近期陸續出爐的房地產(chǎn)上市公司中報顯示，樓市調控正在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪洗牌。佳兆業(yè)、旭輝地產(chǎn)等以剛需住宅為主營(yíng)產(chǎn)品的房企正在穩步擴張；而星河灣、綠城等專(zhuān)注于豪宅的開(kāi)發(fā)商則是險象環(huán)生。
　　中國指數研究院日前在北京、香港兩地同時(shí)發(fā)布的研究報告指出，首次置業(yè)需求和首次改善需求，將是未來(lái)五年支撐中國住宅市場(chǎng)快速發(fā)展的主要動(dòng)力。隨著(zhù)調控對“游戲規則”的改寫(xiě)，重視資金周轉速度、產(chǎn)品結構更偏向于剛需型的房企，將隨城市化進(jìn)程獲得更快發(fā)展。
　　針對這一趨勢，經(jīng)濟學(xué)家趙曉認為，過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府靠賣(mài)地就能賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商靠囤地就能賺錢(qián)，炒房者靠買(mǎi)房就能賺錢(qián)的暴利時(shí)代一去不復返，行業(yè)將迎來(lái)第三輪洗牌。

　　新一輪洗牌啟動(dòng)

　　莊凌顧問(wèn)董事長(cháng)張映光認為，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去十年間，曾經(jīng)歷過(guò)兩次大洗牌。第一次是在“8·31大限”前后，土地開(kāi)始“招拍掛”，一批大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)獲得了全國擴張的機會(huì )，一線(xiàn)房企與二三線(xiàn)房企迅速拉開(kāi)距離。第二次是在2008年金融海嘯前后，一批對周期預判較好的房企躋身到一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商行列，如SOHO中國、龍湖、恒大等，但也有一批房地產(chǎn)企業(yè)，由此從一線(xiàn)退居二線(xiàn)。
　　如今，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)第三次洗牌，房企的發(fā)展模式是否與國家調控方向一致，現金流的穩健性、抵抗周期性、市場(chǎng)調整能力等都成為至關(guān)重要的因素。
　　中國指數研究院報告指出，2013年后，重點(diǎn)城市住宅成交量增速逐步趨緩，未來(lái)五年的復合增速為6.5%，2016年成交面積有望達到2.6億平方米；供應量增速在2013年達到17.4%的高點(diǎn)后逐步放緩，預計2016年新批上市面積達2.4億平方米，復合增長(cháng)率為11.5%。
　　住宅和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，在國家調控政策的打壓下，住宅投資投機型需求將受到抑制，剛性需求——即首次置業(yè)和首次改善型需求，將成為支撐住宅市場(chǎng)發(fā)展的主要動(dòng)力。

　　二線(xiàn)房企蓄勢待發(fā)

　　中指院報告認為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由高速增長(cháng)向常態(tài)發(fā)展回歸，行業(yè)分化逐漸加劇，以高周轉見(jiàn)長(cháng)的房企開(kāi)始崛起。
　　恒大集團董事局主席許家印表示，恒大中端至中低端產(chǎn)品占70%。佳兆業(yè)集團總裁金志剛表示，今年推出300萬(wàn)平方米的規劃可售面積中有90%是普通住宅。
　　近期，旭輝地產(chǎn)今年赴港上市計劃曝光，一直以剛性需求為主要市場(chǎng)的旭輝地產(chǎn)受到資本市場(chǎng)的關(guān)注。公開(kāi)市場(chǎng)數據顯示，得益于市場(chǎng)剛需回暖，今年上半年，旭輝地產(chǎn)銷(xiāo)售額躋身上海前三位。
　　旭輝董事長(cháng)林中表示，旭輝的產(chǎn)品結構中，中低價(jià)位產(chǎn)品占60%。企業(yè)一直在靈活應變，及時(shí)調整產(chǎn)品戰略。目前，旭輝超過(guò)140平方米以上的產(chǎn)品比例大概只占20%。產(chǎn)品定位主要以滿(mǎn)足中產(chǎn)階級剛需、自住的首置、首改產(chǎn)品為主。他透露，2011年以來(lái)，市場(chǎng)銷(xiāo)售最好的就是中低價(jià)位、中小套型。去年公司這類(lèi)產(chǎn)品只占45%，今年占到60%，估計明年應該會(huì )占到80%。
　　華高萊斯董事長(cháng)李忠認為，旭輝的剛需模式有一定的共性。中國一線(xiàn)城市化持續性更強，城市人口聚集效應會(huì )越來(lái)越明顯，北京、上海等城市圈的發(fā)展，是支撐剛需房企的基礎。