在經(jīng)歷了20天“空檔”之后，北京市土地市場(chǎng)即將迎來(lái)新一輪供應高潮。昨日，北京市國土局公布第二批擬供應地塊，其中商品住宅用地28宗，約422公頃；商服用地17宗，約95公頃，分別占計劃供應量的50%和27%。這些地塊分布在10個(gè)區縣，以軌道交通沿線(xiàn)為主。此前備受關(guān)注的東西城核心區、海淀等區域此次并沒(méi)有新的供應入市。
　　根據年初發(fā)布的進(jìn)度，北京市今年國有建設用地計劃供應5700公頃。其中住宅用地1700公頃，交通運輸用地1100公頃，水域及水利設施用地80公頃，特殊用地170公頃，公共管理與公共服務(wù)用地1200公頃，工礦倉儲用地1100公頃，商服用地350公頃。
　　由于今年4月份公布的第一批擬供應地塊中，全年的工業(yè)倉儲和保障性安居工程用地已全部公布，因此，昨日公布地塊只涉及商品住宅和商服地塊總計45宗，分布在10個(gè)區縣，土地面積約517公頃。其中，商品住宅用地28宗，約422公頃；商服用地17宗，約95公頃。
　　據北京市國土局相關(guān)負責人介紹，此次第二批擬供應地塊信息公布后，加上今年4月份公布的第一批地塊，今年住宅、商服和產(chǎn)業(yè)用地供應計劃指標已經(jīng)全部落實(shí)到具體地塊。
　　值得一提的是，上述地塊中，東西城核心區以及海淀區均無(wú)地塊可供，朝陽(yáng)、大興、豐臺、順義、石景山成為供地“大戶(hù)”。其中不乏青年路東側住宅項目、東壩南區組團18號、亦莊X1-1A地塊居住項目等熱點(diǎn)區域地塊，且與此前兩年供地分布相同，軌道交通沿線(xiàn)再次成為供地的重點(diǎn)。在住宅地塊中，包括地鐵九號線(xiàn)郭公莊車(chē)輛段項目（一期）住宅用地、地鐵九號線(xiàn)郭公莊車(chē)輛段項目（三期）住宅用地、臺湖鎮兩站一街B2地塊居住用地以及房山、順義等新城地鐵沿線(xiàn)均有地塊出讓?zhuān)簧谭�用地也有地鐵九號線(xiàn)六里橋西站上蓋項目、西大望路東側商業(yè)綜合項目A地塊、朝陽(yáng)公園北商業(yè)金融項目用地等供應。
　　“下半年供應的住宅類(lèi)土地將形成兩個(gè)明顯的集合，分別是以豐臺及朝陽(yáng)區幾塊地的熱點(diǎn)地塊，和在郊區的部分冷門(mén)地塊�！北本┲性�市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，從地塊分布來(lái)看，郭公莊等地塊預期將受到市場(chǎng)的熱捧，而房山等區域的部分地塊很難受到企業(yè)過(guò)多的關(guān)注。
　　來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，從2011年2月開(kāi)始，北京公開(kāi)市場(chǎng)供應的住宅類(lèi)地塊合計僅69塊，總土地規劃建筑面積為1108.75萬(wàn)平方米。而在之前的統計周期2009年8月到2011年1月期間，住宅類(lèi)土地供應為2116.4萬(wàn)平方米，限購后住宅土地供應銳減47.6%。
　　在張大偉看來(lái)，剔除2008年及2011年的調控影響，正常市場(chǎng)對住宅的簽約面積需求在1000萬(wàn)-1500萬(wàn)平方米之間，未來(lái)兩年，北京成交量如果維持平均水平的話(huà)，市場(chǎng)土地供應缺口可能在1000萬(wàn)-1500萬(wàn)平方米之間。
　　“盡管400多公頃的住宅用地供應一定程度上會(huì )緩解此前因開(kāi)發(fā)商拿地不足可能引起的供應緊張，但近兩年的住宅土地缺口已經(jīng)形成，而且即使400多公頃年內全部出讓?zhuān)?012年全年公開(kāi)出讓的住宅地塊也將創(chuàng )造最近幾年的新低�！睆埓髠ケ硎�。
　　對此，國土局相關(guān)負責人表示，將嚴格落實(shí)宏觀(guān)調控政策，強化對宏觀(guān)經(jīng)濟走勢和政策取向研究，保持土地調控政策的穩定性和連續性，穩固調控成果，深化政策針對性和靈活性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。同時(shí)還將緊密跟蹤已公布地塊前期開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，結合土地市場(chǎng)形勢，適時(shí)調整、提前籌劃，并根據實(shí)際情況和要求及時(shí)完成計劃地塊的調整。