只有首期開(kāi)盤(pán)消化率達到60%~70%，才能為項目營(yíng)造好的市場(chǎng)口碑，利于后期銷(xiāo)售，一旦因定價(jià)過(guò)高影響了首期開(kāi)盤(pán)的消化量，那么后期銷(xiāo)售將更加艱難。
　　“在目前開(kāi)盤(pán)前的蓄客階段，我們每周末的看房客人都在百組以上，卡也已經(jīng)辦了1000多張了�，F在我們項目精裝修的1~3居對外報價(jià)是14000~15000元/平方米�！�7月26日，北京大興天宮院區域的金融街·融匯項目相關(guān)負責人對《第一財經(jīng)日報》表示，目前作為開(kāi)發(fā)商的確感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫的熱度，在龍湖時(shí)代天街、保利春天里等熱銷(xiāo)項目聚集的這一天宮院區域，金融街·融匯也將在不久之后入市拼殺。
　　不僅僅是金融街·融匯有開(kāi)盤(pán)入市的想法。據亞豪機構統計，8月北京共有34個(gè)項目計劃入市，這一數字也創(chuàng )下了今年北京月度開(kāi)盤(pán)量的新高。
　　種種跡象表明，在樓市持續向好的帶動(dòng)之下，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情被極大地調動(dòng)了起來(lái)。
　　中原數據顯示，北京住宅市場(chǎng)的成交量已經(jīng)連續數月上漲。截至25日，7月北京新建住宅簽約套數為9615套，還比上月同期的9158套上漲了5%。預計全月成交量將超過(guò)1.2萬(wàn)套接近1.3萬(wàn)套，這一成交量將再次創(chuàng )造2012年年內的新高點(diǎn)。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，盡管由于成交結構的變化拉低了7月北京樓市的成交均價(jià)，但也不可否認大量在售項目正在熱銷(xiāo)推動(dòng)下回漲價(jià)格，特別是6、7月份，北京樓盤(pán)漲價(jià)現象持續增多，再加上近期土地交易頻頻，以萬(wàn)柳、舊宮兩地塊為代表的高價(jià)地加劇了購房者對于未來(lái)房?jì)r(jià)的上行預期，剛需客群擔憂(yōu)房?jì)r(jià)上漲之后失去購房機會(huì )，急于“追漲入市”，進(jìn)而支撐成交量上揚。
　　事實(shí)的確如此，據北京中原統計，在6月及7月成交量占據前100的60個(gè)住宅類(lèi)項目中，成交均價(jià)上漲的達到了43個(gè)項目，占比高達72%，個(gè)別項目成交均價(jià)上漲幅度超過(guò)5%。
　　在成交量與房?jì)r(jià)雙雙上漲的帶動(dòng)之下，意欲借勢加緊推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商不在少數。
　　亞豪機構統計數據顯示，8月，北京共有34個(gè)項目計劃入市，其中包含了金域緹香、金融街·融匯等13個(gè)純新盤(pán)，及金茂府、鴻坤曦望山等21個(gè)老項目后期。
　　根據以往的操盤(pán)慣例，純新項目的開(kāi)盤(pán)定價(jià)多趨保守，以低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略為主。但據亞豪機構監測，8月上市的新盤(pán)卻有多個(gè)定價(jià)偏高。
　　任啟鑫表示，只有首期開(kāi)盤(pán)消化率達到60%~70%，才能為項目營(yíng)造好的市場(chǎng)口碑，利于后期銷(xiāo)售，一旦因定價(jià)過(guò)高影響了首期開(kāi)盤(pán)的消化量，那么后期銷(xiāo)售將更加艱難。
　　7月18日，國家統計局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計數據顯示，70個(gè)城市新建商品住宅指數的平均值在2011年10月開(kāi)始連續8個(gè)月的下調后，再次出現了上漲，平均指數上漲了0.02；與此同時(shí)，二手房住宅價(jià)格指數，也停止了從2011年8月開(kāi)始的連續10個(gè)月平均指數下調，環(huán)比平均上漲了0.09。其中，北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比5月上漲了0.3%。
　　“6月房?jì)r(jià)數據上漲幅度超過(guò)預期，調控效應降低，市場(chǎng)對房地產(chǎn)的走勢存在疑惑，擔憂(yōu)調控再起�！北本┲性�市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，7月24日，國務(wù)院宣布派出8個(gè)督查組對16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督查意味著(zhù)，市場(chǎng)中的擔憂(yōu)終于變成了現實(shí)，國務(wù)院的專(zhuān)項督查，主要是由于近期全國一些城市的樓市和土地市場(chǎng)都出現了回暖的跡象，且進(jìn)行調控微調的城市在今年以來(lái)層出不窮，地方政府與中央的博弈加劇。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，此次國務(wù)院開(kāi)展專(zhuān)項督查，無(wú)疑將加大市場(chǎng)對于下半年調控從緊的預期，未來(lái)中央對于地方政府企圖救市的微調政策也將嚴加管控。之前的地方調控松綁的紅線(xiàn)或將被重新定義。因此不排除個(gè)別城市之前通過(guò)的松綁政策被叫停。