“今天剛出的通知,首套房貸利率8.5折最低優(yōu)惠月底到期。9月份開(kāi)始,最低折扣上調至9折,不再有8.5折優(yōu)惠!8月28日,招商銀行上海一支行信貸員對記者稱(chēng)。
而近期,光大銀行剛剛取消了首套房貸利率優(yōu)惠,并執行基準利率。記者自滬上其他股份制銀行獲悉,除平安銀行外,其他銀行首套房貸8.5折優(yōu)惠普遍取消,民生銀行員工甚至稱(chēng)暫時(shí)不做首套房業(yè)務(wù)了。
“我們信貸資源有限,此前首套房貸業(yè)務(wù)也主要是大行在做,我們業(yè)務(wù)很少,F在貸款轉向中小企業(yè)貸款了!惫獯筱y行江蘇一分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理對記者表示。
上海易居研究院研究部長(cháng)楊紅旭對記者表示,這可能與銀行自身放貸額度偏緊,以及追求利潤有關(guān)。國家支持首套房的方針沒(méi)有改變。
“之前一些銀行稱(chēng)最低有85折利率優(yōu)惠,但實(shí)際上能夠拿到的客戶(hù)很少,條件苛刻,因此部分銀行上調利率影響不會(huì )特別大。同時(shí)四大行是首套房貸的主力,目前政策未變化!鄙虾V性芯孔稍(xún)部總監宋會(huì )雍認為。
首套房貸優(yōu)惠趨緊
今年6月初,記者曾經(jīng)對上海部分銀行首套房貸利率進(jìn)行摸底,不少股份行執行8.5折及其以下的利率優(yōu)惠,民生銀行、華夏銀行甚至最低可以拿到7折優(yōu)惠。
當時(shí),民生銀行上海一支行信貸人士對記者稱(chēng),如果貸款人在資產(chǎn)評估、銀行信用等方面條件滿(mǎn)足,可以在該行申請7折首套房貸款利率。并且,如果首套房面積在90平米以下,首付最低可達20%。
8月28日,民生銀行一信貸人士告訴記者,目前首套房貸很難批下來(lái),“我們已經(jīng)不做(首套房貸)了,上海其他支行情況差不多,但工農中建大銀行還是有優(yōu)惠的”。
而近日,有消息稱(chēng)光大銀行最近也取消了首套房貸利率優(yōu)惠。對此,上述光大零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理向記者證實(shí),8月初開(kāi)始,光大銀行已經(jīng)在上海、江蘇部分城市取消了原有的首套房貸8.5折利率,轉而執行國家貸款基準利率。
民生、光大并非孤例。
上述招行信貸員告訴記者,8月28、29日是該行8.5折利率最后的申請日期,這之后上海首套房貸款最低只能享受到9折利率。
一位興業(yè)銀行信貸人士則稱(chēng),目前興業(yè)銀行上海首套房貸首月執行基準利率,此后根據客戶(hù)對銀行的“貢獻”,也就是綜合回報,給予最低至9折的優(yōu)惠。
記者從中信銀行了解到,該行基本維持基準利率!皸l件特別優(yōu)越的客戶(hù),首套房也最多做到9.5折優(yōu)惠!
浦發(fā)銀行情況類(lèi)似,該行首套房
一般維持基準利率,對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)最低打9折。
平安銀行是個(gè)例外。記者從該行嘉定一信貸經(jīng)理處獲悉,只要條件符合,并在該行辦理借記卡和信用卡,可享受最低8.5折首套房貸優(yōu)惠。而此前該行首套房貸一般最低只能享有9折優(yōu)惠。
銀行趨利?
對于股份行首套房貸趨緊,一些研究員認為,在存款利率可以上浮的大背景下,如果首套房貸低折扣,相對于公司信貸業(yè)務(wù),銀行盈利將有所縮減。而國家對于首套房貸利率只是宏觀(guān)上的指導,手握調整權的商業(yè)銀行會(huì )趨向盈利更多的行業(yè)。
根據記者了解,在江浙地區,一般的企業(yè)貸款,貸款利率可以上浮10%-30%,甚至更多,這在收益上,和在基準利率上打折的首套房貸差距明顯。
上半年,央行兩次調降利息,并擴大了存貸款利率波幅。從已經(jīng)公布的上市銀行報表看,銀行整體盈利水平已有下降趨勢,下半年商業(yè)銀行業(yè)績(jì)壓力更大,可能傾向于選擇一些高盈利項目。
不過(guò)上述光大銀行零售部總經(jīng)理對此觀(guān)點(diǎn)持有異議,“首套房貸一般都是5年以上長(cháng)期貸款,而中小企業(yè)貸款短期流動(dòng)貸款居多,利率差距沒(méi)想象的那么大。同時(shí)首套房貸相對穩定安全,中小企業(yè)貸款風(fēng)險較高!
這在半年報中已經(jīng)有所反映。公司貸款,特別是制造企業(yè)貸款是銀行不良和逾期資產(chǎn)的重災區,主要包括上海在內的江浙滬地區。
上述光大人士還表示,其所在的分行此前做的首套房貸業(yè)務(wù)就不多,當地首套房貸市場(chǎng)基本被大行掌握。8月份,總行上調了上海、江蘇等地區的利率,理由是“信貸資源有限,響應政府號召,優(yōu)先保證中小企業(yè)貸款需求”。
“三四季度往往是商業(yè)銀行信貸額度緊張的時(shí)候,如果股份行對公貸款發(fā)放的較為順暢,不排除收緊個(gè)貸!彼螘(huì )雍稱(chēng)。
但一個(gè)相反的現象是,在已公布半年報的商業(yè)銀行中,光大銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等股份行的存貸比都由去年末的71%左右降至今年6月末的69%左右。信貸緊張并不明顯,反而信貸需求明顯偏弱。
對于股份行首套房貸政策趨緊對樓市的影響,楊紅旭認為,暫時(shí)影響不大,因為業(yè)務(wù)占主流的國有大銀行政策尚未出現變化。