繼6、7月份房地產(chǎn)出現“價(jià)漲量跌”、8月淡季不淡一片火紅景象之后，一時(shí)間，關(guān)于樓市回暖、銷(xiāo)量大增，樓市將再次迎來(lái)春天的傳言不絕于耳。對于即將到來(lái)的傳統旺季，是否會(huì )如往年一樣出現“金九銀十”的紅火局面？下一階段政府是否會(huì )出臺新一輪的房地產(chǎn)調控政策？對此，交通銀行金融研究中心研究員夏丹在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預測未來(lái)幾個(gè)月，尤其是9、10月份成交量會(huì )出現階段性的上升，但在國務(wù)院督查組行動(dòng)及多次強調嚴控的背景下，成交整體上漲幅度不會(huì )太大，而房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的出臺也會(huì )視市場(chǎng)情況而動(dòng)。
　　中指數據監測的40個(gè)重點(diǎn)城市成交量數據顯示，8月前兩周多數城市成交環(huán)比連續下滑，在8月第二周，40個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為517.88萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約7%�！斑@是由于前幾個(gè)月樓市剛需和庫存持續釋放使成交相對活躍的原因�！毕牡し治�，上半年特別是二季度樓市成交回暖明顯，部分購房者因預期發(fā)生變化而將置業(yè)計劃提前。而隨著(zhù)近期政策再次收緊，恐慌性購房情緒有所緩解，導致8月前兩周延續了7月以來(lái)成交環(huán)比出現回落的態(tài)勢。
　　對于今年能否出現傳統的“金九銀十”局面，夏丹認為，盡管前幾個(gè)月去庫存的速度有了一定的提升，但是目前來(lái)看，庫存依舊高企。截至8月13日，包括萬(wàn)科、中海和招商等龍頭房企在內的34家房企發(fā)布的半年報顯示，其庫存合計5268.57億元，與年初余額相比增長(cháng)8.1%，凈增395億元。在庫存壓力比較大的情況下，后期房地產(chǎn)商的策略還是會(huì )以加大推盤(pán)和增加供應為主，所以，相對于7、8月份，在傳統旺季的9、10月份，還是會(huì )出現階段性成交量提升的情況。并且，鑒于剛剛公布的7月份CPI回落至“1時(shí)代”以及人民幣新增貸款創(chuàng )下自2011年10月以來(lái)的新低，使得市場(chǎng)對貨幣政策適度寬松、預調微調的預期不斷加大，這也對釋放市場(chǎng)流動(dòng)性，促進(jìn)樓市成交量回升起到一定的促進(jìn)作用。
　　但同時(shí)夏丹也強調，7月份房?jì)r(jià)止跌回升后再次環(huán)比上漲，且漲幅相對上月有所擴大，這使得下一階段國務(wù)院進(jìn)行適時(shí)微調的可能性加大。因此綜合來(lái)看，在政策壓力下，下階段樓市量?jì)r(jià)上升的幅度均不會(huì )太大。另外從前兩年的情況也可以看出，進(jìn)入本輪調控以來(lái)，“金九銀十”都不是2010年和2011年年中成交量最大的月份。
　　值得注意的是，上個(gè)月國務(wù)院8個(gè)督查組分別奔赴16個(gè)省市開(kāi)展了近年來(lái)規模最大、規格最高的一次督查，這8個(gè)部門(mén)均與房地產(chǎn)調控有密切關(guān)系，若出臺國家層面新政，也需這些部門(mén)共同參與。經(jīng)過(guò)這次大范圍督查，業(yè)界普遍認為，下階段很可能出臺新一輪的樓市調控政策。雖然目前督查報告還沒(méi)有對外正式公布，但一時(shí)間，樓市新政將會(huì )推出的消息也甚囂塵上。
　　那么樓市新政是否將再現？對此，夏丹認為，雖然國務(wù)院督查組的督查結果尚未發(fā)布，但可以肯定的是，懸而未出的結論不僅已經(jīng)開(kāi)始影響8月樓市，連傳統的“金九銀十”也承受巨大考驗。而進(jìn)一步調控政策的出臺將取決于市場(chǎng)的發(fā)展情況，若市場(chǎng)過(guò)度松動(dòng)、房?jì)r(jià)反彈傾向增加的話(huà)，就有可能導致更加嚴厲的調控政策出臺，并且從目前的情況來(lái)看，政府仍握有足夠的政策儲備，如調整二套房首付比例及利率等。
　　同時(shí)，未來(lái)政策調整會(huì )側重兩個(gè)方面，一是強化“三限”，即限貸、限購、限價(jià)。調控的內容可以以強化限購、限貸、限價(jià)等現行政策的執行力度為主，必要時(shí)可能動(dòng)用政策儲備，推出少量更有針對性的新政策，增加抑制投資投機性購房需求的砝碼。二是房產(chǎn)稅改革方案的實(shí)施。房產(chǎn)稅改革作為對房地產(chǎn)市場(chǎng)“標本兼治”的長(cháng)效機制，在年初就已被提出。盡管上半年實(shí)際推進(jìn)情況并不理想，但一直仍是政府調控的重要政策備選項。近期房產(chǎn)稅改革事宜被再度提起，下半年有望在擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍、提高二手房交易稅等方面邁出實(shí)質(zhì)性步伐。