盡管一直被認為發(fā)展速度過(guò)慢，但從相關(guān)數據來(lái)看，金地的業(yè)績(jì)一直保持增長(cháng)。
根據金地8月22日晚間公布的2012年半年度報告，公司2012年上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入64.7億元，凈利潤5.02億元，同比分別上升25.5%和5.1%，資產(chǎn)總額達到967億元，同比增長(cháng)6.87%.
此外，2012年上半年金地銷(xiāo)售面積113.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額134.6億元，分別較上年同期增長(cháng)40.1%和19.6%。房地產(chǎn)項目結算面積47.01萬(wàn)平方米，結算收入60.57億元，同比分別上升32.6%和25.2%。
金地指，由于較多項目集中于第四季度竣工，報告期內公司已銷(xiāo)售未結算資源進(jìn)一步增加。截至報告期末，金地已銷(xiāo)售尚未結算資源簽約面積約302萬(wàn)平方米，簽約金額約390億元。
毛利或受壓
不過(guò)值得注意的是，報告期內，金地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結算毛利率為36.01%，凈利潤率7.8%，分別較去年同期下降3.16%及1.5%。
金地表示，凈利潤率下降主要因為公司的合作項目結轉較多。報告期內，公司加強了費用控制，上半年銷(xiāo)售費用占銷(xiāo)售金額的比重為2.04%，比去年同期降低了0.86%。
同時(shí)，金地亦指出，自2011年開(kāi)始，面對調控政策的深化以及市場(chǎng)環(huán)境的變化，公司采取積極促銷(xiāo)的經(jīng)營(yíng)策略，提高產(chǎn)品去化速度。
實(shí)際上，金地自去年至今最明顯的變化就是對產(chǎn)品結構進(jìn)行調整，逐步降低高端產(chǎn)品的推售比例，主推首置首改產(chǎn)品為主。
金地透露，今年下半年金地還將有大量的首置首改項目推向市場(chǎng)，下半年預計新增供貨約149萬(wàn)方，其中首置首改產(chǎn)品占比達70%。
然而，由于銷(xiāo)售價(jià)格的下降以及偏高端的產(chǎn)品結構受調控影響較大，這無(wú)疑對金地今年的利潤產(chǎn)生一定的影響，包括金地自身也認為，預計這將對公司2012年的利潤產(chǎn)生較大壓力。
但令人欣喜的是，金地依然手持較高的現金余量。截止6月末，金地持有貨幣資金190.3億元，凈負債率僅為42%，當中長(cháng)期借款占總借款62%，融資成本也處于歷史較低水平。
很明顯，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，金地嚴格奉行“現金為王”的策略，因為上半年并未看見(jiàn)金地有過(guò)多的投資動(dòng)作，尤其是土地市場(chǎng)上。
然據國泰君安透露，金地今年全年計劃拿地106億。金地稱(chēng)，接下來(lái)金地會(huì )在投資策略上將通過(guò)城市布局與產(chǎn)品系列的有機結合，進(jìn)行規模擴張。
深耕現有城市，有選擇性地拓展新城市、把握二三線(xiàn)城市土地機會(huì )。其實(shí)最近已經(jīng)看見(jiàn)金地開(kāi)始透露出拿地的意愿，多次參與競拍可惜均未見(jiàn)出手。
“購地方面，我們也在積極的參與，但是目前還沒(méi)有競得合適的項目，如果超過(guò)預期范圍內的價(jià)值水平，我們就不會(huì )繼續去爭奪。對于新項目的投資，我們還是要看公司內部收益率及銷(xiāo)售利潤率�！苯鸬丶瘓F總裁黃俊燦指出。
相關(guān)分析指出，金地為拐點(diǎn)型企業(yè)，充裕的現金讓其在行業(yè)調整期獲得崛起的可能，“一旦拿到合適的土地，后續的銷(xiāo)售、業(yè)績(jì)均會(huì )呈現快速增長(cháng)的趨勢�！�
一體兩翼
當然，現金充足的金地也做了不少融資上的突破。其中就包括繼續加強項目股權合作力度，多個(gè)項目成功引入股權合作資金，拓寬了融資渠道。
最受市場(chǎng)關(guān)注的融資舉動(dòng)之一，便要數成功海外發(fā)債了。近期金地成功發(fā)行12億人民幣三年期無(wú)抵押優(yōu)先級債券，為A股地產(chǎn)公司海外發(fā)債首個(gè)成功案例。
“通過(guò)這次發(fā)債，金地試出這是條可行之路，將來(lái)如果公司需要拓展更多的融資平臺，可以去做類(lèi)似的發(fā)債�！秉S俊燦如此表示。
黃俊燦并不諱言，此次融資創(chuàng )新嘗試，還是為了配合公司“一體兩翼”業(yè)務(wù)發(fā)展。
據透露，作為金地“一體兩翼”架構中房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)平臺的穩盛投資，今年上半年里人民幣基金投資規模進(jìn)一步擴大，并在資產(chǎn)管理和風(fēng)險控制方面推進(jìn)體系化建設，資產(chǎn)管理措施庫和風(fēng)控過(guò)程成果標準化工作完成并發(fā)布。
此外，穩盛投資還與多家第三方機構合作，積極拓展業(yè)務(wù)渠道。
至于商業(yè)地產(chǎn)方面，今年上半年金地中心完成寫(xiě)字樓招租，出租率達100%，同時(shí)，金地廣場(chǎng)將于9月份完成改造并正式亮相，深圳崗廈、西安、紹興等商業(yè)項目的前期設計研發(fā)和施工按計劃節點(diǎn)穩步推進(jìn)。
金地透露，接下來(lái)商業(yè)地產(chǎn)公司還協(xié)同區域公司、穩盛公司進(jìn)行項目拓展，完成了多個(gè)項目的考察和可行性研究，為商業(yè)地產(chǎn)公司的發(fā)展奠定基礎。