在聚集著(zhù)國內最多炒房者的溫州，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入價(jià)格火拼的狀態(tài)。
“最難做的市場(chǎng)就是溫州�！比A南一家規模較大的住宅開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)多次去溫州看地，但該公司杭州分公司的負責人還是對《第一財經(jīng)日報》表示，溫州的土地市場(chǎng)并不好做，“最近華潤和森馬合作的地塊，我們也曾去考察過(guò)多次�！弊罱K他們還是選擇了放棄。
事實(shí)上，該公司今年在溫州剛推出一個(gè)樓盤(pán)，不久后即被綠城的項目以低價(jià)“應對”�！八麄兣赃吺蔷G城開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，沒(méi)有想到的是，綠城今年走的是低價(jià)策略�！庇袠I(yè)內人士向記者透露。
地王風(fēng)光不再
不僅如此，在溫州樓市鼎盛時(shí)期出讓的“地王”項目溫師院地塊也不得不選擇低價(jià)入市。記者在項目現場(chǎng)看到，一些沿河的排屋已經(jīng)在封頂，不少建筑的外立面都已經(jīng)做好。溫州天浩置業(yè)一手房部副總向洋對記者表示，這個(gè)項目曾經(jīng)想以將近5.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市，最終的實(shí)際成交均價(jià)只有4.6萬(wàn)元/平方米左右。很難想象的是，該項目的樓面價(jià)高達3.7萬(wàn)元/平方米，“出于多種原因，開(kāi)發(fā)商在虧本走量�！�
“低價(jià)跑量”幾乎是所有開(kāi)發(fā)商在溫州市場(chǎng)今年的首選。當年的許多豪宅，價(jià)格都早已明顯下跌。曾經(jīng)代表溫州樓市最高價(jià)的綠城鹿城廣場(chǎng)，2010年市場(chǎng)巔峰時(shí)的二手房?jì)r(jià)格一度接近10萬(wàn)元/平方米，現在已腰斬，有些戶(hù)型成交價(jià)甚至還不到5萬(wàn)元/平方米。
有開(kāi)發(fā)商為了盡快走量，在項目開(kāi)盤(pán)時(shí)號召股東每人消化幾套房子。通過(guò)股東來(lái)消化房源，這大概也是溫州開(kāi)發(fā)商能想出的“奇招”。
由于市場(chǎng)低迷，溫州多數高端項目的成交價(jià)已經(jīng)不及最初的開(kāi)盤(pán)價(jià)格�！叭ツ晗掳肽隃刂堇习迮苈返膫髀劚容^多，在這一波的經(jīng)濟危機中，許多人急于通過(guò)拋售豪宅來(lái)套現，這些樓盤(pán)單價(jià)高，戶(hù)型大，一套動(dòng)輒千萬(wàn)，所以這也是許多豪宅價(jià)格波動(dòng)較大的原因�！毕蜓髮τ浾弑硎�。
10個(gè)月土地零出讓
商品房市場(chǎng)的低迷也使溫州土地市場(chǎng)陷入了整整10個(gè)月的“冰封時(shí)期”。
從去年11月開(kāi)始，溫州土地市場(chǎng)就進(jìn)入了市區住宅用地“零成交”狀態(tài)，這個(gè)狀態(tài)持續了10個(gè)月之久。
就在此前的2010年，溫州土地市場(chǎng)還處于沸騰狀態(tài)，當年的11月29日，位于溫州市區的原溫師院地塊以總價(jià)37.02億的價(jià)格被溫州房企置信房產(chǎn)競得，樓面價(jià)高達3.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )造了溫州宅地新地王。
此后，溫州土地市場(chǎng)迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價(jià)出讓?zhuān)?011年1~3月，因為出讓價(jià)大幅調高，共有12宗經(jīng)營(yíng)性用地相繼流拍，其中個(gè)別地塊重新掛出后仍然流拍。一直到今年8月，溫州都處于市區住宅用地零成交的狀態(tài)。
土地市場(chǎng)的破冰出現在9月5日，一宗含住宅用地的綜合體地塊——南湖E-1-10地塊，由華潤置地(鄭州)有限公司、溫州森馬集團等組成的聯(lián)合體以7.5億總價(jià)競得。
隨后，溫州又于9月14日推出江濱路鹿城段18、19號地塊。這塊地占地面積18025平方米，容積率為1~3.05，起拍價(jià)7.43億元，按最大容積率計算，樓面起拍價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米。
土地市場(chǎng)的破冰，背后推手是當地的政府。今年8月25日，溫州市委副書(shū)記、市長(cháng)陳金彪在溫州市區地產(chǎn)投資推介會(huì )上，向全國地產(chǎn)商發(fā)出誠摯邀請。當天，溫州推出3220畝土地。推介會(huì )上，10個(gè)地產(chǎn)項目被現場(chǎng)認領(lǐng)，雙方達成預簽約申請意向。
這些地塊中，商服用地比重最大，共29宗1831畝，占比超過(guò)此次推介土地總面積的50%。另外，還有住宅用地11宗共計866畝，商住用地9宗共472畝。
后市迷茫
如此大規模的土地出讓?zhuān)瑤缀跏菧刂菔袇^過(guò)去幾年土地出讓的總和�！皽刂菔姓衲暌恢痹谧龉ぷ�，到各地去招商�！毕蜓髮τ浾弑硎�。
就在今年7月，溫州《2012年市區經(jīng)營(yíng)性用地出讓工作專(zhuān)項考核辦法》出臺，將經(jīng)營(yíng)性用地出讓工作作為一項重要任務(wù)進(jìn)行專(zhuān)項考核，并確定了今年溫州市區經(jīng)營(yíng)性用地擬供應的1620畝土地和地塊清單，明確考核對象、考核內容、賦分辦法及考核獎懲。
緊接著(zhù)就是8月份政府大規模推地�！捌鋵�(shí)去年開(kāi)始溫州市政府就到處去招商引資，萬(wàn)象城項目就是當時(shí)政府引進(jìn)的�！毕⑷耸繉τ浾咄嘎�。
顯然，溫州市政府很著(zhù)急。土地拍賣(mài)一片黯淡，財政數據很難好看。
數據顯示，溫州今年1~4月財政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長(cháng)3.7%、2月收窄至0.5%、進(jìn)入3月、4月直接負增長(cháng)，5月同樣為負增長(cháng)。
這大概和2009年的一個(gè)數據有關(guān)，溫州上規模企業(yè)中，約有70%的制造企業(yè)投資房地產(chǎn)。2010年溫州市百強企業(yè)中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外，有40多家制造企業(yè)涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
隨著(zhù)這些實(shí)業(yè)的資金鏈不斷緊繃，原本的多元化投資變成了累贅，溫州市政府只有不斷往這個(gè)市場(chǎng)注入新鮮血液。走出去招商能否救巿，還是個(gè)未知數。