開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”或致樓市回暖
2012-09-17   作者:邵好  來(lái)源:經(jīng)濟導報
 
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  伴隨著(zhù)多項投資措施落定,“冬眠已久 ”的樓市開(kāi)始為來(lái)年的春天做準備了。
  9月以來(lái),包括萬(wàn)科、華潤、恒 大在內的多家國內地產(chǎn)巨頭紛紛發(fā)力,在全國范圍內“攻城略地”,擴充土地儲備。一時(shí)間,樓市回暖一說(shuō)再度甚囂塵上。
  “宏觀(guān)政策的調控仍將持續,在這種大背景下,如果開(kāi)發(fā)商采取"以?xún)r(jià)換量"措施,樓市很有可能出現一波回暖行情!16日,山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、導報特約評論員郭松海接受經(jīng)濟導報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

  萬(wàn)科青島再出手

  導報記者從青島市城陽(yáng)區國土資源分局了解到,9月初掛牌的城陽(yáng)區長(cháng)城路東側3宗國有土地使用權已成功出讓?zhuān)傎I(mǎi)人是沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南金域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與青島銀盛泰集團有限公司,前者正是萬(wàn)科的全資子公司。
  事實(shí)上,不僅是在青島,自4月開(kāi)始出手土地市場(chǎng)以來(lái),萬(wàn)科一改此前的低調作風(fēng),頻繁出手拿地,單月獲地量逐月攀升。據導報記者不完全統計,4月以來(lái),萬(wàn)科已新增項目27個(gè),需要支付的地價(jià)款達約120億元。
  對此,萬(wàn)科集團總裁郁亮表示,“跟后市判斷無(wú)關(guān),正好有充裕的資金了,不拿地我們就餓死了!痹谌f(wàn)科集團董事長(cháng)王石看來(lái),樓市調控方向正確。
  不過(guò),萬(wàn)科頻繁拿地被業(yè)內解讀為房地產(chǎn)調控已獲成功,未來(lái)樓市將加速回暖,而樓市回暖將促進(jìn)土地市場(chǎng)的升溫。
  “樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下,開(kāi)發(fā)商拿地的積極性明顯上揚,其對房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)程度有明顯提高!敝性袌(chǎng)研究部總監張大偉表示,萬(wàn)科作為行業(yè)企業(yè)的風(fēng)向標,其拿地節奏加速意義非常大,明顯代表了市場(chǎng)當下的發(fā)展情況。

  擴充土地儲備

  不僅是萬(wàn)科,進(jìn)入9月以來(lái),不少?lài)鴥纫痪(xiàn)地產(chǎn)巨頭都在摩拳擦掌、攻城略地。繼7日成功拿下成都5宗土地使用權之后,短短半個(gè)月內,華潤已經(jīng)拿下近800畝土地,耗資約為34億元。
  6日,國內另一地產(chǎn)巨頭恒 大也在山東東營(yíng)耗資8.02億拿下660畝土地。一直被外界視為資金緊張的綠城集團也開(kāi)始了拿地行動(dòng),13日,綠城集團與融創(chuàng )中國的聯(lián)營(yíng)公司“上海融創(chuàng )綠城” 宣布在上海浦東以8.34億元購得一塊土地,未來(lái)將開(kāi)發(fā)為高端住宅項目。
  “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地支持,在宏觀(guān)政策調控下,去年以來(lái)的土地出讓一直處于疲軟態(tài)勢。但是,樓市總歸要向前發(fā)展,在土地儲備下滑的情況下,開(kāi)發(fā)商在三季度提高拿地速度非常正常!惫珊1硎。

  地方政府“賣(mài)地”積極

  在土地需求大幅攀升的同時(shí),土地供給持續增加也成為近期地產(chǎn)巨頭頻頻發(fā)力土地市場(chǎng)的重要原因。鏈家地產(chǎn)統計數據顯示,截至9月14日,北京已推出38宗土地,推地面積達228萬(wàn)平方米,同比上漲9%,環(huán)比則出現140%的漲幅。
  不僅北京如此,前8個(gè)月推地始終不積極的溫州,9月推地速度明顯加快,推地20宗,面積56萬(wàn)平方米,環(huán)比大漲281%。上海自6月開(kāi)始加大推地力度以來(lái),9月力度不減,推地102宗,面積399萬(wàn)平方米。廣州則推6塊土地,雖然數量比上個(gè)月的11塊有所減少,但面積仍達到44萬(wàn)平方米,與8月持平。
  對此,郭松海認為,當前地方財政對土地出讓收入的依賴(lài)仍然較重,受調控政策影響,上半年土地出讓收入減少也讓地方財政倍感壓力!皼r且,地方債務(wù)也需要償還,在保證調控力度的基礎上,地方政府將持續保持土地出讓力度!

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