8月上海二手房市場(chǎng)成交縮量明顯。
　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部9月6日發(fā)布的監測數據顯示，8月上海成交二手住宅16504套，環(huán)比（較上月）減少14.7%，同比（較去年同期）則出現75.6%的增幅。8月二手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下滑1%，至16616元/平方米。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔認為，8月上海二手房成交量走低，主要緣于新增掛牌房源不足，業(yè)主不再議價(jià)甚至有漲價(jià)情況發(fā)生，及其所引發(fā)的買(mǎi)家觀(guān)望情緒。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部的最新抽樣調查顯示，在寶山通河、浦東聯(lián)洋、閔行莘莊等9個(gè)板塊，8月新增二手房源掛牌量均比上月同期有不同程度減少，幅度在10%～30%，原因是房東看好9、10月樓市，或置換型業(yè)主尚未覓得意向房源，換購未能成行。在該機構調查的上述9個(gè)板塊中，有6個(gè)板塊出現漲價(jià)情況，幅度集中在5%～10%。
　　除了賣(mài)家提價(jià)，上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍認為，8月份上海二手房成交量萎縮，還與一手房市場(chǎng)吸引力加大有關(guān)。
　　宋會(huì )雍說(shuō)，眼下開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)節奏加快，低價(jià)策略再度顯效，拉動(dòng)部分客戶(hù)從二手市場(chǎng)流向一手市場(chǎng)。
　　不過(guò)，相比去年同期，今年8月上海二手房市場(chǎng)的表現依然搶眼。
　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師朱春峰介紹，跟往年相比，今年8月上海二手房市場(chǎng)的表現延續了反季熱銷(xiāo)的態(tài)勢。根據目前的走勢，“金九銀十”會(huì )呈現較為平穩的態(tài)勢，成交量還會(huì )繼續高于去年同期水平。
　　宋會(huì )雍預計，后期整體市場(chǎng)成交會(huì )回升，但一手市場(chǎng)對二手市場(chǎng)的壓制與分流效果會(huì )更明顯，二手房“金九銀十”的節奏會(huì )推遲顯現。
　　黃河滔則認為，“金九銀十”二手樓市的表現取決于穩定的政策環(huán)境，二手房源新增掛牌量，以及買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)差基礎上的磨合。
　　他判斷，如果未來(lái)主要城市的樓市交投步入穩定區間，則政策面波動(dòng)幾率不大。