記者日前了解到，工行、建行、農行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。由于地區差異，目前既有部分銀行首套房貸利率維持在基準利率9折至基準利率之間，也有部分銀行將首套房貸利率在基準利率基礎上上浮5%至10%。由于四季度銀行信貸額度普遍偏緊，房貸審核過(guò)程可能會(huì )更嚴格。

　　部分銀行利率超基準利率

　　中國證券報記者走訪(fǎng)北京多家房地產(chǎn)中介機構發(fā)現，多家銀行目前在北京已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠�！安畈欢�80%的銀行取消了8.5折優(yōu)惠，目前幾家外資銀行仍能做到8.5折�，F在主流是9折以上，而且部分銀行在基準利率的基礎上上浮。例如，中信銀行幾家支行首套房貸利率就上浮5%�！彼荚吹禺a(chǎn)工作人員表示，幾周前，銀行取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠的做法蔓延開(kāi)來(lái)，銀行之間似乎達成了默契。
　　建行北京分行人士表示，該行已將首套房貸利率提高至基準利率的1.05倍。中國證券報記者在咨詢(xún)工行、農行和交行等銀行工作人員時(shí)，對方均表示個(gè)人房貸政策目前執行基準利率。某銀行工作人員稱(chēng)：“我們目前仍執行基準利率，但要根據借款人具體情況確定最終利率水平�！�
　　除北京外，上海、深圳、太原和三亞等多地普遍取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，目前執行的利率至少是基準利率的9折以上。建行上海分行首套房貸利率由此前的基準利率調整為基準利率上浮5%，廣發(fā)銀行上海分行已調整為基準利率上浮10%，交通銀行三亞分行調整為基準利率上浮10%。
　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，銀行上調首套房貸利率是大勢所趨。雖然有些銀行表面上沒(méi)有提高，但可能會(huì )“捆綁”一些條件，如搭售理財產(chǎn)品、限制貸款金額等。

　　四季度批貸或難度加大

　　華夏銀行一位工作人員表示，雖然目前該銀行首套房貸利率仍可執行8.5折至9折優(yōu)惠，但由于額度緊張，批貸過(guò)程耗時(shí)較長(cháng)�！叭绻�9月批不下來(lái)，就只能等10月了，但我不敢保證10月就一定能批下來(lái)�！�
　　光大銀行、中信銀行、民生銀行等股份制銀行首套房貸申請基本停滯。光大銀行信貸工作人員稱(chēng)，雖然目前該行首套房貸仍是首付三成、利率比照基準利率，但由于貸款額度緊張，目前暫不接受首套房貸申請。民生銀行和中信銀行的情況也與此類(lèi)似。
　　業(yè)內人士表示，四季度個(gè)人房貸批貸可能“難上加難”。按歷史經(jīng)驗，一方面，進(jìn)入三、四季度后，各銀行放貸速度逐漸放緩，放貸額度逐漸收緊；另一方面，銀行放貸全年呈前松后緊狀態(tài)，從三季度開(kāi)始逐漸收緊屬正常情況。預計進(jìn)入四季度后，銀行信貸額度可能“捉襟見(jiàn)肘”。
　　同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉表示：“在限購、限貸政策尚未松動(dòng)的背景下，如果銀行上調首套房貸利率的局面持續下去，以自住需求為主的購房群體會(huì )受到影響，那么，可能倒逼開(kāi)發(fā)企業(yè)再度‘以?xún)r(jià)換量’，實(shí)施‘策略性降價(jià)’或直接降價(jià)，以應對首套房貸利率變化對市場(chǎng)成交的影響�！�