對于房企業(yè)績(jì)的集體下滑，業(yè)內人士認為并未源自市場(chǎng)因素

　　近日，不少龍頭房企在公布半年報的同時(shí)，也曬出了7月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
　　而相比于龍頭房企半年報的良好表現，7月份這些大型房企的銷(xiāo)售無(wú)一例外的出現了環(huán)比下滑的情況，最大的降幅超過(guò)3成，表現最好的富力，環(huán)比降幅也在1成以上。
　　不過(guò)，對于房企7月份業(yè)績(jì)的普遍下滑，業(yè)內人士認為并不是由于市場(chǎng)出現變化。更多的因素是源于這些房企為了在上半年取得一個(gè)不錯的業(yè)績(jì)，在6月份加大了推盤(pán)與銷(xiāo)售的力度，使得7月份銷(xiāo)售出現周期性的環(huán)比下滑。
　　資料也顯示，今年6月份為了沖刺業(yè)績(jì)，十大龍頭房企的總銷(xiāo)售額首次突破700億元，創(chuàng )出歷史新高。
　　據記者統計，截至8月7日晚，共有6家大型房企公布了7月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。其中萬(wàn)科7月份實(shí)現銷(xiāo)售103.9億元，環(huán)比下滑22%；融創(chuàng )中國、富力地產(chǎn)則分別實(shí)現了24億元和23.7億元的銷(xiāo)售額，環(huán)比下滑26.6%和14.7%；另外三家房企花樣年、恒盛地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)7月份也分別環(huán)比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整體來(lái)看，這6家公布了7月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的龍頭房企當月合計銷(xiāo)售210億元，較6月份下滑24%。
　　對此，中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在7月集團出現環(huán)比下滑，并非市場(chǎng)因素，因為7月份全國市場(chǎng)的整體成交量仍較6月出現了上漲。而從同比方面看，6家房企僅2家出現下滑，融創(chuàng )中國和世茂地產(chǎn)的同比增幅則都超過(guò)了50%。因此他仍然看好房企下半年的表現。
　　他表示，各家房企經(jīng)歷了6月份的業(yè)績(jì)沖刺，7月份與之相比自然會(huì )迎來(lái)短暫的疲軟。同時(shí)，7月份本就屬于市場(chǎng)淡季，往年7-8月因為暑期開(kāi)工減少等影響，新增供應會(huì )有減少，今年亦是如此。此外，進(jìn)入7月份信貸的刺激作已經(jīng)減弱，房企大幅降價(jià)的現象也很少再出現。
　　龍頭萬(wàn)科在半年報中也稱(chēng)，其下半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)超過(guò)上半年將是大概率事件，并預計集團全年銷(xiāo)售額將再創(chuàng )歷史新高。
　　不過(guò)，根據中原的監測數據顯示，自2011年5月份起十大龍頭房企在售項目庫存量呈逐月攀升的態(tài)勢。2012年3月份以來(lái)，銷(xiāo)售市場(chǎng)持續回暖，龍頭房企庫存上升趨勢受到抑制，房企庫存壓力有所緩解。但從絕對量上看，目前這些龍頭房企的庫存量依然處于高位。
　　截至2012年6月底，龍頭房企在49個(gè)城市在售項目庫存量相對于2011年同期增加了約6成，庫存消化時(shí)間雖然較年初的峰值出現下滑，但仍高達10個(gè)月左右。