“金九銀十”的首周不理想答卷，似乎并未阻礙房企押注未來(lái)。
昨日，萬(wàn)科以15.8億競得廣東順德德勝商務(wù)區一地塊，溢價(jià)率14.38%，成交樓面價(jià)3488.66元/平方米，成為順德新總價(jià)地王。僅僅一周前，萬(wàn)科剛剛“豪擲”46.71億元分別在廣州、合肥拿地。據統計，9月開(kāi)始的這11天，萬(wàn)科已斥資逾60億在全國拿地；而自7月份起，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上的投入已超過(guò)125億元。
標桿房企瘋狂搶地的底氣，主要來(lái)自于樓市基本面的觸底反彈。2月，房企銷(xiāo)售數據見(jiàn)底；6月，百城房?jì)r(jià)反彈；8月，反映房地產(chǎn)行業(yè)“基本面”的四大指標——開(kāi)發(fā)投資增速、房屋新開(kāi)工面積增速、土地購置面積增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數，在下滑數月后出現全面反彈。
一時(shí)間，“拐點(diǎn)論”再起。不過(guò)，多位業(yè)內人士在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為，相關(guān)數據反彈以及房企拿地加速，表明開(kāi)發(fā)企業(yè)基本適應了調控節奏和力度，對未來(lái)一兩年內樓市的信心逐漸增強，“零下30度都未凍僵，零下20多度就不再是問(wèn)題了”。
拐點(diǎn)至
“確實(shí)有些出人意料，‘基本面’數據的回暖比預計來(lái)得快很多�！币晃粯I(yè)內人士在獲知8月房地產(chǎn)“基本面”數據后表示，“原本我們內部預計拐點(diǎn)將會(huì )在年底出現�！�
9月9日，國家統計局在其官網(wǎng)上公布了1~8月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，開(kāi)發(fā)投資增速、房屋新開(kāi)工面積增速、開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數四大指標，在連降數月后出現全面反彈。
其中，1~8月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4.4萬(wàn)億元，同比名義增長(cháng)15.6%，增速比1~7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積12.29億平方米，下降6.8%，降幅比1~7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，土地購置面積增速的反彈力度格外明顯。1~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積2.36億平方米，同比下降16.2%，降幅比1~7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。
此外，8月反映樓市綜合情況的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)，這也是該數據自2011年6月以來(lái)持續下滑后首次反彈。
各項數據出現明顯的觸底反彈，關(guān)于樓市的拐點(diǎn)論再次浮出水面。
不過(guò)，同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，開(kāi)發(fā)投資增速與新開(kāi)工面積的反彈僅僅意味著(zhù)房企對未來(lái)一兩年內樓市的信心增強�！暗欠駮�(huì )出現趨勢性的逆轉，還要看接下來(lái)幾個(gè)月的表現�！�
各項數據的反彈，意味著(zhù)房企適應了調控的力度，因此在對未來(lái)有所預期的情況下，企業(yè)已經(jīng)敢于“做動(dòng)作”了。中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟認為，可以確認的是，對于大的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。
搶地潮
種種跡象表明，在經(jīng)歷嚴厲漫長(cháng)的調控后，樓市格局如今發(fā)生了根本性的變化。而這種變化，集中表現房企掀起的新一輪“搶地潮”上。
下半年以來(lái)，除了萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作頻頻，其他龍頭房企也是按捺不住補倉的沖動(dòng)。據報道，7~8月，龍湖地產(chǎn)“豪擲”約112億在杭州、無(wú)錫、重慶、晉江、大連等5個(gè)城市拿地160萬(wàn)平方米，超過(guò)上半年拿地金額的兩倍。此外，華潤、中海、保利、綠地等“龍頭”房企也于近期屢屢在土地市場(chǎng)上“出手”。
萬(wàn)科總裁郁亮近日對媒體表示，碰到合適的土地，萬(wàn)科就會(huì )出手，拿地方面也不分一線(xiàn)二線(xiàn)城市，而是看回報率�！拔覀儸F在手里有470億現金，政府又大量推地，所以我們就買(mǎi)�！�
值得注意的是，在房企“沖動(dòng)”的同時(shí)，地方政府近期也掀起了一波供地“洪峰”。有中介機構統計，北上廣深等一線(xiàn)城市8月推地的面積超過(guò)800萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)30%。此外，近期杭州、昆明、合肥、武漢、無(wú)錫、溫州、南京等二三線(xiàn)城市也同樣有大規模的推地計劃。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監宋會(huì )雍認為，目前樓市成交逐漸回暖，在項目去化率提高、資金鏈轉好的同時(shí)，趁機抄底土地市場(chǎng)，提前“鎖定”成本優(yōu)勢，這將在很大程度上決定未來(lái)的競爭格局。
張宏偉分析稱(chēng)，在這個(gè)階段，以首套房置業(yè)為主的需求將會(huì )積極入市，這將使開(kāi)發(fā)企業(yè)對于整個(gè)市場(chǎng)“基本面”由信心不足轉向謹慎樂(lè )觀(guān)，也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資及新開(kāi)工面積，甚至重拾土地市場(chǎng)拿地的熱情，逐漸形成市場(chǎng)基本面真正意義上的“回暖”。