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晚于普通住宅回暖的豪宅市場(chǎng)增速卻不落后，根據麗茲行市場(chǎng)研究中心“豪宅TOP101成交指數”數據，7月高端住宅成交量共計315套，環(huán)比上漲75%，同比上漲47%，其中7月下旬成交量環(huán)比漲幅超過(guò)85%。7月為限購后首次突破300套，迎來(lái)限購后最高值，回歸限購前水平。7月這個(gè)傳統的淡季迎來(lái)成交高峰，麗茲行鄭海燕認為：五六月連續的上漲徹底打破了消費者的觀(guān)望情緒，加之降息等利好信號的釋放，加速了購房的腳步。
根據麗茲行市場(chǎng)研究中心統計數據，7月高端住宅成交套均面積為155平方米，成交90%為置業(yè)需求，純粹以房產(chǎn)作為投資的成交占比僅在1%左右，買(mǎi)方以40歲左右的高端成功人士為主。其中大概二成左右以子女名義購房，長(cháng)期目的作為子女居住用房，短期考慮到高端房產(chǎn)較好的增值保值性而選擇當前購買(mǎi)。
“我們下半年主推的是320平方米大戶(hù)型樓盤(pán)產(chǎn)品，是我們項目的明星產(chǎn)品�！比涨氨＠本┕靖笨偨�(jīng)理王英男向記者表示，利用項目立面落成、實(shí)景園林呈現的時(shí)機，保利東郡主推頂級樓王產(chǎn)品。
就在前不久，在北京市通州區運河岸上的院子推出了總計11棟獨棟別墅，平均市場(chǎng)單價(jià)約3億元人民幣。該項目銷(xiāo)售總監陳善陽(yáng)告訴記者，目前已經(jīng)有近20組意向較為明顯的客戶(hù)正在進(jìn)行談判。
“單套貨值越大的項目，認轉簽的時(shí)間就越長(cháng)，具體最終的簽約情況我們還要看數據�！标惿脐�(yáng)表示。記者了解到，除運河岸上的院子之外，萬(wàn)科位于西北望的如園項目、中化方興位于東南四環(huán)的金茂府項目也都有近期加速推貨的安排。而老牌豪宅項目盤(pán)古大觀(guān)、釣魚(yú)臺7號院，在沉寂將近一年之久后，亦有新的成交產(chǎn)生。
王英男向記者表示，保利地產(chǎn)目前主推東郡項目的頂級產(chǎn)品，既是順應項目銷(xiāo)售節奏，也是建立在項目前期銷(xiāo)售取得較好業(yè)績(jì)的基礎上。保利地產(chǎn)北京公司的統計數據顯示，截至7月30日，保利東郡項目總成交266套，總成交金額26億元人民幣。
這并非是幾個(gè)項目的個(gè)案。根據北京市統計局公布的北京市2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況統計數據顯示，截至2012年6月，北京商品住房成交面積為479.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.2%。而記者隨后根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據進(jìn)行的統計分析則顯示，6月以后，成交價(jià)格在700萬(wàn)元以上的高檔住宅，成交量環(huán)比上升了13.4%。
業(yè)內人士認為，豪宅的走俏與近期土地市場(chǎng)上幾個(gè)高價(jià)地塊成交有著(zhù)一定的聯(lián)系，作為市場(chǎng)金字塔頂尖的產(chǎn)品受市場(chǎng)調控影響較小。
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