中國內地哪個(gè)城市房?jì)r(jià)最高？答案是三亞。
　　新浪樂(lè )居對6、7月全國40個(gè)城市商品房成交均價(jià)進(jìn)行的調查統計顯示，海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價(jià)遠超北上廣深等四大一線(xiàn)城市，成為目前全國房?jì)r(jià)最高的城市。
　　而北京、上海、廣州、深圳這四大城市則緊隨其后，成交均價(jià)分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。中國指數研究院最新報告也分析說(shuō)，上海在成交均價(jià)、高端住宅價(jià)格等方面依然壓過(guò)北京。

　　旅游地產(chǎn)稱(chēng)雄樓市

　　此前克而瑞數據顯示，上半年海南陵水和三亞的成交均價(jià)都超過(guò)26000元/平方米，二者旗鼓相當，但陵水依然憑借微弱的優(yōu)勢，領(lǐng)跑全國房?jì)r(jià)。在6月房地產(chǎn)整體出現止跌回升跡象時(shí)，主打旅游地產(chǎn)的三亞和陵水也迎來(lái)一輪大爆發(fā)，6月26日，陵水簽約3套，均價(jià)高達42989.91元/平方米，三亞簽約21套，均價(jià)28349.38元/平方米。
　　盡管海南陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區域，但對外界而言，陵水由于與三亞毗鄰且知名度較低，因此許多陵水的項目往往在對島外購房者進(jìn)行宣傳的時(shí)候，也統稱(chēng)為三亞項目。從旅游和地產(chǎn)的板塊來(lái)講，陵水事實(shí)上也已經(jīng)被歸入大三亞板塊，所以其樓市數據也通常被看成三亞樓市數據的重要組成部分。
　　據中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青介紹，三亞的島外購房者占據90%以上，且大都集結在北京、上海、江浙、東北一帶，不乏有明星大腕、巨商大賈置業(yè)投資，極少有本地人在三亞購房。
　　但在目前國家重申房地產(chǎn)調控不放松的情況下，旅游地產(chǎn)的前景并不樂(lè )觀(guān)。5月份之后，三亞許多大盤(pán)開(kāi)始紛紛打折促銷(xiāo)，最大的幅度達到64折。從成交量來(lái)看，今年上半年三亞和陵水兩地相比去年同期成交面積分別縮水50%左右。

　　上海房?jì)r(jià)力壓北京

　　雖然三亞房?jì)r(jià)力壓京滬，但旅游地產(chǎn)和剛需為主的市場(chǎng)結構不能一概而論，而且這也與京滬備受調控煎熬以及核心區域無(wú)新盤(pán)入市有直接關(guān)系。
　　北京和上海，究竟哪個(gè)城市才是真正意義上全國房?jì)r(jià)最貴的城市？中指院給出的答案是后者。中指院稱(chēng)，從近3年成交數據來(lái)看，上海商品住宅成交均價(jià)一直超過(guò)北京一成左右。
　　2012年二季度，上海商品住宅成交均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，北京商品住宅成交均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，并且北京熱銷(xiāo)項目?jì)r(jià)格相對上海也較低，二季度北京銷(xiāo)售套數前10名項目的成交均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，平均套價(jià)為145萬(wàn)元。這明顯低于上海的1.7萬(wàn)元/平方米和172萬(wàn)元的平均套價(jià)。另外，二季度北京銷(xiāo)售套數前10名項目的成交均價(jià)為全部商品住宅成交均價(jià)的70%，而上海為74%，總體來(lái)看，上海普通購房者可接受的房?jì)r(jià)看起來(lái)似乎更高一些。
　　此外，中指院報告還稱(chēng)，上海單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端項目成交套數一直大于北京，如今年二季度達到523套，多于北京的341套，兩地成交金額分別為94億元和53億元。
　　報告總結說(shuō)，上海房?jì)r(jià)明顯高于北京，且高端住宅價(jià)格領(lǐng)先優(yōu)勢尤為突出，北京呈現出中低端剛需項目的市場(chǎng)占有率高，高端住宅成交規模小的特點(diǎn)。
　　但值得一提的是，兩地房地產(chǎn)發(fā)展趨勢并非一成不變。歷史數據顯示，北京商品住宅成交金額多數時(shí)期小于上海，但今年二季度則超過(guò)了上海，該時(shí)間段內，北京商品住宅成交金額達626億元，高出上海11%，成交面積和套數也分別高出24%和23%。