最近，房地產(chǎn)顯出回暖的勢頭，部分剛需開(kāi)始“跑步入市”，議價(jià)空間也有所降低。
但是，記者從各大中介行了解到，目前二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間并未完全消除，而且不同檔次的樓盤(pán)議價(jià)空間開(kāi)始出現分化。目前50萬(wàn)元以下的低價(jià)物業(yè)議價(jià)空間收縮最快，而市場(chǎng)需求最大的50萬(wàn)~150萬(wàn)元二手物業(yè)依然有七成左右可以接受10%以?xún)葍r(jià)格松動(dòng)。
七月二手房掛牌均價(jià)漲1.55%
據搜房網(wǎng)昨日發(fā)布的二手房數據監控中心數據顯示，2012年7月23日~2012年7月29日，廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為15217元/平方米，環(huán)比上漲232元/平方米，漲幅為1.55%。區縣方面，10區2市呈現7漲5跌。其中，漲幅最大的是增城市，環(huán)比上漲3.16%，其掛牌均價(jià)為7276元/平方米；跌幅最大的是花都區，環(huán)比下跌3.16%，其掛牌均價(jià)為6954元/平方米。
雖然回暖的勢頭已經(jīng)出現，但是議價(jià)空間猶存。從上周中原地產(chǎn)反饋的成交案例來(lái)看，絕大部分案例依然會(huì )在原有放盤(pán)均價(jià)基礎上有千元以下的議價(jià)空間，而合富置業(yè)對7月的二手住宅成交個(gè)案進(jìn)行分析，發(fā)現最終成交價(jià)比放盤(pán)價(jià)下降幅度在5%以?xún)鹊谋壤罡�，而在三個(gè)月之前同類(lèi)調查中占比最大、降幅達10%以上的個(gè)案，現時(shí)占比回落到三成以?xún)�，比例約為22.7%。
50萬(wàn)元以?xún)任飿I(yè)掛牌價(jià)“最硬”
記者同時(shí)發(fā)現，雖然每個(gè)價(jià)位段的議價(jià)空間都有所收窄，但是每個(gè)價(jià)位段依然體現出自己不同的趨勢。根據合富置業(yè)提供的7月份成交個(gè)案，放盤(pán)價(jià)在50萬(wàn)元以?xún)鹊奈飿I(yè)，最后降價(jià)5%以?xún)瘸山坏恼嫉浇霐�，而其他價(jià)位段二手住宅大幅讓價(jià)的情況仍有存在。
價(jià)格松動(dòng)5%-10%
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明介紹稱(chēng)，放盤(pán)價(jià)在50萬(wàn)元以?xún)鹊奈飿I(yè)，由于總價(jià)相對較低、市場(chǎng)需求量也不小，因此令業(yè)主在市場(chǎng)交投情況出現變化的時(shí)候可接受的讓價(jià)幅度明顯收窄，三個(gè)月前放盤(pán)價(jià)在50萬(wàn)元以?xún)鹊奈飿I(yè)當中，約有40%個(gè)案的小業(yè)主價(jià)格松動(dòng)幅度達5%~10%，當時(shí)3萬(wàn)~5萬(wàn)元左右的讓價(jià)幅度小業(yè)主普遍都能接受。而目前，有49.1%的小業(yè)主僅僅愿意比放盤(pán)價(jià)低1萬(wàn)-2萬(wàn)元成交。
其他價(jià)位段二手住宅大幅讓價(jià)減少的情況均有存在，主要是持有這類(lèi)物業(yè)的小業(yè)主存在資金周轉壓力、急需出售套現的情況不多，但是，市場(chǎng)交投情況比半年前明顯轉趨活躍，令業(yè)主可接受的價(jià)格松動(dòng)幅度明顯收窄。
據合富置業(yè)統計數據反映，如放盤(pán)價(jià)在50萬(wàn)~100萬(wàn)元之間的物業(yè)，現時(shí)有23.6%的小業(yè)主可接受10%以上的降價(jià)幅度，三個(gè)月前，這個(gè)數字為33.9%。
而放盤(pán)價(jià)在150萬(wàn)-200萬(wàn)元之間的物業(yè)，三個(gè)月前超過(guò)半數個(gè)案成交價(jià)至少比放盤(pán)價(jià)低10%，而現時(shí)僅有33.8%的個(gè)案成交價(jià)比當初放盤(pán)價(jià)出現超一成降價(jià)幅度。
梁燕明表示，目前在廣州二手住宅市場(chǎng)最熱求的還是放盤(pán)價(jià)在50萬(wàn)-100萬(wàn)元以及100萬(wàn)-150萬(wàn)元兩個(gè)價(jià)位段的物業(yè)，盡管降價(jià)幅度超過(guò)10%以上的個(gè)案比例較三個(gè)月前有所減少，但從現時(shí)成交情況分析，兩大價(jià)位段大部分物業(yè)仍然存在一定價(jià)格松動(dòng)的空間，其中放盤(pán)價(jià)在50萬(wàn)-100萬(wàn)元以及100萬(wàn)~150萬(wàn)元兩個(gè)價(jià)位段的物業(yè)，現時(shí)分別有76.4%和69.9%的個(gè)案仍然存在不高于10%的價(jià)格松動(dòng)情況。
買(mǎi)家入市積極性較高
她介紹說(shuō)，天河北、車(chē)陂以及工業(yè)大道北、工業(yè)大道南等熱門(mén)板塊市場(chǎng)熱求的放盤(pán)價(jià)在150萬(wàn)元以?xún)鹊闹械葍r(jià)位電梯樓物業(yè)，近期也有一些性?xún)r(jià)比不錯的物業(yè)放售，不過(guò)業(yè)主降價(jià)幅度大多在5萬(wàn)元左右。
梁燕明表示，有意淘這些價(jià)位適中的實(shí)用筍盤(pán)的買(mǎi)家，最好多留意市場(chǎng)行情，以便能及時(shí)抓住最佳購買(mǎi)時(shí)機購入筍盤(pán)，而由于目前自住買(mǎi)家入市積極性較高，因此這些價(jià)格適中的中小戶(hù)型優(yōu)質(zhì)房源在市場(chǎng)上還是比較受關(guān)注的。