日前，北京、上海、深圳等地取消了首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠政策。杭州的房貸優(yōu)惠是否也收緊了？記者從杭州各大銀行了解到，現在首套房貸的利率，已普遍實(shí)行基準利率打9折或恢復基準利率，之前8.5折幾乎絕跡。
房貸利率紛紛回升，多為9折
記者了解到，在杭州，中行、農行、建行、工商四大國有銀行，首套房貸利率目前實(shí)行基準利率打9折。交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等大部分商業(yè)銀行，目前執行的利率是基準9折，個(gè)別商業(yè)銀行甚至取消了優(yōu)惠。
招商銀行杭州分行的工作人員告訴記者：“之前是9折優(yōu)惠，14日接到通知，已經(jīng)恢復至基準利率了�！�
“從上個(gè)月開(kāi)始，我們執行的一直就是基準利率�！惫獯筱y行的工作人員也表示。
之前房貸利率優(yōu)惠幅度較大的外資銀行，像花旗銀行、匯豐銀行，現在實(shí)行的是基準利率打9折的首套房貸利率。
“一般是9折，與開(kāi)發(fā)商合作或承諾的樓盤(pán)，我們會(huì )考慮給出相對優(yōu)惠的房貸利率政策�！眳R豐銀行杭州分行的工作人員說(shuō)。
只有個(gè)別商業(yè)銀行仍在堅守房貸利率8.5折優(yōu)惠，如東亞銀行杭州分行，但說(shuō)不定也會(huì )被很快取消。
“這個(gè)月優(yōu)惠不變，執行8.5折，但下個(gè)月就說(shuō)不準了�！睎|亞銀行杭州分行的負責人說(shuō)。
杭州聯(lián)合銀行下沙支行的工作人員告訴記者：“8.5折一般是沒(méi)有了。目前，只有信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)購買(mǎi)首套房，我們才會(huì )考慮給這個(gè)優(yōu)惠�！�
三季度起信貸額度趨緊
“通常每年從第三季度開(kāi)始，銀行信貸額度均會(huì )比較緊張，因此會(huì )出現挑客戶(hù)的情況，這對首套房貸優(yōu)惠政策的執行會(huì )造成一定影響�！蹦硣秀y行的負責人表示，“另外，如果給與較大優(yōu)惠，則意味著(zhù)銀行利潤率減少�！�
目前，5年期以上的貸款基準利率是6.55%，8.5折優(yōu)惠后是5.57%，而5年期整存整取的存款利率為4.75%，存貸利差為0.82%，即使不考慮通脹因素，執行8.5折的房貸利率無(wú)疑使銀行這一塊利潤下滑明顯。
一般在國有銀行，購房者即使享受到了9折優(yōu)惠，也要被搭售投資或理財產(chǎn)品。
有業(yè)內人士表示，在限購、限貸政策尚未松動(dòng)的背景下，如果銀行上調首套房貸利率的局面持續下去，以自住需求為主的購房群體將會(huì )受到影響。這可能會(huì )倒逼開(kāi)發(fā)商再度“以?xún)r(jià)換量”，實(shí)施“策略性降價(jià)”或直接降價(jià)，以應對首套房貸利率變化對市場(chǎng)成交的影響。
獨家點(diǎn)評
上周(9月9日至9月15日)，下沙板塊共成交新房121套，其中住宅78套�？傮w銷(xiāo)售量起伏不大，與前一周119套的新房銷(xiāo)售量基本持平。
上周主城區共成交新房成交1110套，重回千套高位，其中成交最多的是寰宇天下，成交377套。下沙的金隅觀(guān)瀾時(shí)代以22套的成績(jì)名列主城區排行榜第八名、下沙第一名，近期表現一直不錯。保利江語(yǔ)海上周以12套位列下沙第三，首次進(jìn)前五，另外，宋都晨光國際、龍湖滟瀾山、精歐榮寓的住宅最近也較受購房者關(guān)注。