土地熱房?jì)r(jià)漲 多因素推動(dòng)"金九銀十"預期重現
2012-09-05   作者:李木子  來(lái)源:證券日報
 
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  分析師認為,大部分城市房?jì)r(jià)已經(jīng)有了一定上漲,繼續上行存在一定壓力,年內樓市出現過(guò)度反彈可能性小

  8月份,十大主要城市土地出讓金環(huán)比上漲14.4%。來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計顯示,2012年8月,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規劃建筑面積為2858萬(wàn)平米,環(huán)比上漲30%,土地出讓金為409億元,環(huán)比上漲14.4%。
  根據鏈家地產(chǎn)統計數據顯示,8月萬(wàn)科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億,環(huán)比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬(wàn)科成為8月房企購地的焦點(diǎn)。
  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認為,一線(xiàn)城市受調控影響較大,土地財政萎縮明顯,地方政府推地意愿較強,從8月份一線(xiàn)城市推地情況看,不僅量方面明顯放大,而質(zhì)的方面也相對較高,多幅優(yōu)質(zhì)地塊推出加劇了9月份土地市場(chǎng)升溫的預期。
  “進(jìn)入下半年,大房企拿地表現尤為積極,在去庫存取得明顯成效后,加大土地儲備擴張也尤為重要。尤其目前全國土地市場(chǎng)相比前兩年波動(dòng)較小,地價(jià)相對處于低位,同時(shí)由于調控后地方土地財政明顯縮水,下半年地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的意愿也相對較高,這也促進(jìn)了大型房企拿地的積極性!背G迦缡潜硎。
  土地出讓的順利成交與樓市的持續回暖密不可分。
  中國指數研究院最新公布的8月份全國百城房?jì)r(jià)指數顯示,盡管漲幅有所收窄、城市數量略微減少,但依舊有63個(gè)城市,還在頑固地試探房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的空間,在房地產(chǎn)調控鞏固政策出臺前“爭分奪秒”。
  對于房?jì)r(jià)環(huán)比的持續回升,市場(chǎng)不再繼續買(mǎi)賬。
  北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示,8月,全國典型的54個(gè)城市新建住宅簽約套數為262416套,同比7月的278162套出現了5.7%的下調,但依然高于6月同期。四個(gè)一線(xiàn)城市成交量漲跌各異。其中,北京新建住宅簽為14525套,環(huán)比7月份的11959套上漲了21.5%,深圳全市住宅成交3751套,環(huán)比上漲14.15%,而上海和廣州則有所下滑。
  對于8月房?jì)r(jià)漲幅空間縮小,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清指出,隨著(zhù)8月份房地產(chǎn)進(jìn)入政策窗口期,市場(chǎng)政策方面的傳言不斷,而房產(chǎn)稅則成為了政策焦點(diǎn)!半m然年內政策很難落地推行,但強烈的預期已經(jīng)影響了市場(chǎng)的行為,短期內起到一定得抑制作用!背G逭f(shuō)。
  在常清看來(lái),這種抑制作用,或將延續。她認為,目前政策并沒(méi)有實(shí)質(zhì)落地,對于市場(chǎng)的作用還是短期預期方面的影響,同時(shí),大部分城市樓市價(jià)格目前已經(jīng)有了一定的上漲,繼續上行也存在一定壓力,此外也會(huì )有部分開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量,因此,年內樓市出現過(guò)度反彈的可能性較小。
  但中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉則有不同看法。他認為從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢,可以判斷今年的金九銀十樓市成交量?jì)r(jià)上漲可能性非常大!白罱欠癯雠_政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場(chǎng)上漲的幅度!彼f(shuō),供應量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng),土地價(jià)格居高不下,使得金九銀十開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的積極性不高,三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策,將明顯影響購房者的積極性。

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