8月北京34個(gè)擬入市樓盤(pán)量?jì)r(jià)齊漲
2012-07-27   作者:陰雪  來(lái)源:第一財經(jīng)日報
 
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  只有首期開(kāi)盤(pán)消化率達到60%~70%,才能為項目營(yíng)造好的市場(chǎng)口碑,利于后期銷(xiāo)售,一旦因定價(jià)過(guò)高影響了首期開(kāi)盤(pán)的消化量,那么后期銷(xiāo)售將更加艱難。
  “在目前開(kāi)盤(pán)前的蓄客階段,我們每周末的看房客人都在百組以上,卡也已經(jīng)辦了1000多張了,F在我們項目精裝修的1~3居對外報價(jià)是14000~15000元/平方米!7月26日,北京大興天宮院區域的金融街·融匯項目相關(guān)負責人對《第一財經(jīng)日報》表示,目前作為開(kāi)發(fā)商的確感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫的熱度,在龍湖時(shí)代天街、保利春天里等熱銷(xiāo)項目聚集的這一天宮院區域,金融街·融匯也將在不久之后入市拼殺。
  不僅僅是金融街·融匯有開(kāi)盤(pán)入市的想法。據亞豪機構統計,8月北京共有34個(gè)項目計劃入市,這一數字也創(chuàng )下了今年北京月度開(kāi)盤(pán)量的新高。
  種種跡象表明,在樓市持續向好的帶動(dòng)之下,開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情被極大地調動(dòng)了起來(lái)。
  中原數據顯示,北京住宅市場(chǎng)的成交量已經(jīng)連續數月上漲。截至25日,7月北京新建住宅簽約套數為9615套,還比上月同期的9158套上漲了5%。預計全月成交量將超過(guò)1.2萬(wàn)套接近1.3萬(wàn)套,這一成交量將再次創(chuàng )造2012年年內的新高點(diǎn)。
  亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為,盡管由于成交結構的變化拉低了7月北京樓市的成交均價(jià),但也不可否認大量在售項目正在熱銷(xiāo)推動(dòng)下回漲價(jià)格,特別是6、7月份,北京樓盤(pán)漲價(jià)現象持續增多,再加上近期土地交易頻頻,以萬(wàn)柳、舊宮兩地塊為代表的高價(jià)地加劇了購房者對于未來(lái)房?jì)r(jià)的上行預期,剛需客群擔憂(yōu)房?jì)r(jià)上漲之后失去購房機會(huì ),急于“追漲入市”,進(jìn)而支撐成交量上揚。
  事實(shí)的確如此,據北京中原統計,在6月及7月成交量占據前100的60個(gè)住宅類(lèi)項目中,成交均價(jià)上漲的達到了43個(gè)項目,占比高達72%,個(gè)別項目成交均價(jià)上漲幅度超過(guò)5%。
  在成交量與房?jì)r(jià)雙雙上漲的帶動(dòng)之下,意欲借勢加緊推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商不在少數。
  亞豪機構統計數據顯示,8月,北京共有34個(gè)項目計劃入市,其中包含了金域緹香、金融街·融匯等13個(gè)純新盤(pán),及金茂府、鴻坤曦望山等21個(gè)老項目后期。
  根據以往的操盤(pán)慣例,純新項目的開(kāi)盤(pán)定價(jià)多趨保守,以低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略為主。但據亞豪機構監測,8月上市的新盤(pán)卻有多個(gè)定價(jià)偏高。
  任啟鑫表示,只有首期開(kāi)盤(pán)消化率達到60%~70%,才能為項目營(yíng)造好的市場(chǎng)口碑,利于后期銷(xiāo)售,一旦因定價(jià)過(guò)高影響了首期開(kāi)盤(pán)的消化量,那么后期銷(xiāo)售將更加艱難。
  7月18日,國家統計局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計數據顯示,70個(gè)城市新建商品住宅指數的平均值在2011年10月開(kāi)始連續8個(gè)月的下調后,再次出現了上漲,平均指數上漲了0.02;與此同時(shí),二手房住宅價(jià)格指數,也停止了從2011年8月開(kāi)始的連續10個(gè)月平均指數下調,環(huán)比平均上漲了0.09。其中,北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比5月上漲了0.3%。
  “6月房?jì)r(jià)數據上漲幅度超過(guò)預期,調控效應降低,市場(chǎng)對房地產(chǎn)的走勢存在疑惑,擔憂(yōu)調控再起!北本┲性袌(chǎng)研究部總監張大偉表示,7月24日,國務(wù)院宣布派出8個(gè)督查組對16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督查意味著(zhù),市場(chǎng)中的擔憂(yōu)終于變成了現實(shí),國務(wù)院的專(zhuān)項督查,主要是由于近期全國一些城市的樓市和土地市場(chǎng)都出現了回暖的跡象,且進(jìn)行調控微調的城市在今年以來(lái)層出不窮,地方政府與中央的博弈加劇。
  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示,此次國務(wù)院開(kāi)展專(zhuān)項督查,無(wú)疑將加大市場(chǎng)對于下半年調控從緊的預期,未來(lái)中央對于地方政府企圖救市的微調政策也將嚴加管控。之前的地方調控松綁的紅線(xiàn)或將被重新定義。因此不排除個(gè)別城市之前通過(guò)的松綁政策被叫停。
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