北京市住建委網(wǎng)站數據統計，截至7月25日，月內北京新建住宅簽約9615套，較上月同期的9158套上漲了5%。業(yè)內專(zhuān)家預計全月成交量將超接近1.3萬(wàn)套，在以往的銷(xiāo)售淡季創(chuàng )出年內成交新高。
　　中指院的研究報告就表示，從近期成交量周數據來(lái)看，7月前三周重點(diǎn)城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平，僅低于2009年同期。今年7月前三周，10個(gè)代表城市成交量為650萬(wàn)平方米，較6月前三周略降1%，但周均成交量與6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于開(kāi)發(fā)企業(yè)沖刺年中業(yè)績(jì)，助推6月最后一周成交量攀升，導致前三周成交量較6月底有所回落，但也仍處于近年較高水平，延續了年初以來(lái)的持續增長(cháng)態(tài)勢。同比來(lái)看，7月前三周大幅增長(cháng)63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位(6月)仍下降24%，但作為傳統淡季，成交量仍舊突出。

　　一線(xiàn)城市增速明顯

　　同時(shí)，從不同城市的近期周成交數據來(lái)看，一二線(xiàn)城市回升力度更大，其中一線(xiàn)城市變化最為顯著(zhù)。
　　7月前三周，一二線(xiàn)城市成交量分別為180萬(wàn)平方米、95萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(cháng)29%、37%，回升力度遠遠高于同期三線(xiàn)城市(增長(cháng)1%)。且從絕對量來(lái)看，一線(xiàn)城市仍是最大。與6月前三周相比，一線(xiàn)城市商品房成交量增長(cháng)了12%，為二線(xiàn)城市增速的6倍，說(shuō)明一線(xiàn)城市回升力度更大，市場(chǎng)反應更敏感，三線(xiàn)城市則下降7%。
　　而從不同城市的歷史成交數據來(lái)看，一二線(xiàn)城市成交量波動(dòng)大于三線(xiàn)城市，受利率等宏觀(guān)政策和推出量等指標變化更為敏感。2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢良好，另外在2008年末開(kāi)始的5次降息累加作用影響下，成交量大幅攀升，一二線(xiàn)城市增幅均在85%以上，三線(xiàn)城市增幅略小，為68%。2010年，受房地產(chǎn)宏觀(guān)調控影響，成交量普遍下降，其中一二線(xiàn)城市分別下降為40%和31%，而三線(xiàn)城市降幅僅為11%。2011年，受2010年10月起連續5次加息以及市場(chǎng)整體低迷的影響，一二線(xiàn)城市成交下降超過(guò)15%，但三線(xiàn)城市卻逆市微增2%。從歷史上看，一二線(xiàn)城市成交量波動(dòng)較大，受宏觀(guān)政策影響最敏感，而三線(xiàn)城市受政策影響最小，這也是調控后成交量較為穩定的主要原因。預計隨著(zhù)首套房貸政策松動(dòng)、降息等政策環(huán)境的改善，一二線(xiàn)城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續得到釋放，促進(jìn)成交量平穩回升。