一場(chǎng)暴雨，引發(fā)人們對北京房山前所未有的關(guān)注。暴雨后房山市政及新舊樓盤(pán)所突顯出的各類(lèi)問(wèn)題，也引發(fā)了人們對曾熱極一時(shí)的房山地產(chǎn)的憂(yōu)慮。
“本來(lái)相比大興等新區就沒(méi)有太多優(yōu)勢的房山樓市，經(jīng)歷這次暴雨災情的負面影響后，近兩月的銷(xiāo)售肯定會(huì )有較大影響�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉對《投資者報》記者表示。
據《投資者報》記者不完全統計，房山長(cháng)陽(yáng)和良鄉區域的樓盤(pán)至少涉及十家上市公司，其中不乏萬(wàn)科、金地集團、首開(kāi)股份等知名房企，以及中國鐵建、中國中冶、北京城建等大型央企、國企。
在這次7·21暴雨事件中，這些曾扎堆房山于2009年和2010年風(fēng)光拿地的房企，或未能料到，這一場(chǎng)暴雨所引發(fā)的房山地產(chǎn)恐慌，已經(jīng)在悄悄趕走他們的消費者。
暴雨打擊房山地產(chǎn)
8月2日，《投資者報》記者走訪(fǎng)房山樓盤(pán)最為密集的長(cháng)陽(yáng)區域，發(fā)現大部分曾傳出質(zhì)量問(wèn)題的在建樓盤(pán)都已恢復正常。如此前曾在7月22日被媒體爆出出現地陷的中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島附近綠地，目前也已填土完畢，表面只能看到草坪中間的一塊黃土地面，而曾傳聞的樓體問(wèn)題也已經(jīng)恢復正常。
但是長(cháng)陽(yáng)鎮碧桂園小區所遭受的災情，足以令購買(mǎi)者望而卻步。據了解，此次大暴雨中，碧桂園小區受到較大沖擊，小區地下室被淹，地下車(chē)庫數百輛車(chē)被泡，斷水斷電5天，不少業(yè)主都外出躲避。
北京博源廣合企業(yè)管理有限公司活動(dòng)部經(jīng)理李川7月22日在其私人微博中爆料稱(chēng)：“車(chē)庫已經(jīng)成了狗狗戲水天堂了，車(chē)庫里幾百輛都報廢了……”此微博引發(fā)大量轉載和評論。有網(wǎng)友直接稱(chēng)，“誰(shuí)還敢在房山買(mǎi)房？”
記者8月2日在碧桂園小區每個(gè)單元門(mén)前都看到一紙《搶修情況告知書(shū)》，落款顯示是物業(yè)公司于7月29日發(fā)出的，內容涉及供水、供電、電梯、地庫抽水等，看起來(lái)問(wèn)題依然未完全解決。
周邊居民告訴《投資者報》記者，暴雨過(guò)后，該小區發(fā)現兩名觸電身亡的遇難者，據說(shuō)是在地庫發(fā)現的。目前，碧桂園小區每個(gè)樓下都張貼著(zhù)“地下室有電，請勿進(jìn)入”的警示條。記者問(wèn)業(yè)主李女士地下室有什么問(wèn)題，李女士答：“地下室成臭水溝了，又臭又臟�！庇浾邚囊粯峭叵伦�，的確聞到一股撲鼻的臭味，地庫積水上還漂浮著(zhù)各種垃圾。
記者走訪(fǎng)碧桂園小區還發(fā)現，單元門(mén)口都堆積著(zhù)大量沙袋。記者問(wèn)在樓下協(xié)調清理暴雨殘余的王女士，她稱(chēng)：“前些天暴雨沖進(jìn)地庫很?chē)乐�，沙袋用�?lái)在門(mén)口防止雨水沖進(jìn)�！�
事實(shí)上，同屬長(cháng)陽(yáng)的西棕櫚灘小區也遭遇了停水、停電和停電梯事故，只是未像碧桂園小區般嚴重。小區居民陳小姐告訴《投資者報》記者，小區直到前幾天才恢復供水供電，電梯至今未恢復運行，她每天都要爬十幾層樓。
與碧桂園小區同樣處在啞巴河附近的在售樓盤(pán)翠林漫步小區，在暴雨第二天道路積水嚴重。8月2日記者走訪(fǎng)當天，道路因施工泥濘不堪。售樓小姐告訴《投資者報》記者，暴雨后有不少客戶(hù)來(lái)電話(huà)詢(xún)問(wèn)項目是否受災，不少人還親自來(lái)現場(chǎng)查看。
十家上市公司受波及
對于北京土地供應市場(chǎng)而言，房山的重要性不言而喻。
據中原地產(chǎn)數據，2008年，房山成交住宅土地規劃建筑面積占全市供應總量的3.4%；到了2009年，這個(gè)比例上升至19.59%；2010年達到最高峰，占比達到23.32%。在今年初北京市國土資源局發(fā)布的《2012年北京國有建設用地供應計劃》中，房山區住宅用地供應量位居第二，僅次于通州區。
地產(chǎn)新鎮的打造，不但增加了土地出讓金收入，政府稅收也隨之大幅增加。據統計，2011年長(cháng)陽(yáng)鎮稅收完成10.4億元，同比增長(cháng)65%。
房山地產(chǎn)的“狂歡”離不開(kāi)大地產(chǎn)商的參與，至少涉及十家上市公司。萬(wàn)科、綠地、中鐵等企業(yè)或聯(lián)合體近三年在房山甚至分別拿下多個(gè)地塊。
以萬(wàn)科為例，其分別在2009年、2010年、2011年聯(lián)合中糧地產(chǎn)、京投銀泰、住總集團拿下多個(gè)地塊。目前，其旗下正在銷(xiāo)售的房山項目有中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、京投萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科幸福匯等，預計8月將開(kāi)盤(pán)的還有金域緹香項目�？芍^是在房山擁有項目最多的房企之一。
但此場(chǎng)暴雨讓人們開(kāi)始擔憂(yōu)萬(wàn)科等房企在房山的項目生意。暴雨過(guò)后，很多網(wǎng)友在微博上詢(xún)問(wèn)北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶其房山項目后市會(huì )否不樂(lè )觀(guān)，但毛大慶未回應�！锻顿Y者報》記者8月3日致電北京萬(wàn)科相關(guān)負責人，其表示，目前來(lái)看項目還在正常運營(yíng)，所受影響也并未像外界傳說(shuō)的那么嚴重，只是小區草坪出現一些坑陷，而網(wǎng)上所傳的地陷照片其實(shí)是在市政草坪上。她稱(chēng)，以后公司會(huì )更注重樓盤(pán)質(zhì)量。
位于小清河邊上的金地朗悅，其銷(xiāo)售人員表示，自家項目并未受暴雨影響，不過(guò)她不否定附近交通出現了一些狀況。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉對房山近期樓市表示擔憂(yōu)，認為其銷(xiāo)售會(huì )受災情較大影響，“由于是對房山板塊了解不深的新購房者，加上房山區近幾年過(guò)度建設，項目投資化嚴重，庫存量很大，即使市場(chǎng)整體回暖，該區域的房?jì)r(jià)上漲幅度也將低于其他地區�！睆埓髠Α锻顿Y者報》記者說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數據顯示，今年上半年大部分房山項目銷(xiāo)量都有一定的遞增。不過(guò)7月23日-7月30日一周相比7月16日-7月22日一周各項目成交普遍有所下降。房山區域7月底新開(kāi)盤(pán)的京投萬(wàn)科新里程和建邦華庭項目，目前被爆認購熱度較弱，北京市住建委網(wǎng)站數據顯示，京投萬(wàn)科新里程只有1套“已預訂”，而建邦華庭未有預訂。