上海樓市經(jīng)歷了7月和8月成交的高峰，成交上揚的行情9月并未能延續。
　　上海搜房網(wǎng)數據監控中心分析師湯正魏表示，9月上海的簽約量已連續兩周下滑，再度萎縮至16萬(wàn)平方米。9月過(guò)半，成交量?jì)H為38.1萬(wàn)平方米，雖然近期推盤(pán)量一直維持在較高的水平，但鮮有讓購房者心動(dòng)的大幅讓利活動(dòng)，這或是造成“金九”開(kāi)局不利的原因之一。另?yè)�德佑地產(chǎn)監控的數據顯示，今年1-8月，上海全市總價(jià)千萬(wàn)元以上的二手豪宅別墅總計成交132套，相比去年同期下跌24.6%。
　　9月份上海最受關(guān)注的項目，是曾經(jīng)的全國單價(jià)地王華僑城蘇河灣。市場(chǎng)低迷，該項目不得不低開(kāi)入市。9月16日，華僑城蘇河灣公開(kāi)發(fā)售的是41街坊的22層住宅，總套數144套，銷(xiāo)售均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，實(shí)際均價(jià)低于之前網(wǎng)上公布的6.3萬(wàn)元/平方米。據銷(xiāo)售人員反映去化約五成。
　　蘇河灣地塊是華僑城于2010年2月11日經(jīng)百輪競價(jià)獲得，總價(jià)70.2億元溢價(jià)率49%，樓面價(jià)高達令業(yè)內震驚的5.28萬(wàn)元/平方米，一舉創(chuàng )造了當時(shí)的全國單價(jià)地王。當年7月23日，華僑城又以17.91億元拿下了蘇河灣41、42街坊地塊，樓面價(jià)約1.45萬(wàn)元/平方米。至此，蘇河灣項目成為華僑城成立以來(lái)投資最大的單體項目。
　　然而，該項目住宅和商業(yè)定位仍然貫徹華僑城一貫擅長(cháng)的高端之路，這在外界看來(lái)，項目與周邊中低端商業(yè)配套相比顯得頗為突兀，能否殺出重圍不得而知。
　　早在2011年3月，華僑城就曾計劃向其母公司華僑城集團申請委托借款，額度為130億元，主要向上海蘇河灣等項目進(jìn)行資金輸血。隨后，一度被傳華僑城欲出售蘇河灣項目以換取資金，2011年底再度傳出其欲更改規劃和違規開(kāi)工的消息。今年1月13日，華僑城旗下控股子公司華僑城亞洲突然發(fā)布公告稱(chēng)，該公司間接全資附屬公司GreatTec已于1月5日與華僑城房地產(chǎn)訂立資本投資協(xié)議，將有條件同意向華僑城上海置地出資22.32億元，而后者正是蘇河灣地王的開(kāi)發(fā)商。
　　2012年6月20日，華僑城亞洲發(fā)布一則關(guān)聯(lián)交易公告稱(chēng)，注資蘇河灣項目的資本投資協(xié)議已于當日正式完成。至此，華僑城亞洲在蘇河灣項目上占股比例達到50.5%，從而正式控股該項目。此舉被解讀為借助華僑城亞洲這一香港平臺為蘇河灣項目的進(jìn)展募集資金。
　　滬上另一豪宅開(kāi)發(fā)商長(cháng)甲集團更是在8月中下旬，打出6.3折優(yōu)惠，其在上海市內的兩個(gè)項目長(cháng)泰東郊御園和長(cháng)泰西郊別墅，由此引來(lái)眾多購房者關(guān)注。
　　星展唯高達（DBS）發(fā)表研究報告指，內地樓市雖已進(jìn)入“金九銀十”檔期，但9月上旬整體銷(xiāo)售面積表現為下跌，估算9月份銷(xiāo)售情況或遜于預期，部分內地開(kāi)發(fā)商或有需要增加推廣及折扣優(yōu)惠來(lái)加速銷(xiāo)售。該機構稱(chēng)，列入研究名單的26只內房股中，半數可實(shí)現全年銷(xiāo)售目標。