7月份我國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，比6月份增加了25個(gè)，平均價(jià)格指數在6月由負轉正之后再次上漲，眼下，隨著(zhù)樓市傳統上的旺季“金九銀十”即將到來(lái)，房?jì)r(jià)會(huì )否進(jìn)一步反彈引起業(yè)界更多擔心。
房?jì)r(jià)堅挺并且微漲
國家統計局本月18日公布的數據顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比數據繼6月份“止跌微漲”之后再度上漲，并且上漲的城市也大幅增加。
業(yè)界認為，連續降息等降低購房成本的政策推動(dòng)了剛需及部分改善型需求的釋放，7月以來(lái)這種趨勢更為明顯。樓市回暖使得部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始減少優(yōu)惠或調高價(jià)格，導致房?jì)r(jià)出現小幅回升。尤其是今年5月以來(lái)，以一線(xiàn)城市為代表的重點(diǎn)城市高端樓市需求放量導致樓市均價(jià)出現結構性的上漲，從而帶動(dòng)了全國房?jì)r(jià)繼續堅挺并且保持微漲。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉稱(chēng)，一線(xiàn)城市的高端樓市放量推動(dòng)了均價(jià)整體上漲，也帶動(dòng)了全國樓市均價(jià)止跌微漲。另外，一二線(xiàn)城市部分樓盤(pán)降幅收窄，也是導致房?jì)r(jià)整體上止跌微漲的原因之一。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告稱(chēng)，隨著(zhù)房地產(chǎn)旺季“金九銀十”的到來(lái)，國內住房交易量將繼續上升，預計未來(lái)幾個(gè)月內，房?jì)r(jià)上漲的壓力會(huì )持續加大。
市場(chǎng)不穩定性增加
7月下旬至8月上旬，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對北京市、廣東省等16個(gè)省份貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。督查中也發(fā)現了一些需要特別關(guān)注的問(wèn)題：一是近期一些城市房?jì)r(jià)環(huán)比出現上漲，導致市場(chǎng)預期發(fā)生變化，穩定房?jì)r(jià)的壓力加大。二是個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。三是部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%；一些地方的市場(chǎng)監管力度需要加大，部分城市尚未建立預售資金監管制度，一些樓盤(pán)的價(jià)格公示不夠規范。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)近兩個(gè)月出現了一些變化，雖然市場(chǎng)整體格局沒(méi)有改變，但市場(chǎng)運行的復雜性和不穩定性在增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的任務(wù)依然艱巨。
上海財經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)姚玲珍也認為，部分城市成交量回暖的原因首先是開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”和貨幣政策的微調刺激剛性需求入市，另外市場(chǎng)預期轉變也使得猶豫不決的購房者入市。
張宏偉稱(chēng)，盡管5月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現了回升的局面，但是至今還沒(méi)有帶動(dòng)房地產(chǎn)投資規�；厣虺霈F趨勢性回暖的局面，因此，整體樓市尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面相對較為緊張的“基本面”并沒(méi)有改變，開(kāi)發(fā)企業(yè)對于當前市場(chǎng)回暖趨勢仍然偏向謹慎。但是，當前由于樓市政策“微調”，成交量逐步回暖，房?jì)r(jià)降幅正在收窄，房?jì)r(jià)持續下跌的動(dòng)力正在逐步消失。自住需求是主要動(dòng)力
多家機構預計，在降息、降準及各種微調等多種因素及差別化的樓市調控政策綜合作用下，以首套房置業(yè)為主的需求將會(huì )繼續積極入市，繼續放量，延續之前成交量回升的局面，因此“金九銀十”樓市可能出現“回暖”。
三、四季度是房地產(chǎn)傳統的銷(xiāo)售旺季，如萬(wàn)科、保利、中海、龍湖等龍頭房企上半年與下半年的推盤(pán)比例約為4∶6，9月、10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將達到全年的高峰。
張宏偉認為，支持和鼓勵自住性需求的差別化政策可能成就樓市成交量“金九銀十”，也會(huì )使部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對于整個(gè)市場(chǎng)“基本面”的考量更為樂(lè )觀(guān)，在成交量回升之后敢于增加投資和擴大新開(kāi)工面積，甚至重拾土地市場(chǎng)拿地的熱情。
券商報告認為，部分大型房企提前且超額完成上半年銷(xiāo)售目標，得益于“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售目標制定保守。隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，下半年成交量仍有可能超過(guò)上半年。