受中央和地方政策雙重收緊影響，進(jìn)入8月份以來(lái)，樓市回暖勢頭受阻。中原集團研究中心監測數據顯示，近期全國54個(gè)大中城市新房周成交量環(huán)比連續小幅下滑，8月前9天的整體成交量較7月同期減少5%，市場(chǎng)開(kāi)始出現疲軟。
　　根據中原集團研究中心監測數據，一線(xiàn)城市新房成交量與上月基本持平，成交量表現漲跌互現。除了北京成交環(huán)比上周有近五成的大幅上升外，上海、廣州、深圳其他三大城市均呈環(huán)比回落態(tài)勢。其中深圳新房成交套數為773套，環(huán)比下降了15.61%，成交價(jià)格也環(huán)比下跌了11.35%。
　　根據中國指數研究院數據研發(fā)中心發(fā)布的數據，天津、上海、杭州、廣州、重慶和長(cháng)沙等重點(diǎn)城市，上周成交都呈現不同程度的回落。
　　相比新房市場(chǎng)，二手住宅市場(chǎng)的行情更不盡如人意。進(jìn)入8月，二手房市場(chǎng)活躍度較6、7月顯著(zhù)降低。中原監測的五大城市8月前9天的二手住宅成交量較上月大幅減少約四成。
　　最直接的表現是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出現集體下滑，從已公布7月銷(xiāo)售情況的7家標桿房企來(lái)看，整體銷(xiāo)售金額約412億元，盡管同比依然增加33%，但環(huán)比6月則大幅減少32%。7月份10家標桿房企新增供應面積環(huán)比下降達45%。
　　7月下旬以來(lái)市場(chǎng)出現的上升放緩，主要是受到了中央督查各地調控的政策壓力，以及傳統銷(xiāo)售淡季的雙重影響。7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議也明確提出，要堅決抑制投機投資性需求，切實(shí)防止房?jì)r(jià)反彈。各地方紛紛響應中央調控號召，對市場(chǎng)進(jìn)行調整嚴控，如珠海松綁限購取消、上海收緊外地戶(hù)籍人士購房資格、中山市收緊公積金政策、“限購真空”的義烏市政府宣布調控延續。
　　這些都給6、7月份以來(lái)市場(chǎng)逐步回升的勢頭予以阻擊。
　　此外，樓市的周期性淡季也是市場(chǎng)回升受阻的重要原因。8月份樓市正值傳統的銷(xiāo)售淡季。房?jì)r(jià)上漲勢頭有所減緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也普遍放緩了供應節奏。
　　受市場(chǎng)回升放緩影響，房地產(chǎn)商去庫存的任務(wù)也將遭遇麻煩。雖然近期開(kāi)發(fā)商的庫存量呈現小幅減少之勢，但行業(yè)整體的去庫存周期仍在10個(gè)月的水平以上，房企去庫存任務(wù)依然艱巨。