傳統樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”已到，然而市場(chǎng)所期盼的房企降價(jià)走量態(tài)勢似乎并未出現。相反，以萬(wàn)科為首的幾大標桿房企在8月悄然漲價(jià)。
　　截至9月6日，7家公布8月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的上市房企中，除了越秀地產(chǎn)外，銷(xiāo)售均價(jià)均出現上漲。多位業(yè)內人士認為，據此觀(guān)察，今年9~10月恐怕難出現降價(jià)趨勢。
　　萬(wàn)科、富力、碧桂園、融創(chuàng )等6家上市房企目前公布8月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，除了越秀地產(chǎn)外，其他5家房企銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比均出現上漲。萬(wàn)科此前公布的銷(xiāo)售數據顯示，其8月份平均銷(xiāo)售單價(jià)為10872元/平方米，較上月的10823元/平方米微漲；富力8月均價(jià)為11017元/平方米，該數據在7月為10862元/平方米。碧桂園更是較上月均價(jià)上漲9%，達5345元/平方米。
　　融創(chuàng )和花樣年發(fā)布的數據也顯示，兩家房企8月銷(xiāo)售單價(jià)較7月均有明顯上漲，僅有越秀地產(chǎn)均價(jià)環(huán)比出現滑落。
　　在今年7~8月份銷(xiāo)售淡季期間，多家房企普遍呈現淡季不淡的態(tài)勢。記者發(fā)現，萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)今年已經(jīng)連續4個(gè)月回升。無(wú)獨有偶，在經(jīng)歷了6月銷(xiāo)售均價(jià)大幅下降之后，融創(chuàng )7~8月的售價(jià)也開(kāi)始緩慢回升。
　　此外，上述房企在8月就已經(jīng)呈現量?jì)r(jià)普漲的趨勢。銷(xiāo)售金額方面，萬(wàn)科8月份的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為104.4萬(wàn)平方米和113.5億元，環(huán)比分別增長(cháng)8.8%和9.2%；融創(chuàng )的合同銷(xiāo)售金額為26.1億元，環(huán)比增長(cháng)8.8%；富力的銷(xiāo)售金額為28.17億元，環(huán)比增長(cháng)18.86%；花樣年銷(xiāo)售金額為8.1億元，環(huán)比上漲5.19%。
　　中信證券分析師陳聰認為，盡管房企目前存貨量巨大，但房企最為關(guān)心的資金鏈狀況，在上半年已經(jīng)得到一定緩解。加之上半年房企盈利水平甚至低過(guò)2008年，因此，未來(lái)短時(shí)間內，房企將會(huì )小幅拉高毛利率，減少以量換價(jià)的現象。
　　陳聰同時(shí)認為，今年金九銀十可能還是以平穩為主。他分析稱(chēng)，政策短期內不會(huì )放松，房?jì)r(jià)也沒(méi)有大幅漲價(jià)的基礎，上半年開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)也都不錯，降價(jià)潮也難以出現。但另一方面，畢竟房企存貨量持續在增大，去化壓力確實(shí)巨大，金九銀十是去化的窗口，房企不會(huì )貿然大幅提價(jià)，犧牲去化速度�！罢{控的關(guān)鍵在于增加住房供給，而短期調控目標不會(huì )是追求低位平衡，而是供求兩旺的高位平衡�！彼�說(shuō)。
　　一位龍頭房企內部人士向證券時(shí)報記者表示，今年地產(chǎn)行業(yè)缺錢(qián)是毫無(wú)疑問(wèn)的，但情況好于2008年。盡管上半年房企盈利水平在下降，但營(yíng)收狀況并不差，資金回流比較順暢，因此，未來(lái)兩月大幅度降價(jià)估計不會(huì )出現。