中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，自3月后，北京市二手房成交價(jià)處于上升趨勢中。
　　隨著(zhù)二手房房?jì)r(jià)的不斷上揚，北京二手房交易“賣(mài)方毀約”的情形亦日漸增多。北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司人士透露，目前“賣(mài)方毀約”量約占北京整個(gè)二手房成交量的5%。
　　來(lái)自中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，今年4月后，北京二手房房?jì)r(jià)開(kāi)始緩漲：4-7月，北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比分別達到2.14%、2.80%、0.45%、4.85%。偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)的統計數據顯示，8月北京二手住宅成交均價(jià)持續上漲，環(huán)比上漲1.1%。
　　另一方面，由于購房糾紛的增多，北京秦兵房產(chǎn)律師團徐斌亦接到不少咨詢(xún)電話(huà)�！白罱�一個(gè)月來(lái)每天都接到這方面（二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛）的咨詢(xún)電話(huà)�！�
　　徐斌建議稱(chēng)，合同法規定購房人作為守約方，在遭遇違約的情況可以要求出賣(mài)方繼續履行合同。同時(shí)，購房人可以多出一些錢(qián)做定金，這樣即便雙方?jīng)Q定解除合同，購房人也會(huì )掌握更多的主動(dòng)性。
　　值得關(guān)注的是，每逢房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲，“賣(mài)方毀約”現象便會(huì )“如約而至”。
　　北京美聯(lián)宣武片區區域經(jīng)理李振景表示，在二手房市場(chǎng)中，急需錢(qián)的賣(mài)主一般不會(huì )反悔，將自己的現有房屋賣(mài)掉，去換改善型房屋的賣(mài)房者，也很少出現買(mǎi)房者毀約的情況。
　　“投機客或者擁有多套房產(chǎn)者，在賣(mài)房過(guò)程中，一般都會(huì )在多家中介掛牌出售。這個(gè)群體約占整個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)的20%，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，即使購房者出到高于市場(chǎng)的價(jià)格，仍然達不到這個(gè)群體的心理預期�！�
　　據李振景估算，在預期房?jì)r(jià)可能上漲的情況下，簽訂合同后，“毀約”約占整個(gè)二手房成交量的5%。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于現在網(wǎng)簽的時(shí)間過(guò)短，房?jì)r(jià)的漲速沒(méi)有房主的違約成本高，“賣(mài)方毀約”比例約占整個(gè)二手房成交量的1%。以8月份為例，二手住宅成交14230套計算，毀約就占到142套，這個(gè)數字已經(jīng)很不正常。
　　張大偉進(jìn)一步補充說(shuō)，按照北京二手房正常的交易狀態(tài)，“賣(mài)方毀約”量應該是個(gè)位數，100多套的“毀約”數值，說(shuō)明賣(mài)方占據市場(chǎng)主導地位，預示房?jì)r(jià)上漲。反之，如買(mǎi)方“毀約”過(guò)百套，則說(shuō)明房?jì)r(jià)可能會(huì )跌。根據目前的房?jì)r(jià)來(lái)看，趨于平穩，所以“毀約”數值或許不超過(guò)1%。
　　對此，鏈家地產(chǎn)研究員總經(jīng)理馮聯(lián)聯(lián)表示，“賣(mài)方毀約”在6、7月份房?jì)r(jià)上漲時(shí)比較常見(jiàn)。8月份市場(chǎng)趨于穩定，這種情況或會(huì )減少。