盡管?chē)鴦?wù)院督查組已經(jīng)奔赴地方對樓市調控展開(kāi)專(zhuān)項督查，但樓市的熱情仍在延續。
　　昨日（7月26日），中國指數研究院發(fā)布最新報告顯示，從近期成交量周數據來(lái)看，7月前三周重點(diǎn)城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，僅低于2009年同期。
　　量?jì)r(jià)齊漲也已有較明顯的體現。北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，很多城市出現了房?jì)r(jià)上調，同一項目在最近幾個(gè)月的價(jià)格大都已經(jīng)止跌上漲。這也表明，調控已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時(shí)期。

　　7月樓市淡季不淡

　　中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至25日，7月當月全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng )新高，合計總簽約套數達到21.28萬(wàn)套，比上月同期上漲6.9%，全月成交量有望達到28萬(wàn)套，再創(chuàng )11年來(lái)新高。
　　中國指數研究院數據也顯示了同樣的趨勢。今年7月前三周，10個(gè)代表城市成交量為650萬(wàn)平方米。如果與2011年同比來(lái)看，7月前三周大幅增長(cháng)63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位仍下降24%，但作為傳統淡季，成交量仍舊突出。
　　張大偉說(shuō)，影響本輪市場(chǎng)回暖的主要原因是超過(guò)40個(gè)城市的樓市微調和信貸的事實(shí)性松動(dòng)，特別是信貸的松動(dòng)在一、二線(xiàn)城市表現得最明顯。
　　“在這些城市中，6月起大部分首套房可以執行85折的貸款優(yōu)惠，疊加降息因素以后，相當于購房者少支付近10%的房款�！睆埓髠フf(shuō)道。
　　從不同城市近期的周成交數據來(lái)看，一、二線(xiàn)城市回升力度更大。7月前三周，一、二線(xiàn)城市成交量分別為180萬(wàn)平方米、95萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(cháng)29%、37%，回升力度高于同期三線(xiàn)城市（增長(cháng)1%）。從絕對量來(lái)看，一線(xiàn)城市仍是最大。
　　中指院預計，隨著(zhù)首套房貸政策松動(dòng)、降息等政策環(huán)境的改善，一、二線(xiàn)城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續得到釋放，促進(jìn)成交量平穩回升。

　　房?jì)r(jià)全面回暖之勢難形成

　　伴隨成交量回暖，房?jì)r(jià)也水漲船高。
　　以重點(diǎn)調控城市南京為例，從5月開(kāi)始，當地新房房?jì)r(jià)便逐月上揚，漲價(jià)趨勢明顯。繼6月南京房?jì)r(jià)創(chuàng )下0.57%的今年最高漲幅后，7月房?jì)r(jià)繼續環(huán)比上漲0.49%。
　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，7月北京二手住宅成交均價(jià)為23205元/平方米，今年首次超過(guò)23000元/平方米，環(huán)比繼續小幅上漲。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常青告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，7月成交均價(jià)上漲有兩方面原因：一是需求旺盛的情況下，部分業(yè)主直接以高價(jià)掛牌，而部分長(cháng)期掛牌的業(yè)主隨著(zhù)需求的增多不斷提高價(jià)格，導致成交均價(jià)上漲；二是高價(jià)房源成交占比增加，拉高了價(jià)格。
　　據統計，7月份單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的房屋占比與6月相比上漲了5.7%，主要是當前改善性人群增加，部分經(jīng)濟能力中高端的購房者進(jìn)入市場(chǎng)。
　　“雖然量?jì)r(jià)同漲，但價(jià)格上漲幅度有限�！睆埓髠フJ為，目前整體市場(chǎng)的成交復蘇不具有普遍性，市場(chǎng)雖然松動(dòng)，但限購、限貸依然限制投資需求入市，因此難以支撐全面過(guò)量回暖。