伴隨著(zhù)多項投資措施落定，“冬眠已久 ”的樓市開(kāi)始為來(lái)年的春天做準備了。
9月以來(lái)，包括萬(wàn)科、華潤、恒
大在內的多家國內地產(chǎn)巨頭紛紛發(fā)力，在全國范圍內“攻城略地”，擴充土地儲備。一時(shí)間，樓市回暖一說(shuō)再度甚囂塵上。
“宏觀(guān)政策的調控仍將持續，在這種大背景下，如果開(kāi)發(fā)商采取"以?xún)r(jià)換量"措施，樓市很有可能出現一波回暖行情�！�16日，山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、導報特約評論員郭松海接受經(jīng)濟導報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
萬(wàn)科青島再出手
導報記者從青島市城陽(yáng)區國土資源分局了解到，9月初掛牌的城陽(yáng)區長(cháng)城路東側3宗國有土地使用權已成功出讓?zhuān)傎I(mǎi)人是沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南金域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與青島銀盛泰集團有限公司，前者正是萬(wàn)科的全資子公司。
事實(shí)上，不僅是在青島，自4月開(kāi)始出手土地市場(chǎng)以來(lái)，萬(wàn)科一改此前的低調作風(fēng)，頻繁出手拿地，單月獲地量逐月攀升。據導報記者不完全統計，4月以來(lái)，萬(wàn)科已新增項目27個(gè)，需要支付的地價(jià)款達約120億元。
對此，萬(wàn)科集團總裁郁亮表示，“跟后市判斷無(wú)關(guān)，正好有充裕的資金了，不拿地我們就餓死了�！痹谌f(wàn)科集團董事長(cháng)王石看來(lái)，樓市調控方向正確。
不過(guò)，萬(wàn)科頻繁拿地被業(yè)內解讀為房地產(chǎn)調控已獲成功，未來(lái)樓市將加速回暖，而樓市回暖將促進(jìn)土地市場(chǎng)的升溫。
“樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)程度有明顯提高�！敝性袌�(chǎng)研究部總監張大偉表示，萬(wàn)科作為行業(yè)企業(yè)的風(fēng)向標，其拿地節奏加速意義非常大，明顯代表了市場(chǎng)當下的發(fā)展情況。
擴充土地儲備
不僅是萬(wàn)科，進(jìn)入9月以來(lái)，不少?lài)鴥纫痪�(xiàn)地產(chǎn)巨頭都在摩拳擦掌、攻城略地。繼7日成功拿下成都5宗土地使用權之后，短短半個(gè)月內，華潤已經(jīng)拿下近800畝土地，耗資約為34億元。
6日，國內另一地產(chǎn)巨頭恒
大也在山東東營(yíng)耗資8.02億拿下660畝土地。一直被外界視為資金緊張的綠城集團也開(kāi)始了拿地行動(dòng)，13日，綠城集團與融創(chuàng )中國的聯(lián)營(yíng)公司“上海融創(chuàng )綠城”
宣布在上海浦東以8.34億元購得一塊土地，未來(lái)將開(kāi)發(fā)為高端住宅項目。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地支持，在宏觀(guān)政策調控下，去年以來(lái)的土地出讓一直處于疲軟態(tài)勢。但是，樓市總歸要向前發(fā)展，在土地儲備下滑的情況下，開(kāi)發(fā)商在三季度提高拿地速度非常正常�！惫珊１硎�。
地方政府“賣(mài)地”積極
在土地需求大幅攀升的同時(shí)，土地供給持續增加也成為近期地產(chǎn)巨頭頻頻發(fā)力土地市場(chǎng)的重要原因。鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，截至9月14日，北京已推出38宗土地，推地面積達228萬(wàn)平方米，同比上漲9%，環(huán)比則出現140%的漲幅。
不僅北京如此，前8個(gè)月推地始終不積極的溫州，9月推地速度明顯加快，推地20宗，面積56萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲281%。上海自6月開(kāi)始加大推地力度以來(lái)，9月力度不減，推地102宗，面積399萬(wàn)平方米。廣州則推6塊土地，雖然數量比上個(gè)月的11塊有所減少，但面積仍達到44萬(wàn)平方米，與8月持平。
對此，郭松海認為，當前地方財政對土地出讓收入的依賴(lài)仍然較重，受調控政策影響，上半年土地出讓收入減少也讓地方財政倍感壓力�！皼r且，地方債務(wù)也需要償還，在保證調控力度的基礎上，地方政府將持續保持土地出讓力度�！�