銷(xiāo)售好轉 “以?xún)r(jià)換量”或將結束
華業(yè)地產(chǎn)7日發(fā)布的一則控股股東增持公告刺激了二級市場(chǎng)股價(jià)，并強勢收于漲停�？毓晒蓶|華業(yè)發(fā)展表示，此次增持公司股份是基于對公司未來(lái)持續穩定發(fā)展具有堅定信心。實(shí)際上，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，龍頭房企拿地熱情再次點(diǎn)燃，萬(wàn)科、龍湖地產(chǎn)等標桿房企更是斥資數十億元囤地。
分析認為，隨著(zhù)各地政府加大土地供應力度，現金充裕的房企將迎來(lái)拿地的好時(shí)機。而隨著(zhù)銷(xiāo)售好轉和資金回籠，開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”將結束，但房?jì)r(jià)大幅上漲可能性不大。
開(kāi)發(fā)商加速囤地
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房企拿地速度和規模也在提高。萬(wàn)科A在公布7月銷(xiāo)售情況的同時(shí)公布了新增加項目情況，7月斥資30.19億元購買(mǎi)上海虹橋商務(wù)區11號地塊、寧波鄞州區投創(chuàng )中心項目、南昌青山湖北大道25畝項目、青島即墨東郡項目、天津濱海新區散貨物流項目和西安棗園項目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務(wù)區11號地塊就須支付地價(jià)款約20.3億元，該項目可謂萬(wàn)科今年以來(lái)的最大手筆。
8月6日，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）以42.2億元的價(jià)格拿下重慶北部新區禮嘉組團4塊地，占地面積達1318畝，平均樓面價(jià)約2125元/平方米。據了解，上半年龍湖合同銷(xiāo)售金額174.6億元中，西部區域貢獻了51.7%，重慶區域銷(xiāo)售便超過(guò)了57億元。此次大手筆拿地，一方面因為龍湖在重慶多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售順暢，需加快土地儲備；另一方面，也是2012年龍湖地產(chǎn)“城區化戰略”的進(jìn)一步推進(jìn)。截至目前，龍湖地產(chǎn)今年在全國拿地共計3200畝，拿地金額約69億元。
此外，近期信達地產(chǎn)在上海、越秀地產(chǎn)（00123.HK）和新湖中寶在杭州、金科股份在成都、美都控股在浙江德清縣都有儲備土地的動(dòng)作。新湖中寶8月6日以1.4億元的價(jià)格競拍獲取杭州鸕鳥(niǎo)白沙塢地塊。新湖中寶表示，該地塊總價(jià)不高，有利于增強公司的項目?jì)浜陀芰�，�?yōu)化公司在浙江的項目布局。
實(shí)際上，進(jìn)入6月以來(lái)，大型房企在全國各地囤地的情況就已經(jīng)開(kāi)始多起來(lái)。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，十大標桿房企今年以來(lái)拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達142億元，環(huán)比上漲16%。分析認為，大多數房企現在的樓盤(pán)基本上是2010年前的土地儲備，隨著(zhù)這些項目銷(xiāo)售完成，房企必須儲備新的土地資源，否則之后將“無(wú)米下鍋”。
值得注意的是，一些非房地產(chǎn)行業(yè)公司也在加速拿地，僅從7日公告來(lái)看，就有煙臺萬(wàn)潤、潤邦股份和超華科技公告購買(mǎi)土地的情況。
土地供應將增加
分析人士稱(chēng)，下半年開(kāi)發(fā)商拿地的速度很有可能會(huì )加快。首先，隨著(zhù)銷(xiāo)售好轉，房企資金回籠加快，資金緊張局面緩解，讓開(kāi)發(fā)商有實(shí)力大手筆拿地。以萬(wàn)科為例，截至6月底，萬(wàn)科持有現金470.1億元，與今年初相比提高了37%，遠高于短期借款和一年內到期借款總和的203.1億元。