在6、7月份迎來(lái)一波成交行情后，近來(lái)針對改善性需求的住宅產(chǎn)品在上海樓市中的銷(xiāo)路一直沒(méi)有起色，進(jìn)入九月份，一批改善型項目欲借勢“金九”尋求突破，有的推出了“最高63折”的優(yōu)惠措施吸引眼球。不過(guò)，市場(chǎng)響應度依然不盡如人意。
　　來(lái)自上海搜房數據監控中心的統計數據顯示，從8月中旬開(kāi)始，上海樓市成交排行榜中，剛需產(chǎn)品幾乎完勝改善型產(chǎn)品，有越來(lái)越多的均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的項目登上成交前十的榜單，這使得大部分剛需樓盤(pán)并不急于推盤(pán)，即使推盤(pán)也以少量加推為主。而改善型產(chǎn)品由于成交量持續走低，對于改變現狀的需求較為強烈，所以陸續有項目發(fā)力推盤(pán)。
　　不過(guò)，由于在6、7月份經(jīng)歷了大量成交，在限購背景下，目前市場(chǎng)上改善類(lèi)產(chǎn)品的購房需求明顯縮水，發(fā)力推盤(pán)恐怕仍難取得預期的效果。不少項目在推盤(pán)的同時(shí)搭配了較大幅度的優(yōu)惠，使得“金九”樓市優(yōu)惠戰從改善型項目中率先打響。以長(cháng)甲集團的兩個(gè)別墅項目為例，不但推盤(pán)量均在百套以上，優(yōu)惠幅度也達到了百萬(wàn)元級，最高甚至能達到63折。盡管優(yōu)惠幅度誘人，但其折后最低400多萬(wàn)元的總價(jià)水平，仍使大多數購房者望而卻步。改善型項目的再度集中上市，沒(méi)有帶動(dòng)中高端市場(chǎng)成交再次出現飛躍。
　　“9月3日至9日這一周內，上海樓市中成交均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端項目總計簽約不足5000平方米，不到此前一周的半數，也創(chuàng )下了近4個(gè)月的最低水平�！鄙虾Ｋ逊繑祿�監控中心分析師湯正魏說(shuō)，高端市場(chǎng)成交的萎縮也直接帶動(dòng)全市新建住宅成交均價(jià)的下滑，9月3日至9日一周，20808元/平方米的成交均價(jià)同樣也是近4個(gè)月以來(lái)的最低水平。另?yè)�統計，該周上海新建商品住宅市場(chǎng)共計成交住宅1394套，環(huán)比此前一周下滑21.5%，成交面積總計16.6萬(wàn)平方米，環(huán)比同樣萎縮了22.1%。
　　相比之下，以低總價(jià)、小戶(hù)型為特點(diǎn)的剛需項目，更能吸引購房者的關(guān)注。在此形勢下，部分剛需樓盤(pán)開(kāi)始應勢推盤(pán)，在推盤(pán)量上也不再縮手縮腳。前昨兩天，上海樓市中有6個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)或加推了近700套房源。這些項目以剛需樓盤(pán)為主，6個(gè)樓盤(pán)中有4個(gè)均價(jià)不足2萬(wàn)元/平方米，推盤(pán)量超過(guò)了500套。
　　截至9月10日的統計顯示，9月份上海樓市中共有189個(gè)新建樓盤(pán)有打折優(yōu)惠，比截至8月25日的統計增加了2個(gè)。其中，有11個(gè)項目新增加了優(yōu)惠活動(dòng)，這些項目絕大多數是剛需項目，公寓樓盤(pán)中僅有1個(gè)報價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上。