京二手房成交均價(jià)上浮 毀約頻現
2012-09-04   作者:王杰  來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
 
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  中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統計數據顯示,自3月后,北京市二手房成交價(jià)處于上升趨勢中。
  隨著(zhù)二手房房?jì)r(jià)的不斷上揚,北京二手房交易“賣(mài)方毀約”的情形亦日漸增多。北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司人士透露,目前“賣(mài)方毀約”量約占北京整個(gè)二手房成交量的5%。
  來(lái)自中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統計數據顯示,今年4月后,北京二手房房?jì)r(jià)開(kāi)始緩漲:4-7月,北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比分別達到2.14%、2.80%、0.45%、4.85%。偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)的統計數據顯示,8月北京二手住宅成交均價(jià)持續上漲,環(huán)比上漲1.1%。
  另一方面,由于購房糾紛的增多,北京秦兵房產(chǎn)律師團徐斌亦接到不少咨詢(xún)電話(huà)!白罱粋(gè)月來(lái)每天都接到這方面(二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛)的咨詢(xún)電話(huà)!
  徐斌建議稱(chēng),合同法規定購房人作為守約方,在遭遇違約的情況可以要求出賣(mài)方繼續履行合同。同時(shí),購房人可以多出一些錢(qián)做定金,這樣即便雙方?jīng)Q定解除合同,購房人也會(huì )掌握更多的主動(dòng)性。
  值得關(guān)注的是,每逢房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲,“賣(mài)方毀約”現象便會(huì )“如約而至”。
  北京美聯(lián)宣武片區區域經(jīng)理李振景表示,在二手房市場(chǎng)中,急需錢(qián)的賣(mài)主一般不會(huì )反悔,將自己的現有房屋賣(mài)掉,去換改善型房屋的賣(mài)房者,也很少出現買(mǎi)房者毀約的情況。
  “投機客或者擁有多套房產(chǎn)者,在賣(mài)房過(guò)程中,一般都會(huì )在多家中介掛牌出售。這個(gè)群體約占整個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)的20%,在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,即使購房者出到高于市場(chǎng)的價(jià)格,仍然達不到這個(gè)群體的心理預期!
  據李振景估算,在預期房?jì)r(jià)可能上漲的情況下,簽訂合同后,“毀約”約占整個(gè)二手房成交量的5%。
  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,由于現在網(wǎng)簽的時(shí)間過(guò)短,房?jì)r(jià)的漲速沒(méi)有房主的違約成本高,“賣(mài)方毀約”比例約占整個(gè)二手房成交量的1%。以8月份為例,二手住宅成交14230套計算,毀約就占到142套,這個(gè)數字已經(jīng)很不正常。
  張大偉進(jìn)一步補充說(shuō),按照北京二手房正常的交易狀態(tài),“賣(mài)方毀約”量應該是個(gè)位數,100多套的“毀約”數值,說(shuō)明賣(mài)方占據市場(chǎng)主導地位,預示房?jì)r(jià)上漲。反之,如買(mǎi)方“毀約”過(guò)百套,則說(shuō)明房?jì)r(jià)可能會(huì )跌。根據目前的房?jì)r(jià)來(lái)看,趨于平穩,所以“毀約”數值或許不超過(guò)1%。
  對此,鏈家地產(chǎn)研究員總經(jīng)理馮聯(lián)聯(lián)表示,“賣(mài)方毀約”在6、7月份房?jì)r(jià)上漲時(shí)比較常見(jiàn)。8月份市場(chǎng)趨于穩定,這種情況或會(huì )減少。
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