在地方微調房地產(chǎn)調控政策的嘗試中，公積金成為重要突破口。
　　“全國各地的公積金結余資金超過(guò)4000億元，再加上一段時(shí)間內樓市調控、貸款額度和貸款人數雙降帶來(lái)的進(jìn)一步沉淀，這些巨量的公積金，肯定會(huì )成為地方政府刺激經(jīng)濟的重要砝碼�！毕�息人士稱(chēng)。
　　數據顯示，自2011年下半年以來(lái)，在全國主要城市地價(jià)監測系統監測的105個(gè)城市中，有33個(gè)城市分別從不同角度出臺了樓市微調政策。微調的內容，則多涉及公積金貸款、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。
　　據中原集團研究中心的統計，截至2012上半年，全國共有21個(gè)地區放寬公積金貸款政策。除重慶的調整措施因允許補繳賬戶(hù)余額而被叫停外，其余城市對公積金政策的放寬均得到落實(shí)。在上述調整公積金政策的城市中，有15個(gè)城市明確上調公積金貸款的最高限額，上調幅度普遍在15%至25%之間；有3個(gè)城市將購買(mǎi)首套90平方米以下住房的最低首付由30%調低至20%。其余政策調整涉及允許二次放貸、縮短申請貸款所滿(mǎn)足的繳存時(shí)間等。
　　而當前，最引人關(guān)注的莫過(guò)于，南京市出臺關(guān)于擴大對首次購房、保障房的公積金支持力度的政策，即“年底前發(fā)放10億～20億元住房公積金貸款支持保障房建設。對住房公積金繳存者首次購房家庭給予公積金貸款支持”。此外，南京市還將積極支持人才住房消費，入選“321”人才引進(jìn)計劃的購房者，可優(yōu)先享受公積金貸款。
　　而這已經(jīng)是南京在一年間第二次針對公積金政策松綁。2011年10月，南京曾將公積金最高貸額度恢復調整至30萬(wàn)元/人，夫妻雙方60萬(wàn)元。且改善型購房家庭可以再申請一次住房公積金貸款。
　　南京本地的一位開(kāi)發(fā)商在接受記者詢(xún)問(wèn)時(shí)表示，“盡管低首付、低利率很誘人，但從可貸樓盤(pán)、樓盤(pán)總價(jià)以及商貸的配合程度上考慮，實(shí)際上南京的公積金新政對購房的拉動(dòng)空間十分有限�！�
　　“放松公積金貸款對樓市的刺激更多的是體現在心理預期上，現在樓市回暖與各地微調政策的不斷擴大顯然已經(jīng)引起了中央的關(guān)注與擔憂(yōu)�！鄙蜿�(yáng)公積金中心內部人士認為�！皹鞘幸呀�(jīng)出現了回暖跡象，一些開(kāi)發(fā)商也出現了惜售行為，在這種時(shí)刻再出放松政策，對潛在購房需求的心理刺激肯定會(huì )加倍擴大，并反映成房?jì)r(jià)的上漲�！�
　　“最壞的就是跟風(fēng)浪潮，這也是國務(wù)院最為擔心的，擔憂(yōu)房?jì)r(jià)演變成新一輪暴漲�！鼻笆鱿�息人士表示，除了公積金貸款政策的放松，還有一些其他的樓市微調政策。
　　而今隨著(zhù)國務(wù)院督察組所釋放的樓市調控不動(dòng)搖信號，前述沈陽(yáng)公積金中心人士認為，樓市又在重新步入政策的敏感期�！爸醒胝�在對地方政府的放松微調加壓，博弈正在加劇。但未來(lái)新的調控措施出臺的可能性不大，目前看來(lái)，更多的是穩住現有政策與維持樓市溫和上漲�！�