“上海最近房?jì)r(jià)沒(méi)漲多少�！币恢痹噲D購房的陳先生告訴《國際金融報》記者，他幾乎跑遍上海，沒(méi)發(fā)現房?jì)r(jià)有普遍上漲現象。陳先生的個(gè)人體會(huì )得到證實(shí)。
房?jì)r(jià)溫和上漲
9月18日，國家統計局公布8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數據。數據顯示，與7月相比，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%，總體漲勢緩和。
而與去年8月相比，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.3%，漲幅比7月份回落的城市有2個(gè)。易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：這一輪上漲主要源于夏季樓市比較清淡，所以樓市有所收縮。10月份，房?jì)r(jià)仍會(huì )重新上漲。9月份作為新一輪的啟動(dòng)，價(jià)格不會(huì )特別明顯，甚至因為開(kāi)發(fā)商清庫存可能會(huì )使房?jì)r(jià)有所下跌。10月份以后，新房源入市，樓市會(huì )呈現新一輪量?jì)r(jià)提升。
另?yè)䥽医y計局數據，2012年前5個(gè)月，中國房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市的數量始終維持在個(gè)位數。6月份，中國25個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，超過(guò)前5個(gè)月房?jì)r(jià)環(huán)比出現過(guò)上漲城市的總和。7月份，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量更是倍增至50個(gè)。而8月份，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量雖再次回落，但上漲城市仍占多數，完全打破房地產(chǎn)淡季的規律。由此看來(lái)，原先市場(chǎng)預期，九十月份的爆炸式增長(cháng)是否會(huì )出現？
對此，薛建雄表示，國慶房?jì)r(jià)肯定會(huì )漲，只是漲幅不大�！艾F在房?jì)r(jià)還處于泡沫化的過(guò)程，所以房?jì)r(jià)不會(huì )大漲�！�
此前，有任大炮之稱(chēng)的房地產(chǎn)大鱷任志強再次聲稱(chēng)，在明年3月之前，房?jì)r(jià)將迎來(lái)報復性反彈。
房?jì)r(jià)高峰還有20年？
“我們附近的二手房經(jīng)過(guò)7月份、8月份的小高峰，幾乎賣(mài)光了，我們店里現在只有10幾套房源了，得新開(kāi)辟房源了�！狈慨a(chǎn)中介我愛(ài)我家的斯先生告訴記者，經(jīng)過(guò)7月份的較低價(jià)格之后，現在二手房?jì)r(jià)格有所上升，較好的房源幾乎賣(mài)光。他認為，下半年，房?jì)r(jià)還有上漲的空間。
中國出現連續幾個(gè)月罕見(jiàn)的經(jīng)濟增速放緩之后，國家發(fā)改委加快了項目審批的步伐，穩增長(cháng)再一次成為政府調控經(jīng)濟的重點(diǎn)。在夏季達沃斯論壇上，國務(wù)院總理溫家寶表示，中國財政還有一萬(wàn)億的余額，可適時(shí)作為預調微調的措施以推動(dòng)經(jīng)濟穩定增長(cháng)。
可以預見(jiàn)，投資在短期內仍將是中國拉動(dòng)經(jīng)濟、擺脫危機的重要工具。為此，各地方也推出了超10萬(wàn)億的投資計劃。另外，9月14日，美聯(lián)儲啟動(dòng)了新一輪的量化寬松貨幣政策(即QE3)。
一些業(yè)內人士認為，QE3的推出、中國2.0版的經(jīng)濟刺激，將會(huì )對國內外金融市場(chǎng)與房地產(chǎn)有極大影響。
但薛建雄不認同：“美國QE3和萬(wàn)億投資對房地產(chǎn)影響并不大，因為QE3和萬(wàn)億投資的影響是比較緩慢的。中國每年的固定資產(chǎn)總值都在25萬(wàn)億左右，國家發(fā)改委審批10萬(wàn)億投資屬于正常，所以這并不是一個(gè)加速的過(guò)程�？赡芏唐趦葘徟椖可杂屑涌�，但需要注意的是，這些資金并不會(huì )一步到位，就像QE3那樣，總共生成12個(gè)月，每個(gè)月一定份額�！�
在薛建雄看來(lái)，房?jì)r(jià)還會(huì )高漲20年，但開(kāi)發(fā)商也急需轉型。從全國的房地產(chǎn)高峰來(lái)說(shuō)，現在二線(xiàn)城市也都已經(jīng)過(guò)了高峰期（2010年—2011年），目前也都呈現下滑趨勢。而三線(xiàn)城市從2009年至2010年，土地供應也已達到最高峰，因此預計2014年至2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將達到最高峰。差不多到2018年之后，全國的房地產(chǎn)高峰才會(huì )過(guò)去，整個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)面積慢慢下降，但這也并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)會(huì )下跌。只是歷史上的改善需求，基本上獲得滿(mǎn)足�，F在是城市化改善需求和城市化需求夾雜在一塊，預計到2018年之后，主要的需求已經(jīng)變成城市化需求，到時(shí)房地產(chǎn)的供應量會(huì )大幅萎縮。但是房?jì)r(jià)的高峰應該還會(huì )有20年左右，也就是中國經(jīng)濟還能高增長(cháng)20年。
對于國內大多數買(mǎi)房者將房?jì)r(jià)降價(jià)希望寄托于房產(chǎn)稅的做法，國家稅務(wù)總局日前表示，對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機行為，但對其抑制房?jì)r(jià)的作用不能高估。
“在亞洲國家經(jīng)濟增長(cháng)快速階段，
韓國房?jì)r(jià)并沒(méi)有上漲很快，韓國運用房產(chǎn)稅抑制住了房?jì)r(jià)，使得其相對合理平穩。房產(chǎn)稅有很好的調解作用，需要完善。在經(jīng)濟增長(cháng)快速的年代，房產(chǎn)稅也會(huì )大幅提高。而在經(jīng)濟增長(cháng)比較低迷的年代，可以免征房產(chǎn)稅�！毖ㄐ蹚娬{。