房地產(chǎn)調控會(huì )不會(huì )放松？要不要微調？限購這樣的行政性辦法，能持續多久?
　　筆者的看法是，對投機型、交易驅動(dòng)型的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，政策抑制將是長(cháng)期的，不要再抱任何幻想。有人認為銀根松動(dòng)意味著(zhù)政策松動(dòng)，并預計今年三、四季度房?jì)r(jià)將報復性反彈。他們忘了，政府的調控武器并沒(méi)有出完。
　　第一，“十二五”規劃綱要中有一條“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。按全球經(jīng)驗，房產(chǎn)稅作為最重要的財產(chǎn)稅之一，是投機者的“天敵”。中國推開(kāi)房產(chǎn)稅只是時(shí)間問(wèn)題，不是有無(wú)問(wèn)題，如果房?jì)r(jià)“報復”，房產(chǎn)稅推出必然提前；第二，在房地產(chǎn)交易環(huán)節，仍然存在著(zhù)對炒賣(mài)交易加大稅負的可能性；此外，推動(dòng)全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，打擊交易環(huán)節“陰陽(yáng)合同”，按揭政策不支持等等，都將強力抑制市場(chǎng)再掀投機浪潮。
　　考慮到中國人口紅利的逐步消失，房地產(chǎn)投資繼續超速增長(cháng)也是不現實(shí)的。樓市投機者被“套牢”，已經(jīng)不是個(gè)別現象。而對地方政府來(lái)說(shuō)，像2010年的情形——全國國有土地使用權出讓金預算收入為1.24萬(wàn)億元，最后決算收入達2.82萬(wàn)億元，超收126.5%——那樣的日子一去不復返了。
　　只要封死投機預期，則中國的房地產(chǎn)就會(huì )逐步回到基本面，回到和國際平均的租金房?jì)r(jià)比基本對應的范圍，在一個(gè)價(jià)格總體合理的“箱體”內波動(dòng)，有時(shí)冷一些，有時(shí)暖一些，但不會(huì )太過(guò)偏離。
　　同樣需要指出，封住投機預期，不等于不要房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和對國民經(jīng)濟的拉動(dòng)。鼓勵自住需求，滿(mǎn)足改善性需求，科學(xué)理性地推進(jìn)保障房建設，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展之必要。即使有些購房者新增購房的目的是為了靠租賃收入養老，或抵制通脹，也要正視其合理性。
　　我們要時(shí)刻警惕投機，但對于正常市場(chǎng)需求的涌動(dòng)，也不要過(guò)于擔心其回暖。要讓市場(chǎng)在一個(gè)區間里運行一段時(shí)間。政策預期要明確，但政策動(dòng)作不宜太多太頻繁。