進(jìn)入下半年之后，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資增速和拿地的熱情也回升。
　　廣東省統計局近日公布的數據顯示，1~8月廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅年內首次回升，年初逐月回落的趨勢初步得到扭轉，重回兩位數增長(cháng)。
　　數據顯示，1~8月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成開(kāi)發(fā)投資3143億元，同比增長(cháng)11.3%，增幅比1~7月大幅回升7個(gè)百分點(diǎn)，比同期全省投資增幅高出4.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　上海市統計局發(fā)布的數據顯示，1~8月，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1449.04億元，比去年同期增長(cháng)12.4%，增幅比1~7月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
　　在房地產(chǎn)開(kāi)頭投資增幅回升的同時(shí)，6月份以后，房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始積極拿地，土地市場(chǎng)的回暖跡象在9月份表現得十分突出，萬(wàn)科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內，累計新增儲備土地達百億元。
　　其中，標桿房企萬(wàn)科的動(dòng)作最值得關(guān)注，9月11日，萬(wàn)科以15.8億競得廣東順德商住地塊，創(chuàng )造了當地土地市場(chǎng)出讓總價(jià)的紀錄。這也是萬(wàn)科在6天內拿下的第四宗地塊，共斥資68.9億元，超過(guò)了8月全月。
　　萬(wàn)科總裁郁亮9月上旬在杭州媒體見(jiàn)面會(huì )上表示，萬(wàn)科近期的頻繁拿地與對后市是否看好并無(wú)直接關(guān)系。萬(wàn)科目前手握470億元現金，有合適地塊當然要適時(shí)補充土地儲備，“不買(mǎi)地我們餓死了怎么辦？”
　　“主要還是因為整體樓市回暖了，信貸放松后開(kāi)發(fā)商的資金壓力也明顯緩解很多�！北本┲性�市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)，地方政府下半年的推地也明顯增多，這也正是開(kāi)發(fā)商增加土地儲備的好時(shí)機。
　　在企業(yè)加快入市的同時(shí)，地方政府也在加速推地。8月27日，北京市土地整理儲備中心剛剛一次性公布11宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告，其中宅地9幅，這11宗地塊從9月17日開(kāi)始競價(jià)。8月30日，北京再次掛出4幅地塊。從8月17日以來(lái)，北京已經(jīng)四次集中推出入市地塊。
　　統計顯示，截至目前，9月將交易的地塊達到23幅，其中宅地14幅。9月單月土地出讓金，可能超過(guò)前8個(gè)月住宅出讓金總和。
　　9月7日，廈門(mén)公開(kāi)出讓17幅地塊，17幅地塊全部成功拍出，總成交額為30.563億元，其中10幅地塊以底價(jià)成交。
　　“這主要還是地方財政很缺錢(qián)。上半年地方政府還沒(méi)有那么緊張，而且上半年土地也沒(méi)人買(mǎi)，如果要賣(mài)出去，價(jià)格就要壓得很低，地方政府也不愿意�！睆埓髠フf(shuō)，土地市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”尚未完全奏效，地方政府對土地的定價(jià)依然比較高，預計后市土地價(jià)格將總體保持平穩。
　　“目前土地的底價(jià)也不低，雖然不少地塊都是以底價(jià)成交，但如果這些地塊放在上半年去賣(mài)很可能就會(huì )流拍�！睆埓髠ヮA計，接下來(lái)土地市場(chǎng)還會(huì )繼續這種回暖的趨勢，價(jià)格方面將會(huì )有一定的上漲，房企將以補充高性?xún)r(jià)比土地儲備為主，謹慎購地。