盡管?chē)鴦?wù)院督查組已經(jīng)奔赴地方對樓市調控展開(kāi)專(zhuān)項督查,但樓市的熱情仍在延續。
昨日(7月26日),中國指數研究院發(fā)布最新報告顯示,從近期成交量周數據來(lái)看,7月前三周重點(diǎn)城市較6月底回落,但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平,僅低于2009年同期。
量?jì)r(jià)齊漲也已有較明顯的體現。北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,很多城市出現了房?jì)r(jià)上調,同一項目在最近幾個(gè)月的價(jià)格大都已經(jīng)止跌上漲。這也表明,調控已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時(shí)期。
7月樓市淡季不淡
中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示,截至25日,7月當月全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng )新高,合計總簽約套數達到21.28萬(wàn)套,比上月同期上漲6.9%,全月成交量有望達到28萬(wàn)套,再創(chuàng )11年來(lái)新高。
中國指數研究院數據也顯示了同樣的趨勢。今年7月前三周,10個(gè)代表城市成交量為650萬(wàn)平方米。如果與2011年同比來(lái)看,7月前三周大幅增長(cháng)63%,與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右,雖比2009年同期的歷史高位仍下降24%,但作為傳統淡季,成交量仍舊突出。
張大偉說(shuō),影響本輪市場(chǎng)回暖的主要原因是超過(guò)40個(gè)城市的樓市微調和信貸的事實(shí)性松動(dòng),特別是信貸的松動(dòng)在一、二線(xiàn)城市表現得最明顯。
“在這些城市中,6月起大部分首套房可以執行85折的貸款優(yōu)惠,疊加降息因素以后,相當于購房者少支付近10%的房款!睆埓髠フf(shuō)道。
從不同城市近期的周成交數據來(lái)看,一、二線(xiàn)城市回升力度更大。7月前三周,一、二線(xiàn)城市成交量分別為180萬(wàn)平方米、95萬(wàn)平方米,較去年同期分別增長(cháng)29%、37%,回升力度高于同期三線(xiàn)城市(增長(cháng)1%)。從絕對量來(lái)看,一線(xiàn)城市仍是最大。
中指院預計,隨著(zhù)首套房貸政策松動(dòng)、降息等政策環(huán)境的改善,一、二線(xiàn)城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續得到釋放,促進(jìn)成交量平穩回升。
房?jì)r(jià)全面回暖之勢難形成
伴隨成交量回暖,房?jì)r(jià)也水漲船高。
以重點(diǎn)調控城市南京為例,從5月開(kāi)始,當地新房房?jì)r(jià)便逐月上揚,漲價(jià)趨勢明顯。繼6月南京房?jì)r(jià)創(chuàng )下0.57%的今年最高漲幅后,7月房?jì)r(jià)繼續環(huán)比上漲0.49%。
據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計,7月北京二手住宅成交均價(jià)為23205元/平方米,今年首次超過(guò)23000元/平方米,環(huán)比繼續小幅上漲。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常青告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,7月成交均價(jià)上漲有兩方面原因:一是需求旺盛的情況下,部分業(yè)主直接以高價(jià)掛牌,而部分長(cháng)期掛牌的業(yè)主隨著(zhù)需求的增多不斷提高價(jià)格,導致成交均價(jià)上漲;二是高價(jià)房源成交占比增加,拉高了價(jià)格。
據統計,7月份單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的房屋占比與6月相比上漲了5.7%,主要是當前改善性人群增加,部分經(jīng)濟能力中高端的購房者進(jìn)入市場(chǎng)。
“雖然量?jì)r(jià)同漲,但價(jià)格上漲幅度有限!睆埓髠フJ為,目前整體市場(chǎng)的成交復蘇不具有普遍性,市場(chǎng)雖然松動(dòng),但限購、限貸依然限制投資需求入市,因此難以支撐全面過(guò)量回暖。