昨日房地產(chǎn)指數小幅上漲，尾盤(pán)報收于729.11點(diǎn)，較前日收盤(pán)上漲0.49個(gè)百分點(diǎn)，但成交量稀少。本周一，市場(chǎng)傳言南京市出臺樓市“限漲令”，但南京市物價(jià)局周二即否認有此“限漲令”，而這一“澄清”讓市場(chǎng)人士認為會(huì )對地產(chǎn)股形成利好。不過(guò)，鑒于9月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交不佳，“金九銀十”行情難以實(shí)現，基金對地產(chǎn)板塊的后市看法謹慎。
　　本周地產(chǎn)板塊一直延續較弱走勢。17日有媒體報道稱(chēng)，南京一些樓盤(pán)因漲幅過(guò)大，被南京市物價(jià)局駁回漲價(jià)備案的請求。按照南京的房?jì)r(jià)備案制度，漲幅5%被認為是一條“紅線(xiàn)”。此消息造成當日地產(chǎn)股集體跳水，拖累滬深兩市均以大跌收盤(pán)。當日地產(chǎn)指數大跌3.79%，地產(chǎn)股紛紛下挫，地產(chǎn)龍頭股亦不例外，其中招商地產(chǎn)下跌7.84%、保利地產(chǎn)下跌6.72%、萬(wàn)科A下跌3.36%、金地集團下跌4.41%，其他地產(chǎn)股如首開(kāi)股份、蘇寧環(huán)球等也有不同程度的下跌，當日地產(chǎn)股位居資金凈流出席位前列。
　　不過(guò)，南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處相關(guān)負責人18日否認了這一傳聞。該負責人表示，“限漲令”并不屬實(shí)，南京市從未設置過(guò)漲幅不超過(guò)5%的“紅線(xiàn)”，也從未對商品房實(shí)施所謂的“限漲令”。
　　昨日，地產(chǎn)股指數回升0.49%，大盤(pán)也震蕩走高。業(yè)內人士認為，傳聞的澄清將對地產(chǎn)股形成利好。樓市整體仍在底部，中央政府調控政策加碼的可能性不大。即使有調控，也不會(huì )超出現有政策范圍。
　　針對地產(chǎn)股的走勢，廣發(fā)基金認為，從今年全國大城市商品房的開(kāi)工情況來(lái)看，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現供給減少的情形。因此，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的空間非常小。在目前限購調控政策下，剛需得到一定釋放。但由于未來(lái)政策的走向有很大的不確定性，雖然現在股價(jià)和估值都比較低，但持倉較高者仍不愿拿高倉位去博弈，沒(méi)有持倉的群體也不敢大量買(mǎi)入，從而造成了目前房地產(chǎn)板塊相對較弱的走勢。
　　金鷹基金認為，9月樓市成交低于預期，房?jì)r(jià)出現上漲的同時(shí)銷(xiāo)量環(huán)比降低，“金九銀十”尚未露頭，說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)熱度不高，因此對地產(chǎn)板塊看法保持謹慎。
　　不過(guò)，也有基金人士認為，“從長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)貨幣政策的持續寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然向好，尤其是龍頭房企。另外，年底房企出于回籠資金的需要，會(huì )加大推盤(pán)力度，將對成交量形成支撐，對板塊也形成利好�！�