被業(yè)內寄予厚望的傳統樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”上周在平淡中拉開(kāi)序幕。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，包括北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市在內的十個(gè)重點(diǎn)城市上周（9月3日至9日）總成交量為18734套，環(huán)比8月最后一周減少了10.1%，較8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出現了不同程度的下滑�！叭ツ陜r(jià)格是真降，而今年則更多是開(kāi)發(fā)商的"作秀"�！庇袠I(yè)內人士告訴記者，房?jì)r(jià)一定程度的回升及8月下旬市場(chǎng)供應不足是9月初樓市成交開(kāi)局不利的主要原因。
根據北京市住建委的網(wǎng)簽數據統計，9月第一周，北京新建商品住宅（包含保障房，下文同）網(wǎng)簽量為2275套，環(huán)比前一周大降19.6%；截至9日，新房住宅成交量為2968套，預計上旬成交量在2500套左右，將會(huì )是近4個(gè)月以來(lái)的最低水平。
在上海，德佑地產(chǎn)統計數據顯示，上周商品住宅成交面積為16.64萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌22.1%；成交套數1394套，環(huán)比下跌21.5%；成交均價(jià)為20808元/平方米，環(huán)比前周下跌2.4%。
根據深圳中原地產(chǎn)的監測，上周深圳一手住宅成交套數為752套，環(huán)比下降了30.50%，全市成交均明顯放緩；成交均價(jià)為19790/㎡，環(huán)比亦下跌了8.72%。
從供應情況來(lái)看，在近一個(gè)月的低供應之后，9月首周供應量大幅上漲，“金九”供應旺季來(lái)臨。在北京已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的11個(gè)項目，平均銷(xiāo)售面積都是120平方米以下的中小戶(hù)型。傳統銷(xiāo)售旺季下，雖然整體市場(chǎng)預期不是非常樂(lè )觀(guān)，但開(kāi)發(fā)商在這一階段的推盤(pán)還是傾向于集中和貼近市場(chǎng)主體需求。雖然上海上周只有五個(gè)住宅項目領(lǐng)取了預售證，但普遍推盤(pán)面積較大，體現出了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)力度。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認為，“金九”首周新房住宅大幅下降主要是受兩方面因素影響：首先，從8月以后，限購政策對需求的抑制仍很明顯，經(jīng)過(guò)上半年需求的持續釋放，成交量呈現下降趨勢；其次，從8月第三周至第五周，各地開(kāi)發(fā)商新增供應普遍不足，市場(chǎng)“斷供”情況下，成交必然受到影響。隨著(zhù)9月首周供應市場(chǎng)再次放量，9月中下旬成交量會(huì )出現一定上漲，但較難出現大幅反彈，預計全月成交量仍可期。
“9月剛剛開(kāi)局，還不能完全反映出"金九銀十"真正的成色。但可以肯定的是，今年打折力度一定不及去年，部分樓盤(pán)折扣最大，但報價(jià)也很高，折算下來(lái)的實(shí)際成交價(jià)仍高于今年年初�！笨藸柸鸱康禺a(chǎn)信息集團研究總監薛建雄告訴記者，以上海來(lái)看，去年的降價(jià)是真降，而今年則大多數是開(kāi)發(fā)商的“作秀”。
例如像明園涵翠苑、泰欣嘉園等樓盤(pán)目前都在報價(jià)的基礎上打85折，但折后價(jià)仍比今年年初的成交價(jià)要高�！皹鞘袃r(jià)格筑底在今年年初已經(jīng)形成。房?jì)r(jià)的回升加上此前需求的持續釋放，目前樓市購買(mǎi)需求有所減弱�！毖ㄐ壅J為。
不過(guò)，在此輪調整中，郊區豪宅價(jià)格調整幅度最為明顯�！�2009至2010年樓市過(guò)熱時(shí)大建豪宅項目，使得今天嚴重供過(guò)于求，特別是郊區豪宅由于長(cháng)期滯銷(xiāo)只能大幅降價(jià)促銷(xiāo)�！毖ㄐ郾硎�。例如長(cháng)甲地產(chǎn)旗下的多個(gè)項目目前折扣力度在上�？胺Q(chēng)最大，報價(jià)基礎上再打63折；而即將開(kāi)盤(pán)的華潤佘山九里，去年開(kāi)發(fā)商對項目的預期價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上，而如今開(kāi)盤(pán)售樓處報價(jià)僅為2.3萬(wàn)元/平方米。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，通過(guò)今年上半年的降價(jià)促銷(xiāo)，不少開(kāi)發(fā)商的資金情況已經(jīng)得到很大改善，因此更多會(huì )采取穩價(jià)保量的策略，大幅降價(jià)僅限于少數資金問(wèn)題依然較嚴重的房企。
十大城市上周成交量環(huán)比集體下滑
數據來(lái)源：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部