綜合報道，8月4日，有媒體發(fā)表了一篇題為《央企無(wú)視中央喊話(huà),保利一項目上調逾40%》的文章，報道直指保利春天里項目大幅漲價(jià)。對此，保利地產(chǎn)昨日發(fā)表聲明回應稱(chēng)，該項目一、二期產(chǎn)品“與國家公布的經(jīng)濟適用房3%-5%的利潤水平相當”，不存在價(jià)格上漲40%一說(shuō)。保利以“微利銷(xiāo)售”辟謠旗下項目大幅漲價(jià)的報道，也再次牽出商品房成本、房企利潤率的相關(guān)話(huà)題。
保利斥大幅漲價(jià)之說(shuō)失實(shí) 稱(chēng)項目利潤貼近成本
就有媒體8月4日發(fā)表保利地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格上調40%的報道，8月6日保利地產(chǎn)北京公司發(fā)表聲明稱(chēng)，該報道內容多處與企業(yè)實(shí)際情況不符，存在故意扭曲事實(shí)誤導讀者的情況。
在這份《關(guān)于不實(shí)報道保利春天里大幅漲價(jià)的聲明》中，保利地產(chǎn)聲明稱(chēng)，該項目2010年12月獲取時(shí)的綜合樓面地價(jià)為8300元/平方米，住宅部分在計算各項收費、市政投入、建安造價(jià)等成本后，直接投資單方成本為13532元/平方米。
此成本價(jià)，與該項目一期在2012年4月份的銷(xiāo)售均價(jià)14321元/平方米和項目二期在2012年7月份的銷(xiāo)售均價(jià)15472元/平方米相比，屬于“微利銷(xiāo)售”。
保利地產(chǎn)強調，一期二期迄今累計銷(xiāo)售760套計算，均價(jià)為14485元/平方米，
“與國家公布的經(jīng)濟適用房3%-5%的利潤水平相當”。
保利地產(chǎn)稱(chēng)，漲幅40%的數據來(lái)源由“二期最高價(jià)房源單價(jià)直接減去一期最低價(jià)房源單價(jià)”所得，二期產(chǎn)品由于區位優(yōu)勢明顯，平均價(jià)格較一期的確有所提升，但幅度僅為8%，不存在報道的40%的漲幅。
聲明指出，這種“不經(jīng)認真分析，隨意立論”的報道，指證央企帶頭領(lǐng)漲樓價(jià)的結論“經(jīng)不起半點(diǎn)推敲，帶有明顯誤導性，也是不負責任”。
“保利地產(chǎn)作為大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，歷來(lái)堅決擁護中央關(guān)于房地產(chǎn)調控的相關(guān)政策�！北＠禺a(chǎn)表示。
業(yè)內人士指出，如果真以房?jì)r(jià)最高值減最低值得出漲價(jià)幅度來(lái)代表整個(gè)樓盤(pán)的漲幅，的確有失偏頗。同一樓盤(pán)不同的商品房因位置、景觀(guān)、配套等資源不同，存在價(jià)格差異是合理而且普遍的。
不過(guò)，保利以“微利銷(xiāo)售”辟謠旗下項目大幅漲價(jià)的報道，也再次牽出商品房成本與售價(jià)的話(huà)題。
房企業(yè)績(jì)仍超預期 地價(jià)上漲導致房?jì)r(jià)難降
保利稱(chēng)，旗下項目屬于“微利銷(xiāo)售”。對此，北京中投聯(lián)達董事長(cháng)楊少鋒在微博中表示，目前的高房?jì)r(jià)，關(guān)鍵不在于開(kāi)發(fā)商不肯降價(jià)，而在于成本太高。在房?jì)r(jià)成本中，稅費地價(jià)成本超過(guò)45%，此外還包括財務(wù)成本建安成本，棒子不能只打開(kāi)發(fā)商。除早期囤地的房企，目前開(kāi)發(fā)商利潤不超過(guò)25%。地產(chǎn)大佬任志強也認為，土地拍賣(mài)、投資渠道匱乏、流動(dòng)性泛濫、稅負過(guò)高才是房地產(chǎn)的核心問(wèn)題。
但這些觀(guān)點(diǎn)受到網(wǎng)友的質(zhì)疑，有網(wǎng)友表示，房企利潤率已經(jīng)達到25%還嫌少，可以和賣(mài)牛奶的去比比。
日前，五十多家房地產(chǎn)上市公司公布2012年半年業(yè)績(jì)預告，從數據來(lái)看，房企業(yè)績(jì)和利潤并沒(méi)有傳說(shuō)中那么的“不堪”。在50家國內上市房企中，大部分企業(yè)均已完成全年銷(xiāo)售目標的一半以上。
22家“標桿”房企上半年的銷(xiāo)售總額更是高達4149億元，同比增長(cháng)14%。而最近萬(wàn)科發(fā)布的2012年半年報顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)業(yè)收入307.2億元，同比增長(cháng)53.7%；實(shí)現凈利潤37.3億元，同比增長(cháng)25.1%。
與調控前相比，房企利潤或許有下滑趨勢，但與其他實(shí)體企業(yè)相比，房企利潤增長(cháng)速度仍保持在合理的水平。
而對于“地價(jià)與房?jì)r(jià)”、“面粉”與“面包”的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)界也早有討論。市場(chǎng)中“高溢價(jià)”地頻現，地價(jià)不斷上漲，必然影響市場(chǎng)對于后市走勢判斷，從而進(jìn)一步推動(dòng)樓市成交和價(jià)格上漲。
中國指數研究院發(fā)布的報告顯示，7月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8717元／平方米，環(huán)比6月上漲0.33%。
在房?jì)r(jià)止跌回穩的同時(shí)，土地市場(chǎng)的異動(dòng)也引發(fā)了人們對房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的預期。5月以來(lái)，廣州、北京、天津相繼誕生單價(jià)地王，上海、南京等城市也連續出現高溢價(jià)地塊成交情況。前幾年已經(jīng)無(wú)數次被驗證的地王效應再次顯現。據媒體報道，廣州珠江新城、北京萬(wàn)柳、天津八里臺等地王誕生后，周邊新房和二手房?jì)r(jià)格紛紛應聲而漲。地價(jià)、房?jì)r(jià)這一對“面粉”“面包”，再次顯現出互相助推漲價(jià)的態(tài)勢。
業(yè)內人士指出，當前空前嚴厲的樓市調控目的尚未達到，經(jīng)濟出現滑坡，地價(jià)、房?jì)r(jià)同時(shí)出現反彈勢頭，樓市調控受到空前考驗。而地方政府面臨的尷尬是：如果嚴格調控，遏制地價(jià)反彈，財政狀況可能惡化；如果放松調控，放任地價(jià)反彈，勢必重新陷入房?jì)r(jià)“越調越漲的”怪圈，導致調控功虧一簣。
在此之前，為避免土地成交熱點(diǎn)區域的在售房地產(chǎn)價(jià)格出現上漲，北京市住建委曾暫停了對土地成交熱點(diǎn)區域內的預售許可審批，并對申報預售價(jià)格實(shí)施行政干預，以避免出現“地王領(lǐng)漲樓市”的預期。
北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，房?jì)r(jià)上漲的根源是地價(jià)不斷上漲，土地不斷升值，因此，除了要加快收入分配改革外，還需要對房地產(chǎn)制度進(jìn)行改革。