本月初，銀行首套房貸款優(yōu)惠可能取消的消息開(kāi)始流傳開(kāi)來(lái)，而光大銀行率先“變調”。一時(shí)之間，市場(chǎng)對銀行房貸政策“轉向”變得緊張起來(lái)。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，盡管監管層對房地產(chǎn)的調控并未松口，但是首套房貸款是保障民生的一項政策，銀行集體取消貸款利率折扣的可能性并不大。有分析人士認為，隨著(zhù)每年“金九銀十”的購房高潮即將來(lái)臨，也許這是房地產(chǎn)商或中介一種刺激購房的炒作手段。
光大率先取消85折優(yōu)惠
光大銀行在部分地區取消房貸85折優(yōu)惠的消息傳出之后，陸昊的心一下子就懸了起來(lái)。
“早就打算在年底買(mǎi)房子，但是現在都在傳銀行會(huì )逐一取消貸款利率優(yōu)惠，這樣來(lái)看，可能買(mǎi)房子的計劃要提前了�！币晃唤嘘戧坏馁彿空邔Α睹咳战�(jīng)濟新聞》記者表示，銀行利息是一筆不小的數目，他也非�？粗卣劭��！叭绻抠J利率有取消優(yōu)惠的可能，那還不如趁早買(mǎi)了，以免傳言成真�！�
事實(shí)上，與陸昊持同樣想法的購房者并不在少數，而不少房屋中介也總以此催促客戶(hù)盡快購房�！笆袌�(chǎng)上確實(shí)有取消優(yōu)惠的說(shuō)法，雖然并不能確認最終會(huì )不會(huì )出現這種情況，但我們也是盡量將信息提供給客戶(hù)，以防萬(wàn)一�！背�(yáng)區一家大型房地產(chǎn)中介公司負責人對
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，大部分的購房者對銀行貸款利率的變動(dòng)還是有所反應的，他們往往會(huì )提前自己的購房計劃。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者調查了解，在購房者對銀行房貸政策密切關(guān)注的同時(shí)，除光大銀行之外，其他銀行似乎并沒(méi)有過(guò)多的動(dòng)作。
“暫時(shí)沒(méi)有接到調整通知。農行房貸最低折扣能做到85折，但是要看客戶(hù)的信用評級、收入等一系列具體情況�！币晃晦r行的內部人士對記者表示，順利通過(guò)審批的時(shí)間大概在兩周左右。
除了農行之外，中行、工行、建行、交行及華夏銀行等同樣如此�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者了解到，目前，五大行及多數股份制銀行首套房利率政策沒(méi)有發(fā)生變化，且短期內調整的可能性并不大。
記者在采訪(fǎng)中還了解到，雖然首套房貸的最低利率折扣并沒(méi)有變，但是部分中資銀行的貸款會(huì )有較多的附加條件，例如辦理銀行金卡，辦理存款業(yè)務(wù)等等。相比之下，外資行的房貸似乎門(mén)檻更低一些�！翱蛻�(hù)只需要符合首套房的房貸要求，征信沒(méi)有不良記錄，就能申請到85折優(yōu)惠�！被ㄆ煦y行相關(guān)人士表示，該行并沒(méi)有其他的附加條件。
疑為炒作？
銀行首套房貸款優(yōu)惠可能取消的消息雖然并不切實(shí)，但是，這個(gè)消息對于購房者做出買(mǎi)房決定有很重的份量。
某證券公司一位銀行分析師對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，市場(chǎng)上不乏這種不實(shí)的傳言，很明顯，這個(gè)消息就是一個(gè)炒作。
從光大銀行在部分地區取消首套房房貸優(yōu)惠來(lái)看，其中并無(wú)監管層的政策背景。光大相關(guān)人士表示，取消房貸優(yōu)惠是為了釋放個(gè)貸額度，將信貸資源投向小微貸款業(yè)務(wù)。
“一般情況下，九月和十月是房屋銷(xiāo)售的旺季�？赡茔y行取消房貸優(yōu)惠是一個(gè)鋪墊，開(kāi)發(fā)商或中介希望借此來(lái)"逼單"，以刺激購房者出手�！鄙鲜鲢y行分析師對此分析認為。
國泰君安最新的一份房地產(chǎn)行業(yè)報告稱(chēng)，貨幣信貸寬松和首套房支持仍將繼續為行業(yè)提供有力的大環(huán)境。如首套的信貸優(yōu)惠85折將繼續向二三四線(xiàn)城市推進(jìn)，公積金政策范圍加大；預計地產(chǎn)政策總體基調是維持穩定，整體打擊總需求的可能性較小。
“從房貸業(yè)務(wù)的慣例來(lái)看，一般二三季度都是沖業(yè)績(jì)的時(shí)候，而四季度的信貸額度才最緊張。不排除到時(shí)因為額度不夠而將房貸利率優(yōu)惠取消的可能。也就是說(shuō)，年底貸款的優(yōu)惠肯定沒(méi)有現在大，年底的審批也會(huì )卡得更嚴格一點(diǎn)�！币患覈写笮行刨J人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，現在該行在取消優(yōu)惠方面，沒(méi)有“跟風(fēng)”的必要，房貸利率的優(yōu)惠主要是依據銀行和時(shí)期而定的。