7月份持續走高的高端住宅成交量，或將帶動(dòng)下半年北京豪宅市場(chǎng)進(jìn)入銷(xiāo)售旺季。據統計，僅8月入市的別墅項目就多達七個(gè)，而潤澤莊園·墅郡等更多項目也已明確將于“金九”入市�！敖衲杲鹁陪y十，可能是近年來(lái)樓市成色最足的一次�！倍辔粯I(yè)內人士分析。尤其值得關(guān)注的是，以國奧板塊為核心的京北，已成為高端產(chǎn)品推盤(pán)最為集中的區域。
豪宅熱點(diǎn)北移
從5月份開(kāi)始，北京高端住宅市場(chǎng)持續回暖。當月，北京高端住宅新盤(pán)成交294套，環(huán)比增長(cháng)51.5%；6月份，北京部分豪宅再現周成交量超過(guò)億元；到了7月份，北京樓市住宅成交金額排行前十的樓盤(pán)中，有四個(gè)樓盤(pán)單價(jià)在三萬(wàn)元以上，改變了年初以來(lái)中低端樓盤(pán)一統天下的局面。如果仔細觀(guān)察這一輪高端住宅的回暖軌跡，會(huì )發(fā)現市場(chǎng)熱點(diǎn)主要集中在京北。頂級豪宅項目“盤(pán)古大觀(guān)七星公館”，在6月成交了四套單套總價(jià)在7000萬(wàn)元以上的產(chǎn)品；2100萬(wàn)元起的紫玉山莊也成為公寓豪宅標桿；而國奧核心區的潤澤莊園·墅郡，則以區域內罕見(jiàn)的城市別墅屬性，成為高端樓市的關(guān)注熱點(diǎn)。
今后幾個(gè)月的京北高端市場(chǎng)將會(huì )更加熱鬧。位于奧林匹克公園北側的公寓豪宅紫御華府將于8月底開(kāi)盤(pán)，廣渠金茂府的“晉級版”望京·金茂府也將于9月入市。據記者了解，還有更多的高端項目將搶在今年的“金九銀十”開(kāi)盤(pán)。在計劃于“金九”入市的高端項目中，潤澤莊園·墅郡是不多見(jiàn)的既擁有自然環(huán)境又享有城市資源的升級版城市別墅項目，該項目所在的國奧核心區，借助北京奧運會(huì )的契機，區域內生態(tài)環(huán)境、基礎設施、配套商業(yè)空前完善成熟，高端消費客群云集，已成為京北最重要的國際高端住宅區。
產(chǎn)品細分“搶客”
雖然京北高端樓市面臨推盤(pán)井噴，不過(guò)，如果仔細梳理近段時(shí)間的熱門(mén)高端項目，會(huì )發(fā)現更多集中于公寓豪宅。比如開(kāi)盤(pán)不到3個(gè)月就熱銷(xiāo)16億元的遠洋萬(wàn)和公館。而在京北，最具標志性的公寓豪宅當數盤(pán)古大觀(guān)七星公館。一份內部分析報告就此指出，本次回暖沿著(zhù)由低端向高端逐漸蔓延的軌跡。從剛需、改善性項目、公寓類(lèi)豪宅直至別墅。如果說(shuō)前幾個(gè)月高端市場(chǎng)是公寓豪宅唱主角，那么接下來(lái)幾個(gè)月或將由別墅類(lèi)項目搶走風(fēng)頭。
潤澤莊園·墅郡就是京北十分有代表性的升級版城市別墅項目。該項目位于因北京奧運會(huì )而崛起的國奧核心區，項目主打新英倫風(fēng)，特殊的地段和風(fēng)格，喚醒了很多人對于四年前北京奧運會(huì )的記憶，以及對于國奧核心區價(jià)值的信心。而6月份再次頒布的“禁墅令”則讓別墅類(lèi)項目的稀缺性更加突顯。聯(lián)達地產(chǎn)機構董事長(cháng)楊少鋒就此表示：“雖然樓市有所回暖，但下半年公寓類(lèi)豪宅集中開(kāi)盤(pán)現象十分明顯，這一類(lèi)產(chǎn)品或將面臨激烈的市場(chǎng)競爭。而通過(guò)別墅用地限制、購買(mǎi)資格限制等多項政策影響，別墅的稀缺性更加突出，因此產(chǎn)品差異化優(yōu)勢更加明顯，受市場(chǎng)競爭的影響也更小�！�
高端買(mǎi)家首重稀缺性
雖然高端樓市回暖態(tài)勢十分明顯，但下一階段走勢仍有變數�！∮邢⒎Q(chēng)，對于大幅超過(guò)目前銷(xiāo)售成交均價(jià)的新申請預售許可的樓盤(pán)，住建委對樓盤(pán)售價(jià)都會(huì )進(jìn)行嚴格審查，而且高端樓盤(pán)預售申請的審批速度明顯放慢。在北京房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志看來(lái)，價(jià)穩量增是各方都樂(lè )見(jiàn)的現象，目前房?jì)r(jià)大漲不太可能，現在房企的銷(xiāo)售重點(diǎn)還是應該在跑量而非漲價(jià)上。陳志強調：“對于高端買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果價(jià)格穩定，那么稀缺性就是首要考慮選項�！�
潤澤莊園·墅郡上述負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)則表示，政府對別墅用地的限制越來(lái)越嚴，以后越靠近城中心，就越難再出現別墅項目。所以城市別墅的稀缺性，是各類(lèi)高端住宅產(chǎn)品中最為突出的。多位受訪(fǎng)者雖觀(guān)點(diǎn)不盡相同，但都理性地表示：“對于漲價(jià)的限制，實(shí)際上使高端住宅特別是別墅類(lèi)產(chǎn)品處于價(jià)值洼地，尤其在豪宅集中推盤(pán)的京北，這一點(diǎn)更加明顯�，F在應該是高端買(mǎi)家出手的一個(gè)好時(shí)機�！�