7月至今，萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利四大房企拿地19次，拿地支出金額占年內拿地金額的43.5%
“對于公司來(lái)說(shuō)，還是想拿地的，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊�！蹦除堫^房企內部高層人士向《證券日報》記者表示，“但如果土地總價(jià)過(guò)高，一般公司是不予考慮的”。
實(shí)際上，記者從多位上市房企的內部人士處獲悉，整體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈仍偏緊，部分知名房企今年明顯要比去年好一些。因此，只要是總價(jià)不高且符合公司發(fā)展戰略的優(yōu)質(zhì)地塊，企業(yè)拿地毫不手軟。
“預計下半年房企拿地的步伐會(huì )加快�！蓖咦稍�(xún)研究中心總監張宏偉向本報記者表示，這個(gè)時(shí)候土地市場(chǎng)外冷內熱，是拿地的好時(shí)機。
圈地不手軟
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，7月至今，萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利這4大房企拿地19次，總計拿地支出金額高達201.6億元，占年內這四家標桿房企總拿地金額463.3億元的43.5%。
其中，萬(wàn)科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州青島以及上海等地拿下多宗地塊，支付土地款高達66.3億元，且幾乎均以底價(jià)成交。此外，就在拿下虹橋北片區11號地塊的前一天，即7月31日，萬(wàn)科在一天時(shí)間內分別在杭州、成都兩地跑馬圈地，共計斥資18.67億元。這意味著(zhù)在短短2天時(shí)間內萬(wàn)科拿地花費了近40億元。
而龍湖地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作更是搶眼。7月16日，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)26.24億競得福建晉江G2012-13至18地塊；7月26日，經(jīng)過(guò)395次競價(jià)，龍湖地產(chǎn)以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地，樓面價(jià)8767.3元/平方米，溢價(jià)超2億元；8月6日，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)42億元底價(jià)競得重慶北部新區四宗地塊，總面積88萬(wàn)平方米。龍湖這三次拿地支出總和接近85億元。
與萬(wàn)科和龍湖7月以來(lái)的拿地勢頭相比，中�？赡苈燥@不足，但中海7月一舉拿下天津師范大學(xué)八里臺校區地塊，刷新了天津單價(jià)地王的記錄。據悉，該項目起始價(jià)22.3億元，折合樓面底價(jià)9780元/平方米。5家企業(yè)競逐，經(jīng)過(guò)78輪競價(jià)，中海地產(chǎn)以29.7億元報價(jià)勝出，折合樓面價(jià)13026元/平方米，溢價(jià)率33%。
除此之外，保利地產(chǎn)雖然整個(gè)7月在北京無(wú)任何收獲，但也以20.7億元分別在包頭和濟南斬獲土地。
值得注意的是，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向本報記者表示，隨著(zhù)銷(xiāo)售的持續向好，房企的預期發(fā)生轉變，開(kāi)始加速儲備土地。從拿地規模來(lái)說(shuō)，在19宗拿地交易中，有10宗規模在10億元以上，在目前各個(gè)地方政府加推優(yōu)質(zhì)地塊的背景下，龍頭房企實(shí)力雄厚，不失為擴張之機。
下半年或掀搶地熱潮
“預計下半年房企會(huì )加快拿地步伐�！睆埡陚ハ虮緢笥浾弑硎�，一方面因為成交量持續回升，開(kāi)發(fā)企業(yè)有一些富裕資金；另外一個(gè)方面則是成交量持續回升3-6個(gè)月后，整個(gè)市場(chǎng)基本面會(huì )趨好一些，市場(chǎng)基本面預期趨好之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地則是必然的。
“下半年，只要是優(yōu)質(zhì)項目且符合公司戰略發(fā)展的土地，公司會(huì )考慮拿地�！甭穭诺禺a(chǎn)執行董事及副行政總裁汪浩向本報記者透露，公司正在關(guān)注北京土地市場(chǎng)的住宅用地。
事實(shí)上，某房企高層也向記者透露，對于北京的土地，不少房企都非常關(guān)注。因此一些優(yōu)質(zhì)地塊面世的時(shí)候，多家實(shí)力強勁的房企都在競爭，比如說(shuō)萬(wàn)柳地塊，但最終要看哪一家房企能夠承受得住資金、成本包括市場(chǎng)等各種考驗。否則，頭腦發(fā)熱后盲目出擊土地市場(chǎng)的結果是很可能導致利潤縮水，甚至虧本而拖累企業(yè)。
據悉，萬(wàn)科在其中期業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表示，截至6月底，萬(wàn)科持有現金470.1億元，為把握未來(lái)市場(chǎng)機會(huì )創(chuàng )造了良好條件。萬(wàn)科董秘譚華杰向媒體表示，二季度土地市場(chǎng)成交局部活躍，但整體仍未放量。他預計，下半年各地將加大供地力度，土地供應規模將超過(guò)上半年。
對此，有業(yè)內人士稱(chēng)，下半年各地如果加大土地供應力度，那么對于萬(wàn)科這樣資金較為充裕的房企來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)的確有不少機會(huì )可以靈活把握。
不過(guò)，對于中小房企來(lái)說(shuō)，或許會(huì )錯過(guò)擴張的時(shí)機，畢竟活下來(lái)已經(jīng)實(shí)屬不易。
據渣打銀行近期針對30家房企所作的調查顯示，16家受訪(fǎng)者稱(chēng)未來(lái)6個(gè)月不會(huì )買(mǎi)更多的地，有26家開(kāi)發(fā)商稱(chēng)多次在政府土地拍賣(mài)中受挫，有16家受訪(fǎng)者稱(chēng)見(jiàn)到大型的、資金充裕的開(kāi)發(fā)商從處境艱難的小型開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)地。這意味規模較小的開(kāi)發(fā)商現金仍比較緊張。
“其實(shí)，即使是大型開(kāi)發(fā)商拿地也比較謹慎，像金地地產(chǎn)整個(gè)上半年一塊也沒(méi)拿過(guò)，主要還是企業(yè)自身量力而行�！鄙鲜龇科蟾邔訉τ浾呷缡潜硎�。
對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也表示，預計未來(lái)土地市場(chǎng)會(huì )不乏優(yōu)質(zhì)地塊出現，部分上半年緩拿地的房企有可能在下半年的傳統拿地季節入場(chǎng)。不過(guò)在業(yè)內普遍認為地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加劇的情況下，理性、謹慎拿地會(huì )成為主流。