在多地加強商品房預售款監管背景下，廣西南寧市也于近日出臺辦法進(jìn)一步嚴格商品房預售款管理，規定商品房預售資金將存入專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)進(jìn)行監管。業(yè)內分析認為，這將加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金周轉壓力，或將引發(fā)當地開(kāi)發(fā)商的“新一輪洗牌”。
　　近日出臺的《南寧市商品房預售資金監管辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)規定，開(kāi)發(fā)商在申請商品房預售許可前，必須與監管機構、辦理商品房預售資金監管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行共同簽訂商品房預售資金監管協(xié)議。商業(yè)銀行將根據這一協(xié)議為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立商品房預售資金專(zhuān)用賬戶(hù)，并為監管機構開(kāi)立商品房預售資金監管賬戶(hù)。
　　《辦法》同時(shí)明確，開(kāi)戶(hù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應當按單個(gè)預售許可項目數量設立預售資金專(zhuān)用賬戶(hù)，預售項目有多個(gè)時(shí)，應分別設立商品房預售資金專(zhuān)用賬戶(hù)。
　　為防止開(kāi)發(fā)商將預售資金挪作他用，《辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據監管資金使用計劃確定的節點(diǎn)，向監管機構申請重點(diǎn)監管額度內的預售資金。違規使用商品房預售資金的企業(yè)將被責令限期整改，整改期間將暫停撥付預售資金，并按規定處以3萬(wàn)元以下罰款。情節嚴重或拒不改正的，房產(chǎn)管理部門(mén)有權停止該項目的銷(xiāo)售。
　　業(yè)內人士認為，《辦法》實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商不能把購房款挪作他用，可以防止開(kāi)發(fā)商因資金周轉問(wèn)題而延期完工交房，對購房者來(lái)說(shuō)是有力的保障；但對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果多個(gè)項目同時(shí)在建，資金周轉將會(huì )大受影響，一些實(shí)力有限的房地產(chǎn)企業(yè)將有可能遭到淘汰，從而引發(fā)南寧房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪洗牌。
　　記者了解到，《辦法》將于今年12月1日起施行，辦法實(shí)施前已取得《商品房預售許可證》的項目，按原預售資金監管方式進(jìn)行監管。