開(kāi)發(fā)商深陷多角債務(wù)，攜預售金“跑路”的事件屢見(jiàn)不鮮。武漢市房管局日前制訂一套針對性方案，將在10月實(shí)施商品房預售資金“第三方監管”。此舉將有效防止開(kāi)發(fā)商非法挪用購房款，保障購房人合法權益，防范金融風(fēng)險。
　　據武漢市住房保障和房屋管理局開(kāi)發(fā)市場(chǎng)處處長(cháng)劉震介紹，武漢市即將實(shí)行的商品房預售資金“第三方監管”制度，由房管局、銀行和開(kāi)發(fā)商共同參與。三方簽售協(xié)議，并開(kāi)設監管賬戶(hù)，用于存放購房人所支付的購房款。
　　按監管協(xié)議，開(kāi)發(fā)商可在工程結構封頂、竣工驗收等重大施工節點(diǎn)，向房管部門(mén)申請提取資金。房管部門(mén)將組織確認施工進(jìn)度，通知銀行撥付資金。
　　期房預售金，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋竣工驗收和交付使用之前向購房者收取的銷(xiāo)售款項。商品房預售一定程度緩解開(kāi)發(fā)資金不足的困難。近年來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商挪用房款置地、轉投、懶散施工等行為時(shí)有發(fā)生，導致工期延長(cháng)、樓盤(pán)爛尾、購房者不能及時(shí)辦房產(chǎn)證。
　　中國指數研究院華中分院分析人士指出，目前期房預售款占樓盤(pán)開(kāi)發(fā)資金30%以上。實(shí)行預售款第三方監管，一來(lái)可保障廣大購房者利益，二來(lái)將倒逼開(kāi)發(fā)商備足資金，縮短工期，加快資金流運轉。