7月21日的一場(chǎng)暴雨，無(wú)意中將首開(kāi)旗下的北京限價(jià)房項目同馨家園“澆”出了原形：頂樓漏水、墻面滲水、小區路面塌陷……限價(jià)房“限質(zhì)”的無(wú)情現實(shí)，讓768戶(hù)限價(jià)房業(yè)主失望透頂。
暴雨“澆”房
李逸的家位于北京豐臺區盧溝橋鄉小屯村的首開(kāi)旗下限價(jià)房項目同馨家園頂層16層。暴雨過(guò)后的次日（即7月23日），李逸一大早便趕往新房，一路上他只有一個(gè)念頭：自己日思夜想600多天才等到手的限價(jià)房“小窩”，千萬(wàn)不要出什么問(wèn)題。
然而，踏進(jìn)小區的大門(mén)后，眼前的一幕讓李逸傻了眼：路邊部分停車(chē)位的地面凹凸不平，不少磚塊已經(jīng)翹起，小區的路面也有不同程度下陷的坑。當走到自己所在的單元樓前時(shí)，他發(fā)現，樓根部位甚至都有些開(kāi)裂下沉。
李逸趕緊上樓，開(kāi)門(mén)一看，不但房頂的天花板漏水嚴重，連側面的墻體、窗戶(hù)位置都有不同程度的滲水。
“負責維修防水的工作人員說(shuō)，整棟樓樓體的防水層和保溫層做反了，所以出現了大面積樓體滲水，而施工方曾就這些可能出現的問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提過(guò)建議，但不知什么原因，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有接受�！崩钜莞嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者。
問(wèn)題出現后，開(kāi)發(fā)商北京首開(kāi)旗下的北京首開(kāi)晟馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司找來(lái)了之前負責做防水工程的人員進(jìn)行修補，但僅限于“查漏補缺”，這讓“李逸們”擔心，不徹底重新做防水，再下一場(chǎng)雨后，問(wèn)題可能依舊。
記者在調查中發(fā)現，不光是漏水，該樓盤(pán)“空心磚”的問(wèn)題也讓很多業(yè)主不得不擱置裝修計劃。
“我們現在已經(jīng)停工了，裝修公司說(shuō)沒(méi)辦法打孔，空心磚的厚度只有兩厘米，廚房吊柜、抽油煙機根本無(wú)法安裝�！�19號樓的一位業(yè)主告訴記者，更夸張的是，他的鄰居稱(chēng)自己在廚房打孔時(shí)竟然可以輕易看到樓道。
然而，李逸是為數不多沒(méi)有暫停裝修的業(yè)主。他為這套房子已等了兩年，一家三口早就盼著(zhù)能有一個(gè)屬于自己的家，他只有硬著(zhù)頭皮將裝修進(jìn)行下去�！把b修師傅告訴我，這樣的墻根本沒(méi)辦法打眼，我現在只能自己掏錢(qián)，往墻里面灌水泥�！眴芜@一項，便讓李逸的裝修成本增加了2000多元。
“19號樓和20號樓按照施工設計、合同收房告示都顯示樓體結構應該是加氣磚，但收房裝修過(guò)程中我們發(fā)現廚房、浴室等區域卻變成了空心磚�！崩钜菡f(shuō)。
一位多年從事工程建設的工作人員告訴記者，所謂的加氣磚是指“蒸壓加氣混凝土砌塊”，它的磚體輕，可以用在3層以上的高層建筑，而空心磚相對來(lái)說(shuō)比較重，所以不能用在高層建筑上�！暗强招拇u成本低，不排除一些企業(yè)為降低成本而在一些非承重墻體使用�！痹撊耸空f(shuō)。
而目前出現空心磚問(wèn)題的限價(jià)房同馨家園19號樓和20號樓，都是16層的高層。更嚴重的是，據一些業(yè)主反映，部分承重墻也出現了空心磚。
開(kāi)發(fā)商：解決辦法仍在商榷
據李逸介紹，不光如此，項目還存在很多其他的問(wèn)題。
其中，20號樓5單元1戶(hù)型的16戶(hù)房屋竟然沒(méi)有煙道管。據該戶(hù)型的一位業(yè)主介紹，目前是在廚房外增加煙道口，但這并不能從根本上解決問(wèn)題�！昂芏鄻I(yè)主只能靠開(kāi)窗來(lái)排煙�！�
針對這一問(wèn)題，同馨家園項目負責人郎民向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋說(shuō)，煙道漏裝確系工人施工時(shí)疏忽所致，但煙道漏裝從專(zhuān)業(yè)角度而言并非質(zhì)量問(wèn)題，只能說(shuō)是房屋功能有所缺失�！拔覀冝k理了設計變更，但未能在交房時(shí)完成實(shí)施�！�
此外，一些業(yè)主還表示，自己的衛生間由于有窗戶(hù)，所以連風(fēng)道都沒(méi)有設計，且所有房屋都缺少弱電箱。
用李逸的話(huà)說(shuō)，他們一輩子就只有這一套房子，而限價(jià)房的這些業(yè)主們家庭經(jīng)濟狀況都不寬裕，本以為是政府給他們帶來(lái)的福利，沒(méi)想到卻遭遇到限價(jià)房“限質(zhì)”。
“直到昨天，我還在打電話(huà)，不過(guò)還是沒(méi)有得到明確答復。我希望開(kāi)發(fā)商重新做防水，而不是現在這樣修修補補�！崩钜莞嬖V記者。
對此，郎民表示，“知道這個(gè)事情后，公司也一直在研究，我們很快就會(huì )出一個(gè)解決方案，到時(shí)候會(huì )向大家公布�！�
部分保障房“限價(jià)限質(zhì)”引關(guān)注
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近幾年來(lái)，隨著(zhù)保障房建設步伐的逐步加快，保障房的“限價(jià)限質(zhì)”問(wèn)題逐漸浮出水面。
2010年10月，北京大興區明悅灣保障房項目在動(dòng)工10個(gè)月后拆除，這是北京保障房建設中首次因質(zhì)量問(wèn)題拆除重建的案例。不光是北京，安徽安慶、河南鄭州、青海湟中等地都曾曝出保障房的質(zhì)量問(wèn)題。
值得一提的是，保障房限價(jià)“限質(zhì)”的問(wèn)題，往往都是在大雨中現出“原形”的，同馨家園如此，北京首個(gè)限價(jià)房項目旗勝家園也如此。2010年5月中旬的一場(chǎng)大雨中，旗勝家園8號樓3單元入戶(hù)門(mén)門(mén)框正上方的墻壁被大風(fēng)一“吹”裂開(kāi)了一道長(cháng)約1.5米,寬約15~18厘米的大裂縫。
對此，《國房分析咨詢(xún)報告》上海研究組首席分析師陳真誠指出，同馨家園、旗勝家園等保障房，被大雨淋出原形，是目前限價(jià)房現狀的縮影,主要存在兩個(gè)原因：首先是市場(chǎng)經(jīng)濟下低價(jià)低質(zhì)的體現，由于限價(jià)房“限價(jià)銷(xiāo)售”的特點(diǎn),且銷(xiāo)售價(jià)格在招標時(shí)就定下來(lái)了，因此在后期的開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )偷工減料，為房屋質(zhì)量埋下隱患；另一方面是監管缺失，限價(jià)房本身的定位就是一個(gè)混合體,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房，雙軌制的定位本身就為其埋下了眾多風(fēng)險。
實(shí)際上，目前一些政府也認識到了這個(gè)問(wèn)題，并開(kāi)始著(zhù)手監管。前不久，北京市人大常委會(huì )第34次會(huì )議審議市政府
“加強建筑工程質(zhì)量監管體系建設”議案辦理暨本市建筑工程質(zhì)量監管體系建設情況的報告指出，本市保障房要建立關(guān)鍵崗位人員質(zhì)量終身負責制；建筑企業(yè)要設立“行賄黑名單”，及時(shí)向社會(huì )公布，“拉黑”企業(yè)將被逐出北京市場(chǎng)；檢測單位如提供虛假報告將被一票否決直接清出市場(chǎng)。