傳統樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”即將到來(lái)，眾多開(kāi)發(fā)商都希望借機實(shí)現“翻盤(pán)”。但由于市場(chǎng)對樓市下半年走勢尚未形成定論，加之近期頻傳調控政策即將出臺，今年的“金九銀十”似乎成了開(kāi)發(fā)商的雞肋。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調查顯示，5、6月份的市場(chǎng)局部回暖，以及8月份部分房企提前發(fā)力，已經(jīng)透支了部分需求。業(yè)內人士表示，雖然9月份一直是樓市的傳統旺季，但季節性的影響遠不如政策面所帶來(lái)的影響。
三地新推樓盤(pán)各有增減
在大多數城市即將告別酷暑的時(shí)候，廣州市場(chǎng)對于“金九銀十”的熱情就像火辣辣的天氣一樣。
據搜房數據監控中心統計，截至8月23日，廣州十區兩市預計將有64個(gè)樓盤(pán)在9月份推新。從每月推新樓盤(pán)數量來(lái)看，經(jīng)歷3~5月的成交高峰后，廣州6~8月推新進(jìn)度有所放緩6月共44盤(pán)推新，7月共47盤(pán)推新，8月則驟減至39盤(pán)推新，而9月推新量環(huán)比激增64.1%。
北京的情況與廣州類(lèi)似，統計顯示，9月份北京新開(kāi)盤(pán)數量將超過(guò)40個(gè)，自今年6月份以來(lái)持續激增。
在上海，市場(chǎng)反應卻大不相同。數據顯示，截至8月20日，上海市場(chǎng)在9月份預計將有26個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比8月份48個(gè)的預開(kāi)盤(pán)量驟降45.8%。
深圳也是如此。截至日前，深圳六區在9月預計將有19個(gè)住宅項目（含別墅）開(kāi)盤(pán)或加推，環(huán)比8月預開(kāi)盤(pán)總量略有下降，減少約14.2%。
與一線(xiàn)城市相比，其他各大城市的市場(chǎng)反應也不盡相同。以天津為例，統計顯示，截至2012年8月22日，天津在9月預計開(kāi)盤(pán)的項目共35個(gè)，環(huán)比8月份增加59.09%，同比減少16.67%。而同期的統計則顯示，武漢9月份預計開(kāi)盤(pán)的項目41個(gè)，較上個(gè)月僅增加了一個(gè)樓盤(pán)。
房企預期不一
從上述數據來(lái)看，市場(chǎng)的判斷并未形成定論。
上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示，9月份一直是樓市的傳統旺季，但季節性的影響遠不如政策面所帶來(lái)的影響。雖然眾開(kāi)發(fā)商對今年的9月抱有很大的期望，但由于近期頻傳調控新政即將出臺，促使很多開(kāi)發(fā)商提前備戰“金九銀十”，紛紛把推盤(pán)計劃提前至8月。
碧桂園戰略發(fā)展部品牌總監王昊告訴記者，碧桂園并沒(méi)有針對“金九銀十”做特別的準備，且8月份已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力推貨了。
華發(fā)股份一位內部人士則透露，之前已經(jīng)有過(guò)促銷(xiāo)的舉動(dòng)，雖然“金九銀十”是一次大好機遇，但并沒(méi)有在這期間制定促銷(xiāo)計劃或者加大推廣力度。
中原地產(chǎn)廣東項目總經(jīng)理黃韜指出，此前樓市已經(jīng)出現一波回暖的趨勢，市場(chǎng)價(jià)格尚未走低，在政策尚存不確定性的情況下，今年的“金九銀十”不會(huì )太差，但也不會(huì )太火爆。
黃韜認為，市場(chǎng)價(jià)格和成交量在未來(lái)或將持續較為平穩的趨勢，而市場(chǎng)走勢的關(guān)鍵還是在于開(kāi)發(fā)商是否有進(jìn)一步的價(jià)格調整。
降價(jià)趨勢或將延續
王昊透露，在“十一”長(cháng)假期間，碧桂園一些度假型的或居住環(huán)境較好的產(chǎn)品還是會(huì )有很大的市場(chǎng)需求，所以“金九銀十”對碧桂園來(lái)說(shuō)也是較好的機遇。
格力地產(chǎn)董事會(huì )秘書(shū)黃華敏雖然認為“期望值不要太高”，但他同時(shí)也不否認可能抓住國慶長(cháng)假的檔期去庫存。
以記者了解到的情況來(lái)看，雖然政策面仍然存在不確定性，今年的“金九銀十”一度被認為是“雞肋”，但開(kāi)發(fā)商還是覺(jué)得“棄之可惜”。從已經(jīng)公布業(yè)績(jì)的多家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，下半年依然存在銷(xiāo)售壓力。
上半年，碧桂園完成了全年銷(xiāo)售目標的40%，因而下半年是沖擊業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)期。格力地產(chǎn)雖然剛剛發(fā)布了一份表現超乎外界預期的半年報，但下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)要更多地依賴(lài)旗下格力海岸項目的銷(xiāo)售。記者從接近該項目的知情人士處了解到，格力海岸極有可能選擇在國慶前后推出。
相關(guān)分析指出，多家去年業(yè)績(jì)表現尚可的典型房地產(chǎn)企業(yè)在今年上半年都出現了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下滑，或者沒(méi)有達到半年預期的情況，反映了調控的持續深入已經(jīng)給行業(yè)層面上帶來(lái)了極大的影響。對于這些房企來(lái)說(shuō)，在全年業(yè)績(jì)壓力之下，下半年的銷(xiāo)售顯得至關(guān)重要。
盡管從上述數據來(lái)看，市場(chǎng)對于“金九銀十”樓市走勢的判斷尚未形成定論，但開(kāi)發(fā)商借機沖刺業(yè)績(jì)的意圖則十分明顯，問(wèn)題的關(guān)鍵就在于如何能把所謂的“雞肋”轉化成機遇？
緊跟市場(chǎng)的步伐是不變的法則。雖然各地在推盤(pán)力度上存在差異，但新推的貨量基本都是以郊區樓盤(pán)或者低價(jià)樓盤(pán)為主。如廣州中心六區僅占全市新貨量28.1%，郊區推新項目則達到46個(gè)，占比71.9%。
業(yè)內人士認為，雖然樓市政策仍存不確定性，但“金九銀十”可謂是開(kāi)發(fā)商下半年最好的機會(huì )，在未來(lái)剛需占據主流的情況下，更多地推出實(shí)用性較強的產(chǎn)品，或者在價(jià)格上作出讓步才能讓機會(huì )轉化成最終的業(yè)績(jì)。