房企量?jì)r(jià)普漲 金九銀十恐難降價(jià)
2012-09-07   作者:馮堯  來(lái)源:證券時(shí)報
 
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  傳統樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”已到,然而市場(chǎng)所期盼的房企降價(jià)走量態(tài)勢似乎并未出現。相反,以萬(wàn)科為首的幾大標桿房企在8月悄然漲價(jià)。
  截至9月6日,7家公布8月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的上市房企中,除了越秀地產(chǎn)外,銷(xiāo)售均價(jià)均出現上漲。多位業(yè)內人士認為,據此觀(guān)察,今年9~10月恐怕難出現降價(jià)趨勢。
  萬(wàn)科、富力、碧桂園、融創(chuàng )等6家上市房企目前公布8月銷(xiāo)售業(yè)績(jì),除了越秀地產(chǎn)外,其他5家房企銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比均出現上漲。萬(wàn)科此前公布的銷(xiāo)售數據顯示,其8月份平均銷(xiāo)售單價(jià)為10872元/平方米,較上月的10823元/平方米微漲;富力8月均價(jià)為11017元/平方米,該數據在7月為10862元/平方米。碧桂園更是較上月均價(jià)上漲9%,達5345元/平方米。
  融創(chuàng )和花樣年發(fā)布的數據也顯示,兩家房企8月銷(xiāo)售單價(jià)較7月均有明顯上漲,僅有越秀地產(chǎn)均價(jià)環(huán)比出現滑落。
  在今年7~8月份銷(xiāo)售淡季期間,多家房企普遍呈現淡季不淡的態(tài)勢。記者發(fā)現,萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)今年已經(jīng)連續4個(gè)月回升。無(wú)獨有偶,在經(jīng)歷了6月銷(xiāo)售均價(jià)大幅下降之后,融創(chuàng )7~8月的售價(jià)也開(kāi)始緩慢回升。
  此外,上述房企在8月就已經(jīng)呈現量?jì)r(jià)普漲的趨勢。銷(xiāo)售金額方面,萬(wàn)科8月份的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為104.4萬(wàn)平方米和113.5億元,環(huán)比分別增長(cháng)8.8%和9.2%;融創(chuàng )的合同銷(xiāo)售金額為26.1億元,環(huán)比增長(cháng)8.8%;富力的銷(xiāo)售金額為28.17億元,環(huán)比增長(cháng)18.86%;花樣年銷(xiāo)售金額為8.1億元,環(huán)比上漲5.19%。
  中信證券分析師陳聰認為,盡管房企目前存貨量巨大,但房企最為關(guān)心的資金鏈狀況,在上半年已經(jīng)得到一定緩解。加之上半年房企盈利水平甚至低過(guò)2008年,因此,未來(lái)短時(shí)間內,房企將會(huì )小幅拉高毛利率,減少以量換價(jià)的現象。
  陳聰同時(shí)認為,今年金九銀十可能還是以平穩為主。他分析稱(chēng),政策短期內不會(huì )放松,房?jì)r(jià)也沒(méi)有大幅漲價(jià)的基礎,上半年開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)也都不錯,降價(jià)潮也難以出現。但另一方面,畢竟房企存貨量持續在增大,去化壓力確實(shí)巨大,金九銀十是去化的窗口,房企不會(huì )貿然大幅提價(jià),犧牲去化速度!罢{控的關(guān)鍵在于增加住房供給,而短期調控目標不會(huì )是追求低位平衡,而是供求兩旺的高位平衡!彼f(shuō)。
  一位龍頭房企內部人士向證券時(shí)報記者表示,今年地產(chǎn)行業(yè)缺錢(qián)是毫無(wú)疑問(wèn)的,但情況好于2008年。盡管上半年房企盈利水平在下降,但營(yíng)收狀況并不差,資金回流比較順暢,因此,未來(lái)兩月大幅度降價(jià)估計不會(huì )出現。
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