高端住宅風(fēng)頭再起。昨日，機構數據稱(chēng)8月前兩周北京高端住宅比上月同期大漲43%。市場(chǎng)改善性需求的預期增長(cháng)，也使高端項目入市積極性提高，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始搶灘“金九銀十”。
　　麗茲行豪宅研究中心發(fā)布報告稱(chēng)，8月1日-12日北京高端住宅成交286套，相比上月同期大漲43%，其中新建高端商品住宅成交量為185套，同比上漲70%。此外，2011年以來(lái)北京新入市的全部高端住宅中，大多數都是老盤(pán)新開(kāi)。7月至今入市的高端項目如萬(wàn)科如園、金茂府(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 、新景家園及太陽(yáng)公元等，均為多次入市的樓盤(pán)。日前，位于北京市海淀區的萬(wàn)科如園項目推出了68套單套均價(jià)在1300萬(wàn)元左右的房源。開(kāi)盤(pán)當天，成交額高達5億元，認購率超過(guò)70%。
　　“從數據來(lái)看，成交量同比呈現上漲說(shuō)明8月高端市場(chǎng)是承接7月的高點(diǎn)，再次迎來(lái)高峰，”麗茲行鄭海燕認為。
　　樓市“金九銀十”即將到來(lái)，但由于目前中央對各地樓市督查剛結束，并且警示大于肯定，一時(shí)間“8月將再出調控”的傳言四起。鄭海燕認為，8月被業(yè)界認定為是新政的“窗口期”，由于整體市場(chǎng)仍處于成交量與政策的博弈階段。按照當前市場(chǎng)心態(tài)，預計未來(lái)“金九”成交量也將會(huì )維穩，不會(huì )有突破性上漲。而“量漲價(jià)穩”的狀態(tài)則使房?jì)r(jià)反彈空間有限，導致成交量的回歸。