8月12日，北京市房協(xié)發(fā)布數據，7月份北京全市商品住房成交2.5萬(wàn)套，環(huán)比增加9.6%。但新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降3.2%。
北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志表示，7月份北京商品住房市場(chǎng)一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是延續了6月量升價(jià)降的局面，其中新建商品住房成交1萬(wàn)套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬(wàn)套，環(huán)比增加19.9%。
“他們發(fā)的數據，一般我們也不看，和市場(chǎng)的聯(lián)系相對較少，可能是結構性原因，房協(xié)統計數據中郊區的比較多吧�！�
對此，北京中原地產(chǎn)研究部總監張大偉認為，“從市場(chǎng)基本的規律來(lái)看，量升價(jià)跌的可能性相對較小，大家都去買(mǎi)房子，價(jià)格很難跌下來(lái)�！�
“從我們監測的情況看，經(jīng)過(guò)此前的深度調整后，從今年3月份開(kāi)始，房?jì)r(jià)環(huán)比一直在緩慢地上行，有些樓盤(pán)是會(huì )下調，但是整體是微漲，但是離北京房?jì)r(jià)的最高點(diǎn)是有一段距離的�！睆埓髠ケ硎�，“但是總體上，北京此前過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)是控制住了�！�
“由于各地各個(gè)條口統計的取樣不一樣，所以很容易造成對于實(shí)際情形的落差�！敝蟹繑祿芯吭簣绦性洪L(cháng)陳晟告訴本報：“我相信拋開(kāi)保障房的價(jià)格因素，目前在北京和上海等一線(xiàn)城市，大部分百姓是會(huì )感受到房?jì)r(jià)的上漲�！�
量漲價(jià)難跌
7月底，國務(wù)院在派出8大督察組督查主要城市地產(chǎn)政策執行情況，由國土資源部副部長(cháng)胡存智帶隊的北京督查結論為：北京市落實(shí)調控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢穩定。
對于北京的房?jì)r(jià)怎么走，北京市住建委于國務(wù)院督查組督察北京樓市期間，提出北京房?jì)r(jià)控制目標是“穩中有降”。與此同時(shí)，督查組對上海提出的要求是“確保實(shí)現全年新建住房?jì)r(jià)格穩中有降的目標”。
8月13日，北京市統計局公布了1-7月北京房地產(chǎn)數據，北京市商品房銷(xiāo)售面積為819萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)21.7%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為621.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.2%。
至于北京現在的房?jì)r(jià)具體到底降沒(méi)降，張大偉表示，一般來(lái)說(shuō)，商品房成交量漲，價(jià)也會(huì )漲，但是量跌的話(huà)，價(jià)格可跌可漲。也就是說(shuō)，北京統計局和房協(xié)公布的成交量中，漲幅大，所以?xún)r(jià)格下跌的可能性低。
張大偉認為，近期樓市成交量之所以維持高位，是因為降息釋放了購房者的支付能力。此外，土地市場(chǎng)的相對活躍也使購房者對房?jì)r(jià)的預期發(fā)生變化，看跌房?jì)r(jià)的購房者減少，入市積極性明顯提高。
北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志表示：“量升價(jià)減看上去并不符合經(jīng)濟規律，但這主要是成交結構促成的。從成交地區分布看，北京市五環(huán)至六環(huán)路為銷(xiāo)量集中區，
五環(huán)開(kāi)外的房子賣(mài)到整個(gè)銷(xiāo)售額超七成還多，這部分房源大多數以保本微利為主，所以拉低了整個(gè)成交均價(jià)�！�
督查影響市場(chǎng)心態(tài)
中房數據研究院執行院長(cháng)陳晟對本報表示，現在在上海，統計局公布的上海均價(jià)是包含保障房的，例如去年這個(gè)均價(jià)是1.5萬(wàn)，但是實(shí)際上商品房的價(jià)格是2.2萬(wàn)，所以含不含保障房，統計出來(lái)的結果是完全不一樣的。
“北京現在房?jì)r(jià)具體的漲跌，不同的機構，政府部門(mén)出來(lái)的數據可能也有差別，取樣和統計結構會(huì )影響數據最后的出爐，可能會(huì )和百姓的感知不一樣�！标惐硎荆骸澳壳按蠹铱赡芨惺艿椒康禺a(chǎn)上漲的壓力，但是隨著(zhù)督察組這次的督查，可能對市場(chǎng)也有一些影響�！�
事實(shí)上，8個(gè)前往16地的督察組最后回饋的公開(kāi)的信息，只有廣東江門(mén)市受到了批評。在一線(xiàn)城市中，國務(wù)院督查組對于上海貫徹落實(shí)國家各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策所取得的積極成效，給予了充分肯定。
“近期可能會(huì )隨著(zhù)督查組在各地的督查信息的出臺，北京和一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)及交易量會(huì )有些影響�！睆埓髠ケ硎荆骸笆袌�(chǎng)傳言，隨著(zhù)督查組回饋給國務(wù)院的信息，會(huì )出一些房地產(chǎn)的新政，例如房產(chǎn)稅擴容之類(lèi)的信息，這必然會(huì )沖擊到買(mǎi)房的心理�！�
張大偉認為，的確不排除在金九銀十的前后，如果房?jì)r(jià)的控制情況不如意，政府會(huì )出臺一些現有政策的加強落實(shí)措施，或者是房產(chǎn)稅擴增等政策也不排除，從而確保達到全年的房?jì)r(jià)控制目標�！暗粫�(huì )出現之前說(shuō)的，取消預售制度這樣的打擊政策，政府應該還是希望房?jì)r(jià)穩定為主�！�
陳晟則表示，國務(wù)院后續的政策的貯備是有的，一個(gè)是看最近房?jì)r(jià)的，另一方面會(huì )考慮到經(jīng)濟下滑的北京，如果繼續有嚴厲措施出臺政府也會(huì )擔心，所以應當還是堅持原有政策落實(shí)為主。