其實(shí)，深圳醞釀公積金貸款政策已是多時(shí)。自7月份《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》征求意見(jiàn)以來(lái)，一直都備受社會(huì )的廣泛關(guān)注，公積金貸款的啟動(dòng)更是牽動(dòng)廣大人們的心。

　　公積金正式上線(xiàn)

　　9月6日深圳消息，深圳市公積金中心與7家委托貸款銀行簽約，這7家銀行的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)覆蓋了深圳市80%以上的個(gè)人住房按揭貸款市場(chǎng)，這標志著(zhù)公積金貸款業(yè)務(wù)確定九月底正式上線(xiàn)。而這7家銀行分別是中行、農行、工行、建行、交行、招行、深發(fā)展銀行。
　　據介紹，公積金貸款業(yè)務(wù)上線(xiàn)之后，公積金中心辦事大廳將為職工提供從房產(chǎn)評估詢(xún)價(jià)、公積金貸款和組合貸商業(yè)貸款申請、簽訂貸款合同，到發(fā)放公積金貸款、領(lǐng)取貸款資料等一站式全程服務(wù)。
　　而根據《深圳住房公積金貸款管理暫行規定(征求意見(jiàn)稿)》，深圳住房公積金貸款額度將與個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額掛鉤，按照申請人和共同申請人住房公積金賬戶(hù)余額之和的10倍計算，職工個(gè)人申請的，目前單筆公積金貸款最高額度為50萬(wàn)，與配偶或者父母一并申請的，單筆公積金貸款最高額度可達80萬(wàn)。
　　據悉，深圳是國內大中城市中唯一尚無(wú)實(shí)行住房公積金制度的城市。而此次公積金貸款業(yè)務(wù)的上線(xiàn)，對于深圳來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是具有重大意義的。
　　“公積金貸款政策將會(huì )助推、激活深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)�！鄙钲诰C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁如是說(shuō)。
　　其續稱(chēng)，針對目前回暖過(guò)程中、剛需還未被完全激活的市場(chǎng)，深圳的這些政策有利于穩定剛需人群的入市情緒并減輕他們的購房壓力，有利于推動(dòng)樓市回暖。
　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師曹曲對此觀(guān)點(diǎn)也是持肯定的看法。他表示，如今的樓市是以剛需為主流，公積金的出現一定程度上可以緩解剛需族的月供壓力，促進(jìn)樓市銷(xiāo)售。
　　另外，他還預計今年深圳可發(fā)放的公積金貸款約有100億元，這對深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有金融杠桿的作用，可產(chǎn)生200億甚至300億元的效果。
　　不過(guò)，公積金的釋放是否真能夠給樓市帶來(lái)如此大的影響，尚值得思考。深圳市住房研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)陳藹貧就認為，該政策對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是支持性因素，會(huì )刺激部分的剛性需求，但房地產(chǎn)市場(chǎng)受多方面影響，公積金貸款真正受惠的人群有限，對樓市影響有限，更多來(lái)說(shuō)只是一個(gè)信號。

　　“商轉公”暫不推出

　　眾所周知，與商業(yè)貸款比，作為國家政策性住房貸款的公積金貸款買(mǎi)房，利率更低。由于深圳的公積金貸款一直沒(méi)有實(shí)現，大多數人都是通過(guò)商業(yè)貸款供房，因此，現有商業(yè)貸款能否轉公積金貸款、如何轉，成為了普遍關(guān)注的問(wèn)題。
　　但就目前看，即使深圳公積金貸款已上線(xiàn)，“商轉公”政策卻無(wú)法同步進(jìn)行。
　　根據深圳《貸款規定》，深圳市范圍內的商業(yè)住房貸款轉公積金貸款，可以根據國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規定施行之日起一年內另行擬訂實(shí)施方案，報市住房公積金管理委員會(huì )批準后公布執行。
　　由此得出，深圳將?