“從房企上半年業(yè)績(jì)報告來(lái)看，不少大型房企手持充�，F金，再加上市場(chǎng)回暖加速，成為房企集中搶地的主要原因�！币晃粯I(yè)內資深人士向《證券日報》記者表示，“尤其部分房企上半年土地儲備進(jìn)賬較少，反倒是推盤(pán)過(guò)快，庫存消耗過(guò)多，這類(lèi)房企下半年的拿地動(dòng)作將更加頻繁”。
據《證券日報》記者不完全統計，7家大型房企3天內斥資88.68億元在一二線(xiàn)城市搶地。其中，萬(wàn)科擊敗中海等強勁對手，兩天內以46.71億元連拿合肥和廣州兩地塊。
值得一提的是，萬(wàn)科大手筆拿地后，華潤、路勁等房企拿地動(dòng)作也開(kāi)始加快，7日當天就分別在成都和上海成功摘得地塊。
對此，上述資深人士向記者表示，大型房企集體出擊圈地，這是今年房地產(chǎn)行業(yè)首次出現的現象，可見(jiàn)房企對市場(chǎng)已經(jīng)比較有信心，預計四季度還將再現搶地熱潮。
大型房企集體出擊搶地
9月5日下午，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)22輪競價(jià)擊敗中海，以13.65億元成功競得廣州開(kāi)發(fā)區開(kāi)源大道以南SDK-D-3地塊，成交樓面價(jià)4720元/平方米。據掛牌公告顯示，該地塊為二類(lèi)居住用地，地塊面積115671平方米，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價(jià)12.6億元，折合樓面地價(jià)4360元/平方米，競買(mǎi)保證金26000萬(wàn)元。由此看來(lái)，萬(wàn)科以約8%的溢價(jià)率競得該地塊。同一天，綠地以底價(jià)4.39億元將佛山禪城區出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。
此外，9月6日，萬(wàn)科擊敗中海和保利，以總價(jià)為33.06億元摘得合肥廬陽(yáng)區總面積達到775.34畝的超大連體地塊，平均溢價(jià)率超過(guò)37%。至此，萬(wàn)科兩天內拿地支出超過(guò)其8月整月36億元的拿地金額近10億元。
對此，萬(wàn)科總裁郁亮稱(chēng)，萬(wàn)科拿地不分一線(xiàn)二線(xiàn)城市，而是看回報率，有錢(qián)就會(huì )買(mǎi)合適的地。
值得一提的是，在萬(wàn)科大舉拿地之后，大型房企跑馬圈地動(dòng)作明顯變快，表現尤為搶眼的是華潤置地。
9月7日，華潤置地經(jīng)過(guò)激烈競爭擊敗萬(wàn)科和保利，以總成交價(jià)10.84億元，樓面地價(jià)5110元/平米的價(jià)格競得成都地塊。據悉，該地塊面積為97.7988畝，起拍樓面地價(jià)3700元/平方米。此外，9月5日，華潤置地已經(jīng)以總底價(jià)8.3億元競得溫州甌海區南湖兩地塊。三天內，華潤置地斥資近20億元圈地。
不過(guò)，這場(chǎng)搶地潮并未終止。9月7日，富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過(guò)協(xié)議轉讓方式接手廣州海珠城項目，建成后將是集商業(yè)、金融、辦公為一體的綜合性地產(chǎn)項目；泰禾集團以總價(jià)人民幣5.65億元摘得福州長(cháng)樂(lè )市宗地編號為2012-12號的商住用地；路勁地產(chǎn)以底價(jià)5.84億、樓板價(jià)4300元/平方米競得上海嘉定區；此外，9月5日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，以2.95億元摘得常州地塊。
對此，中原市場(chǎng)研究部總監張大偉向記者表示，萬(wàn)科作為行業(yè)標桿企業(yè)的風(fēng)向標，其拿地節奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場(chǎng)當下的發(fā)展情況。目前樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)程度有明顯提高。
加推高端豪宅拉升利潤
“目前土地出讓價(jià)格相對還處在低位，不少項目是底價(jià)成交，除卻特殊地塊，多數地塊成交溢價(jià)率也相對不高，這對房企來(lái)說(shuō)是拿地補倉的好時(shí)機�！鄙鲜鲑Y深人士向本報記者表示，“尤其對那些上半年由于以?xún)r(jià)換量而損失利潤的房企來(lái)說(shuō)，低地價(jià)顯然能為將來(lái)入市的項目提升利潤空間�！�
值得注意的是，路勁地產(chǎn)執行董事及副行政總裁對本報記者表示，隨著(zhù)市場(chǎng)的變化，相比與過(guò)去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的整體毛利率在下降。事實(shí)上，據記者了解，不少房企上半年執行以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略，其后果就是房企“增收不增利”，甚至有不少開(kāi)發(fā)商稱(chēng)上半年賣(mài)虧了。
那么，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，調控不可能放松，房企要如何實(shí)現利潤總額的增長(cháng)呢？
對此，汪浩對記者表示，公司在不轉型的情況下，既要保證中高端產(chǎn)品的質(zhì)量又要實(shí)現利潤總額的持續上漲，就要以提高周轉速度的方式來(lái)運作了。
不過(guò)，某知名房企的高層人士則向本報記者表示，除了靠高周轉模式增加利潤和提高房?jì)r(jià)外，加推高端產(chǎn)品也是房企下半年博利潤的一種手段，甚至萬(wàn)科也開(kāi)始積極加推豪宅項目了。
值得一提的是，正如上市高層人士所示，金九銀十期間，確實(shí)有不少豪宅項目爭相入市，且蓄客和成交情況都非常好，甚至有聲音稱(chēng)改善性需求已經(jīng)正式入場(chǎng)。
“相比其他中低端項目，我們在萬(wàn)科如園這個(gè)高端豪宅上耗費的精力更多一些�！北本┤f(wàn)科副總經(jīng)理肖勁曾本報記者坦言。而金融街·金色漫香苑也將在9月推出二期房源。據悉，該盤(pán)是該域內唯一洋房，近鄰300畝海青落湖公園。
此外，據記者了解，聯(lián)想控股旗下地產(chǎn)公司融科智地也正在加緊推出融科·千章墅豪宅項目，該項目位于通州
T3航站樓伯爵園高爾夫西側，目前樣板間已經(jīng)開(kāi)放。
“公司9月中旬將推出融科·千章墅99套房源，均價(jià)在36000元／平方米左右，總貨值約11億元。其中，光別墅的石材外立面成本就達到了1700元每平方米�！比诳浦堑貓绦锌偛绵嵵緞傁颉蹲C券日報》記者表示，“融科·千章墅是融科智地首個(gè)高端豪宅項目，也是公司由中低端產(chǎn)品向高端產(chǎn)品的轉型力作”。
實(shí)際上，上述在福州拿地的泰禾集團旗下項目運河岸上的院子也在近期推出了12套墅王，每套3億元。據消息人士透露，這個(gè)項目拿地已經(jīng)接近10年，當時(shí)項目拿地價(jià)格很低，通過(guò)前期銷(xiāo)售，土地成本早已回籠，因此項目利潤相當高。
對此，上述高層人士向記者表示，高端豪宅的利潤空間大，將對公司下半年的利潤貢獻不少。同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉也向記者表示，高端豪宅的熱銷(xiāo)將拉升下半年的樓市成交均價(jià)。